中國是一個農業(yè)超級大國,不斷提高農村土地的使用效益,建設集群化、規(guī)�；�、科技現代化的農業(yè),是黨中央國務院解決“農村農業(yè)農民”問題的關鍵所在。自1979年實施農村土地承包責任制以來,農村土地流轉手段一直較為單一,流轉規(guī)模相對較小。特別是在發(fā)達的東部地區(qū),隨著城市化進程不斷加快,壯勞力離開農村進入城市打工就業(yè),農業(yè)收入不再是村民的主要收入,而農村土地的經營權很難在銀行等金融機構抵押取得收益,農地無人耕種,土地撂荒現象較為嚴重,農民在拋荒的土地上無法取得收益,也無法實現集群化、規(guī)�；�、科技現代化的農業(yè)改革。如何創(chuàng)新農村土地的流轉模式成為三農改革的重點問題。把信托經營模式運用到農村土地經營權流轉中,是一項突破性的創(chuàng)新。農村土地經營權流轉信托（“地方政府+商業(yè)信托”模式）是以三個不變?yōu)榍疤?一是所有權不變,二是承包權不變,三是土地使用性質不變,即仍歸集體所有、由農民使作農用。土地的承包人即農民基于信任將土地經營權委托給地方政府集中流轉,以期取得更多的收益,此時地方政府與農民之間形成一級代理,地方政府根據信用將土地集中后信托給受托人即商業(yè)信托公司,此時商業(yè)信托公司與地方政府形成二級代理,在一定程度... 

【文章來源】：南京大學江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景與意義
    第二節(jié) 文獻綜述:國內外農地流轉商業(yè)信托制度研究綜述
    第三節(jié) 寫作思路及研究方法
第二章 農村土地經營權流轉“地方政府+商業(yè)信托”模式的相關概念
    第一節(jié) 農村土地流轉現狀和模式分析
    第二節(jié) 農村土地經營權流轉商業(yè)信托機制流轉的相關概念
    第三節(jié) 對我國“地方政府+商業(yè)信托”土地經營權流轉商業(yè)信托模式的看法
    第四節(jié) 農村土地經營權流轉“地方政府+商業(yè)信托”模式的特征
第三章 農村土地經營權流轉商業(yè)信托制度的政策支撐和其他模式的比較
    第一節(jié) 農村土地經營權流轉商業(yè)信托制度的政策支撐
    第二節(jié) 農村土地經營權信托“地方政府+商業(yè)信托”模式和合作社模式、地方國有信托公司模式的優(yōu)缺點
第四章 國內外農村土地經營權流轉商業(yè)信托的案例
    第一節(jié) 國外農村土地流轉商業(yè)信托的案例
    第二節(jié) 國內“地方政府+商業(yè)信托”土地經營權流轉商業(yè)信托的案例
第五章 農村土地經營權流轉商業(yè)信托機制的缺陷與修正建議
    第一節(jié) 農村土地經營權流轉商業(yè)信托機制的缺陷
    第二節(jié) 農村土地經營權流轉商業(yè)信托機制缺陷的修正
參考文獻
致謝



本文編號：2944527