本文采用文獻分析、問卷調(diào)查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估價方法,開展農(nóng)村宅基地價格評價研究,目的是提出適宜的農(nóng)村宅基地價格評估方法,通過科學(xué)評估宅基地價格,顯化其資產(chǎn)價值、保護農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)益和推進宅基地制度改革。研究結(jié)果表明:（1）禹城市辛店鎮(zhèn)村莊宅基地價格范圍為157～294元m^-2,平均價格為201元m^-2,其中鎮(zhèn)駐地村為294元m^-2,其他村為200元m^-2;（2）采用自然斷點法將宅基地價格劃分為4級,一、二級村主要以鎮(zhèn)駐地為中心沿交通干道分布,三、四級村多分布于鄉(xiāng)村腹地或鎮(zhèn)邊界偏遠地區(qū)。該結(jié)果符合研究區(qū)實際狀況,交易實例和交易意愿結(jié)合,綜合多種方法評估宅基地價格可行。

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圖1 辛店鎮(zhèn)村莊宅基地價格分級圖

對比各村不同方法測算結(jié)果之間價格差異較小，可取多結(jié)果平均值作為該村宅基地平均價格。采用自然間斷點法將辛店鎮(zhèn)村莊宅基地價格劃分為4個等級，各村宅基地價格等級和空間分布詳見（表3、圖1）。將評估結(jié)果進行實地驗證、校核，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門和地方政府均認為比較符合現(xiàn)實情況。5結(jié)果分析

本文編號：4025589