天津是我國土地流轉實施最早的地區(qū)之一,但是目前已有的土地流轉的方式中,自行轉包不夠穩(wěn)定,互換土地難以實現(xiàn)集中連片的規(guī)模效應,反租倒包容易淪為基層組織侵害農民權益的手段已被廢止,土地入股由于缺乏企業(yè)管理經(jīng)驗而收效不大,不確定的出租威脅土地的可持續(xù)發(fā)展。而其中最具代表性的“宅基地換房”模式,盡管在現(xiàn)有法律框架下實現(xiàn)了耕地占補平衡,也存在產權期限問題和農民社會保障缺陷。天津市土地流轉實踐中的經(jīng)驗和教訓,可以使全國土地流轉的普遍問題得到顯明和細化。尤其是在天津市得到良好實施并在全國得到普遍推廣的“宅基地換房”的模式,其問題在細節(jié)深描的過程中得到凸顯和說明。從而概括當前土地流轉的限制性因素和值得注意的方面,以及各種流轉方式在這些方面的優(yōu)勢和劣勢。通過分析各國土地流轉的特點和問題,提供可供我國借鑒的有效方式。尤其是土地使用權信托,是適合我國國情趨勢和當前政策法律框架的流轉方式。土地信托流轉是土地流轉方式的創(chuàng)新。土地信托制度可以高效地集中土地,解決分散的農地承包經(jīng)營權對專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營的限制,最終推進農村經(jīng)濟的發(fā)展。在農村土地確權制度完善之后,土地信托制對有效推行新型城鎮(zhèn)化會有重大影響。參考國外土...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究內容
    1.3 研究方法和技術路線
第二章 農村土地流轉機制理論綜述
    2.1 信托
        2.1.1 信托的起源
        2.1.2 信托的含義
        2.1.3 信托的特征
    2.2 土地信托
    2.3 土地信托流轉的優(yōu)勢
第三章 天津農村土地流轉現(xiàn)狀及問題
    3.1 天津農地流轉現(xiàn)狀
    3.2 農村土地流轉的社會功能
    3.3 農村土地流轉的限制因素
    3.4 農村土地流轉的注意事項
    3.5 目前農地流轉的方式和問題
第四章 國外土地信托流轉制度借鑒
    4.1 美國土地信托流轉制度
    4.2 日本土地信托流轉制度
    4.3 其他國家的土地信托流轉制度
    4.4 借鑒與啟示
第五章 天津農村土地信托的機制設計
    5.1 目前土地信托流轉的特點
    5.2 土地信托流轉現(xiàn)存的問題
    5.3 農村土地信托的制度構建
        5.3.1 土地信托法律關系
        5.3.2 土地信托服務組織
    5.4 農村土地信托的運行—以薊縣為例
參考文獻
致謝



本文編號：3805878