借鑒土地產(chǎn)權(quán)理論和土地租金理論,本文提出基于珠三角地區(qū)的存量建設(shè)用地再開發(fā)的理論分析框架。為有序推動存量用地再開發(fā)以及土地市場法治化,中央政府和地方政府進(jìn)行了強(qiáng)制性土地產(chǎn)權(quán)制度變遷,以此來規(guī)制地方政府、開發(fā)者以及原土地權(quán)利人之間對土地經(jīng)濟(jì)租金的"尋租"。土地產(chǎn)權(quán)是一種權(quán)利束,中央政府和地方政府通過對存量建設(shè)用地中土地的所有權(quán)、使用權(quán)、開發(fā)權(quán)和收益權(quán)的重構(gòu),重塑了土地市場和土地經(jīng)濟(jì)租金分配格局,推動了存量建設(shè)用地再開發(fā)的空間治理。本文為分析珠三角不同類型的存量用地再開發(fā)提供了一個統(tǒng)一的分析框架。實證研究以珠三角S區(qū)的城鄉(xiāng)更新實踐為案例,分析其土地租金博弈及其再開發(fā)背后的制度設(shè)計邏輯。 

【文章來源】：城市規(guī)劃. 2020,44(06)北大核心CSSCICSCD

【文章頁數(shù)】：8 頁

【文章目錄】：
1 引言
2 從土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)到土地租金:一個新的分析框架
    2.1 土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)與存量建設(shè)用地再開發(fā)
    2.2 土地租金與存量建設(shè)用地再開發(fā)
    2.3 “土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)-土地租金”的分析框架
3 珠三角存量建設(shè)用地再開發(fā)的空間治理
    3.1 “三舊”改造的背景與政策
    3.2 舊廠房再開發(fā)
        3.2.1 國有土地上舊廠房再開發(fā)
        3.2.2 集體土地上舊廠房再開發(fā)
    3.3 舊村莊再開發(fā)
    3.4 舊城鎮(zhèn)再開發(fā)
    3.5 珠三角再開發(fā)政策評析
4 珠三角S區(qū)的實證
    4.1 總體實施情況
    4.2 土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)與土地租金捕獲對再開發(fā)的影響機(jī)制
        4.2.1 舊廠房改造
        4.2.2 舊村莊改造
5 結(jié)論與展望


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]發(fā)達(dá)地區(qū)存量建設(shè)用地減量化治理研究——一個新的空間治理分析框架[J]. 郭旭.  城市規(guī)劃. 2020(01)
[2]法團(tuán)主義視角下珠三角存量建設(shè)用地治理研究——以廣州市番禺區(qū)為例[J]. 郭旭,嚴(yán)雅琦,田莉.  國際城市規(guī)劃. 2018(02)
[3]搖擺之間:三舊改造中個體、集體與公眾利益平衡[J]. 田莉.  城市規(guī)劃. 2018(02)
[4]“自上而下”還是“多元合作”:存量建設(shè)用地改造的空間治理模式比較[J]. 郭旭,田莉.  城市規(guī)劃學(xué)刊. 2018 (01)
[5]租差、紳士化與再開發(fā):資本與權(quán)利驅(qū)動下的城市空間再生產(chǎn)[J]. 洪世鍵,張銜春.  城市發(fā)展研究. 2016(03)
[6]制度轉(zhuǎn)型中土地租金在建構(gòu)城市空間中的作用:對城市更新的影響[J]. 朱介鳴.  城市規(guī)劃學(xué)刊. 2016 (02)
[7]基于土地開發(fā)權(quán)分享的舊廠房改造策略研究——廈門的政策回顧及其改進(jìn)[J]. 何子張,李曉剛.  城市觀察. 2016(01)
[8]重建“社會資本”推動城市更新——聯(lián)滘地區(qū)“三舊”改造中協(xié)商型發(fā)展聯(lián)盟的構(gòu)建[J]. 袁奇峰,錢天樂,郭炎.  城市規(guī)劃. 2015(09)
[9]基于產(chǎn)權(quán)重構(gòu)的土地再開發(fā)——新型城鎮(zhèn)化背景下的地方實踐與啟示[J]. 田莉,姚之浩,郭旭,殷瑋.  城市規(guī)劃. 2015(01)
[10]城中村改造與中國土地制度改革:珠三角的突破與局限[J]. 陶然,王瑞民.  國際經(jīng)濟(jì)評論. 2014(03)



本文編號：3472499