在我國,農(nóng)村住房作為農(nóng)民最重要的家庭財產(chǎn),對其抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓,政府在黨的十八屆三中全會上和2014年中央一號文件中明確提出,要在保障農(nóng)村宅基地用益物權(quán)的基礎(chǔ)上,促進農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)的靈活使用。農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款是我國農(nóng)戶獲得資金支持的重要途徑,對于解決農(nóng)戶經(jīng)營貸款難,農(nóng)村資金短缺,農(nóng)民創(chuàng)業(yè)融資渠道狹窄等問題具有重要的現(xiàn)實意義。遼寧省鐵嶺縣作為試點地區(qū),在2016年與鐵嶺市信聯(lián)社合作在農(nóng)村范圍內(nèi)推出農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。本文以農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)為研究對象,通過文獻研究法、實地問卷調(diào)查法、訪談法、描述性統(tǒng)計分析的方法,綜合運用所學的專業(yè)知識,從農(nóng)戶戶主特征、農(nóng)戶家庭情況、擁有宅基地狀況、農(nóng)房貸款需求、農(nóng)戶對政策的認知這幾大方面設(shè)計問卷,利用實地調(diào)查法對鐵嶺縣的220戶農(nóng)民進行問卷調(diào)查,對問卷的調(diào)查結(jié)果進行整理,并利用描述性統(tǒng)計分析方法,進一步分析鐵嶺縣農(nóng)戶農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押意愿和影響因素。從中得出了:農(nóng)戶愿意進行農(nóng)房抵押的占樣本總體的30%。戶主年齡、受教育水平、近兩年資金短缺情況、貸款手續(xù)等對農(nóng)戶的抵押意愿都有顯著影響。并根據(jù)影響因素提出提高農(nóng)戶的政策認知,積極穩(wěn)妥推動農(nóng)房抵押抵款的發(fā)展、... 

【文章來源】：沈陽農(nóng)業(yè)大學遼寧省

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 關(guān)于農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押國內(nèi)的研究
        1.3.2 關(guān)于農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押國外的研究
        1.3.3 評述
    1.4 研究方案及技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)
        2.1.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)
        2.1.3 農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 產(chǎn)權(quán)理論
        2.2.2 農(nóng)戶行為理論
        2.2.3 貸款風險規(guī)避理論
第三章 鐵嶺縣農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押現(xiàn)狀
    3.1 鐵嶺縣概況
        3.1.1 鐵嶺縣自然條件
        3.1.2 鐵嶺縣經(jīng)濟條件
    3.2 鐵嶺縣農(nóng)房抵押貸款發(fā)展概況
        3.2.1 農(nóng)房抵押貸款政策完善
        3.2.2 農(nóng)房抵押貸款程序規(guī)范
        3.2.3 農(nóng)房抵押貸款實施瓶頸
第四章 樣本的描述性統(tǒng)計分析
    4.1 數(shù)據(jù)來源和問卷設(shè)計
        4.1.1 數(shù)據(jù)來源
        4.1.2 問卷設(shè)計
    4.2 樣本分析
        4.2.1 樣本分布
        4.2.2 農(nóng)戶戶主基本特征
        4.2.3 農(nóng)戶家庭基本情況
        4.2.4 擁有宅基地基本情況
        4.2.5 農(nóng)房貸款需求情況
        4.2.6 農(nóng)戶對政策的認知
第五章 鐵嶺縣農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)抵押意愿的影響因素實證分析
    5.1 戶主基本特征對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.1.1 年齡對農(nóng)房抵押貸款意愿的影響
        5.1.2 文化水平對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.1.3 戶主兼業(yè)化類型對農(nóng)房抵押意愿的影響
    5.2 農(nóng)戶家庭基本情況對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.2.1 社會保險情況對農(nóng)房抵押貸款意愿的影響
        5.2.2 家庭收入對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.2.3 農(nóng)業(yè)收入占比情況對農(nóng)房抵押意愿的影響
    5.3 農(nóng)戶宅基地情況對農(nóng)房抵押貸款意愿的影響
        5.3.1 房屋面積對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.3.2 農(nóng)房距離市(鎮(zhèn))中心距離對農(nóng)房抵押意愿的影響
    5.4 貸款需求對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.4.1 近兩年資金短缺對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.4.2 貸款利率的敏感程度對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.4.3 農(nóng)房貸款利率水平對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.4.4 貸款手續(xù)的難易程度對房屋抵押意愿的影響
    5.5 農(nóng)戶對政策的認知對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.5.1 政策了解程度對農(nóng)房抵押意愿的影響
        5.5.2 土地價值評估方式對農(nóng)房抵押意愿的影響
第六章 結(jié)論與對策建議
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 對策建議
        6.2.1 提高農(nóng)戶的政策認知
        6.2.2 鼓勵金融機構(gòu)積極支持
        6.2.3 積極穩(wěn)妥推動農(nóng)房抵押抵款的發(fā)展
        6.2.4 健全農(nóng)村社會保障體系
        6.2.5 建立高效的評估機制
        6.2.6 加強風險機制建設(shè)
參考文獻
附錄
致謝



本文編號：3397429