中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)超級(jí)大國(guó),不斷提高農(nóng)村土地的使用效益,建設(shè)集群化、規(guī)�；�、科技現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè),是黨中央國(guó)務(wù)院解決“農(nóng)村農(nóng)業(yè)農(nóng)民”問(wèn)題的關(guān)鍵所在。自1979年實(shí)施農(nóng)村土地承包責(zé)任制以來(lái),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手段一直較為單一,流轉(zhuǎn)規(guī)模相對(duì)較小。特別是在發(fā)達(dá)的東部地區(qū),隨著城市化進(jìn)程不斷加快,壯勞力離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)入城市打工就業(yè),農(nóng)業(yè)收入不再是村民的主要收入,而農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)很難在銀行等金融機(jī)構(gòu)抵押取得收益,農(nóng)地?zé)o人耕種,土地撂荒現(xiàn)象較為嚴(yán)重,農(nóng)民在拋荒的土地上無(wú)法取得收益,也無(wú)法實(shí)現(xiàn)集群化、規(guī)模化、科技現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)改革。如何創(chuàng)新農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)模式成為三農(nóng)改革的重點(diǎn)問(wèn)題。把信托經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)用到農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中,是一項(xiàng)突破性的創(chuàng)新。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信托（“地方政府+商業(yè)信托”模式）是以三個(gè)不變?yōu)榍疤?一是所有權(quán)不變,二是承包權(quán)不變,三是土地使用性質(zhì)不變,即仍歸集體所有、由農(nóng)民使作農(nóng)用。土地的承包人即農(nóng)民基于信任將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給地方政府集中流轉(zhuǎn),以期取得更多的收益,此時(shí)地方政府與農(nóng)民之間形成一級(jí)代理,地方政府根據(jù)信用將土地集中后信托給受托人即商業(yè)信托公司,此時(shí)商業(yè)信托公司與地方政府形成二級(jí)代理,在一定程度... 

【文章來(lái)源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景與意義
    第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述:國(guó)內(nèi)外農(nóng)地流轉(zhuǎn)商業(yè)信托制度研究綜述
    第三節(jié) 寫作思路及研究方法
第二章 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)“地方政府+商業(yè)信托”模式的相關(guān)概念
    第一節(jié) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和模式分析
    第二節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托機(jī)制流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念
    第三節(jié) 對(duì)我國(guó)“地方政府+商業(yè)信托”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托模式的看法
    第四節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)“地方政府+商業(yè)信托”模式的特征
第三章 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托制度的政策支撐和其他模式的比較
    第一節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托制度的政策支撐
    第二節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托“地方政府+商業(yè)信托”模式和合作社模式、地方國(guó)有信托公司模式的優(yōu)缺點(diǎn)
第四章 國(guó)內(nèi)外農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托的案例
    第一節(jié) 國(guó)外農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)商業(yè)信托的案例
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)“地方政府+商業(yè)信托”土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托的案例
第五章 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托機(jī)制的缺陷與修正建議
    第一節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托機(jī)制的缺陷
    第二節(jié) 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)商業(yè)信托機(jī)制缺陷的修正
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：2944527