發(fā)布時(shí)間：2021-11-16 23:11

　　實(shí)現(xiàn)土地增值收益在國家、集體和個(gè)人之間的合理分配,是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)的核心目標(biāo)之一。本文在對(duì)價(jià)值理論和國內(nèi)學(xué)界土地增值收益研究評(píng)述的基礎(chǔ)上,對(duì)土地增值相關(guān)概念、土地增值的本質(zhì)屬性進(jìn)行了定性刻畫,并總結(jié)了土地增值的一般規(guī)律,集體建設(shè)用地入市土地增值的具體形態(tài)。在此基礎(chǔ)上,本文采用比較研究法分析了集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市土地增值核算的理論邏輯,構(gòu)建集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市土地增值核算模型和核算技術(shù)方法體系。土地增值通常是指市場經(jīng)濟(jì)中土地價(jià)格的上漲,而土地增值收益則是土地權(quán)利人從這價(jià)格上漲中獲得價(jià)格差額。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,地價(jià)雖時(shí)有波動(dòng),但是會(huì)呈現(xiàn)出不可逆轉(zhuǎn)的增長總趨勢。土地增值可以分為人工性增值和自然增值兩種。前者為個(gè)人勞動(dòng)和投資所致,后者為社會(huì)因素所致,二者是土地增值的主要成因。在這一認(rèn)識(shí)下,本文提出集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市增值核算的主旨就是核算出由社會(huì)因素導(dǎo)致的自然增值,藉以實(shí)現(xiàn)土地自然增值在不同社會(huì)成員之間的合理分配和共享。集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市宜采用“剩余法”邏輯進(jìn)行土地增值核算。所謂“剩余法”,其原理就是從集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市收入中扣除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

1993-2015年土地價(jià)格增長趁勢

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[2]土地征收補(bǔ)償及利益關(guān)系研究[D]. 陳瑩.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
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本文編號(hào)：3499744