發(fā)布時(shí)間：2021-11-02 22:34

　　借鑒土地產(chǎn)權(quán)理論和土地租金理論,本文提出基于珠三角地區(qū)的存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)的理論分析框架。為有序推動(dòng)存量用地再開(kāi)發(fā)以及土地市場(chǎng)法治化,中央政府和地方政府進(jìn)行了強(qiáng)制性土地產(chǎn)權(quán)制度變遷,以此來(lái)規(guī)制地方政府、開(kāi)發(fā)者以及原土地權(quán)利人之間對(duì)土地經(jīng)濟(jì)租金的"尋租"。土地產(chǎn)權(quán)是一種權(quán)利束,中央政府和地方政府通過(guò)對(duì)存量建設(shè)用地中土地的所有權(quán)、使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)和收益權(quán)的重構(gòu),重塑了土地市場(chǎng)和土地經(jīng)濟(jì)租金分配格局,推動(dòng)了存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)的空間治理。本文為分析珠三角不同類(lèi)型的存量用地再開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)統(tǒng)一的分析框架。實(shí)證研究以珠三角S區(qū)的城鄉(xiāng)更新實(shí)踐為案例,分析其土地租金博弈及其再開(kāi)發(fā)背后的制度設(shè)計(jì)邏輯。 

【文章來(lái)源】：城市規(guī)劃. 2020,44(06)北大核心CSSCICSCD

【文章頁(yè)數(shù)】：8 頁(yè)

【文章目錄】：
1 引言
2 從土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)到土地租金:一個(gè)新的分析框架
    2.1 土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)與存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)
    2.2 土地租金與存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)
    2.3 “土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)-土地租金”的分析框架
3 珠三角存量建設(shè)用地再開(kāi)發(fā)的空間治理
    3.1 “三舊”改造的背景與政策
    3.2 舊廠房再開(kāi)發(fā)
        3.2.1 國(guó)有土地上舊廠房再開(kāi)發(fā)
        3.2.2 集體土地上舊廠房再開(kāi)發(fā)
    3.3 舊村莊再開(kāi)發(fā)
    3.4 舊城鎮(zhèn)再開(kāi)發(fā)
    3.5 珠三角再開(kāi)發(fā)政策評(píng)析
4 珠三角S區(qū)的實(shí)證
    4.1 總體實(shí)施情況
    4.2 土地產(chǎn)權(quán)重構(gòu)與土地租金捕獲對(duì)再開(kāi)發(fā)的影響機(jī)制
        4.2.1 舊廠房改造
        4.2.2 舊村莊改造
5 結(jié)論與展望


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]發(fā)達(dá)地區(qū)存量建設(shè)用地減量化治理研究——一個(gè)新的空間治理分析框架[J]. 郭旭.  城市規(guī)劃. 2020(01)
[2]法團(tuán)主義視角下珠三角存量建設(shè)用地治理研究——以廣州市番禺區(qū)為例[J]. 郭旭,嚴(yán)雅琦,田莉.  國(guó)際城市規(guī)劃. 2018(02)
[3]搖擺之間:三舊改造中個(gè)體、集體與公眾利益平衡[J]. 田莉.  城市規(guī)劃. 2018(02)
[4]“自上而下”還是“多元合作”:存量建設(shè)用地改造的空間治理模式比較[J]. 郭旭,田莉.  城市規(guī)劃學(xué)刊. 2018 (01)
[5]租差、紳士化與再開(kāi)發(fā):資本與權(quán)利驅(qū)動(dòng)下的城市空間再生產(chǎn)[J]. 洪世鍵,張銜春.  城市發(fā)展研究. 2016(03)
[6]制度轉(zhuǎn)型中土地租金在建構(gòu)城市空間中的作用:對(duì)城市更新的影響[J]. 朱介鳴.  城市規(guī)劃學(xué)刊. 2016 (02)
[7]基于土地開(kāi)發(fā)權(quán)分享的舊廠房改造策略研究——廈門(mén)的政策回顧及其改進(jìn)[J]. 何子張,李曉剛.  城市觀察. 2016(01)
[8]重建“社會(huì)資本”推動(dòng)城市更新——聯(lián)滘地區(qū)“三舊”改造中協(xié)商型發(fā)展聯(lián)盟的構(gòu)建[J]. 袁奇峰,錢(qián)天樂(lè),郭炎.  城市規(guī)劃. 2015(09)
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[10]城中村改造與中國(guó)土地制度改革:珠三角的突破與局限[J]. 陶然,王瑞民.  國(guó)際經(jīng)濟(jì)評(píng)論. 2014(03)



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