2018年末,歷時三年的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點如期收官,盡管各試點地區(qū)都極力探索出了符合地方實情的實施路徑,但總體成效不佳,各地發(fā)展極不平衡,農(nóng)房抵押貸款尚未形成有效閉環(huán)。為此,及時總結(jié)、提煉試點經(jīng)驗,探尋阻礙農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資功能實現(xiàn)的主要原因便顯得尤為重要。本文立足宅基地“三權(quán)分置”改革之背景,以同時作為全國農(nóng)村宅基地制度改革試點及農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點（含農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點）的江西省鷹潭市余江區(qū)為調(diào)研地,從農(nóng)房（宅基地）這一特殊的人格化財產(chǎn)所獨具的粘滯性入手,以期從稟賦效應(yīng)視角揭示余江區(qū)本輪“農(nóng)房貸”試點運行效果欠佳的深層致因。同時,通過相關(guān)理論分析可知,稟賦效應(yīng)實屬一種損失厭惡心理,實踐中則表現(xiàn)為農(nóng)戶不愿意喪失房屋所有權(quán)（宅基地使用權(quán)）。基于此,本文提出如下研究假設(shè):一是允許宅基地在縣域范圍流轉(zhuǎn)的正式制度并未消除其稟賦效應(yīng);二是稟賦效應(yīng)會極大阻礙宅基地跨村交易從而制約農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押融資功能的實現(xiàn)。在實證研究層面,本文首先運用卡方檢驗考察了不同特征的農(nóng)戶通過農(nóng)房（宅基地）抵押、出租以獲取資金的意愿是否存在差異以及是否具有顯著影響;隨后,將農(nóng)戶對宅基地權(quán)屬關(guān)系... 

【文章來源】：江西師范大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

農(nóng)房抵押貸款領(lǐng)域國內(nèi)文獻(xiàn)“年份-數(shù)量”關(guān)系圖

圖 3-1 村民眼中宅基地歸屬情況統(tǒng)計圖具體而言，在宅基地權(quán)屬關(guān)系認(rèn)知這一問題的測度上，有 149 位村民認(rèn)為地歸家庭私有，占受訪總?cè)藬?shù)的 72.7%；認(rèn)為宅基地歸國家（或政府）所有民有 29 名，占比達(dá) 14.1%；而認(rèn)為宅基地歸本村委會、村民小組（或自然農(nóng)民集體所有的受訪者相對較少，二者占比僅為 13.1%。同時，我們在問卷中使用“您同意‘宅基地是世代相傳的祖業(yè)，是中國人’這一說法嗎？”來考察村民“祖業(yè)觀”思想的強弱，應(yīng)答項采用李克特量Likert Scale）形式予以歸類，即將村民對此問題的作答按“完全不同意、有同意、無所謂、有點同意、完全同意”五個維度予以刻畫。詳細(xì)調(diào)查結(jié)果如所示：表 3-1 村民“祖業(yè)觀”思想狀況測度表頻率 百分比完全不同意 8 3.9有點不同意 7 3.4

城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別為 29595 元和 15181 元①，屬經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)。該區(qū)地理位置如圖4-1 所示。①http://www.yujiang.gov.cn/zwgk/xzfgzbg/201805/t20180523_474881.htm

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]農(nóng)房抵押試點區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體信貸供需特征及影響因素分析——以衡陽6縣（市）為例[J]. 陳伯軍.  武漢金融. 2018(12)
[4]農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)權(quán)能拓展與規(guī)范研究——基于浙江義烏宅基地“三權(quán)分置”的改革實踐[J]. 朱明芬.  浙江農(nóng)業(yè)學(xué)報. 2018(11)
[5]農(nóng)村宅基地三權(quán)分置改革初探——以成都市郫都區(qū)為例證[J]. 邵興全.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2018(22)
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[10]農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的困境與破解[J]. 胡茂清.  太原理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2018(04)

博士論文
[1]宅基地使用權(quán)用益物權(quán)化改造研究[D]. 施適.武漢大學(xué) 2015

碩士論文
[1]農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款模式比較研究[D]. 丁宏遠(yuǎn).山東師范大學(xué) 2017
[2]農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的實踐探索與法治需求研究[D]. 許曉雨.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2017
[3]我國農(nóng)村住房抵押法律問題研究[D]. 崔貴熙.華中科技大學(xué) 2013
[4]農(nóng)村居民房屋抵押法律問題研究[D]. 王穎異.西南大學(xué) 2013



本文編號：3402150