【摘要】：為緩解城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展與耕地保護之間的用地矛盾,實現(xiàn)土地利用的可持續(xù)發(fā)展,國家不斷大力推進農(nóng)村土地制度改革。在此背景下,作為農(nóng)村土地制度改革三項試點的重要組成部分的農(nóng)村宅基地退出則成為了盤活農(nóng)村閑置宅基地,緩解城鎮(zhèn)建設(shè)用地壓力的重要手段。雖然近年來越來越多的學(xué)者對宅基地退出進行研究,但大多都停留在宅基地退出機制建立的理論研究層面,對于農(nóng)戶有償退出意愿和補償標準方面的實證研究則相對較少。農(nóng)戶退出宅基地的意愿會受到各種因素的綜合影響,而農(nóng)村宅基地退出補償是農(nóng)戶是否愿意退出宅基地的關(guān)鍵所在,對農(nóng)戶的退出意愿及影響因素進行研究,對宅基地退出補償標準進行合理的測算,有助于完善宅基地退出補償機和宅基地制度改革的推行,同時對充分保障退宅農(nóng)戶的合法權(quán)益具有重要意義。文章綜合運用調(diào)查統(tǒng)計分析法、文獻資料法和定性預(yù)定量結(jié)合法對瀏陽市農(nóng)戶農(nóng)村宅基地退出意愿與補償進行研究。通過分析本研究得出以下結(jié)論:(1)目前瀏陽市宅基地可退出潛力較大,但農(nóng)戶宅基地退出的意愿較低。農(nóng)戶的職業(yè)、勞動力人口數(shù)、子女中男性數(shù)、家庭年均總收入、宅基地的區(qū)位條件、是否在城鎮(zhèn)買房、對宅基地退出政策的了解程度等七個因素對農(nóng)戶退出宅基地的意愿影響顯著。(2)在瀏陽市城鎮(zhèn)分等定級基礎(chǔ)上,結(jié)合實際情況可將瀏陽市除城區(qū)外的所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分成三個不同等別,其中一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有洞陽鎮(zhèn)、大瑤鎮(zhèn)和沙市鎮(zhèn)等;二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有沿溪鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、柏加鎮(zhèn)等;三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有小河鄉(xiāng)、龍伏鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)等。(3)綜合考慮宅基地的使用權(quán)價值和宅基地發(fā)展權(quán)價值,利用等價替換法和成本逼近法,參考瀏陽市2016年公租房補貼標準和工業(yè)用地價格,最終測算得出瀏陽市不同區(qū)位條件下農(nóng)村宅基地價值為一等鄉(xiāng)鎮(zhèn)264.25元/m2、二等鄉(xiāng)鎮(zhèn)219.85元/m2、三等鄉(xiāng)鎮(zhèn)201.31元/m2,在宅基地價值的基礎(chǔ)上加上房屋和附屬設(shè)施的實際價值即為農(nóng)村宅基地退出補償標準。
【圖文】：

５丨＇－２８。３４＇之間，地處湘贛邊界，湖南省東部羅霄山脈逡逑北段，東鄰江西省銅鼓、萬載、宜春；南接江西省萍鄉(xiāng)和湖南省醴陵、株洲，，西逡逑倚省會長沙，北界湖南省平江（詳見圖３．１）。距長沙市６２公里，距長沙黃花國逡逑際機場４２公里。瀏陽交通發(fā)達，國道３１９、１０６和長瀏、瀏醴、大瀏三條高速公逡逑路穿境而過，高速公路通車里程先居湖南省縣市榜首，長瀏、大瀏高速公路更是逡逑連通湘贛的重要通道，現(xiàn)在是省會長沙副中心和湘贛邊區(qū)域性中心城市。逡逑＿邐－邐Ｎ逡逑圖３．１瀏陽市區(qū)位示意圖逡逑Ｆｉｇ．３．１邋Ｔｈｅ邋Ｌｏｃａｔｉｏｎ邋ｏｆ邋Ｌｉｕｙａｎｇ邋Ｃｉｔｙ逡逑２０逡逑

瀏陽河、撈刀河、南川河三大水系穿境而過，水資源豐富。逡逑３．１．２社會經(jīng)濟概況逡逑根據(jù)最新行政區(qū)劃顯示，瀏陽市現(xiàn)轄永安鎮(zhèn)、北盛鎮(zhèn)、大瑤鎮(zhèn)等２６個鎮(zhèn)；逡逑小河鄉(xiāng)、蕉溪鄉(xiāng)２個鄉(xiāng)；集里街道、荷花街道、關(guān)口街道、淮川街道４個街道，逡逑８５個居民委員會、２３７個村民委員會。截止２０１６年末，瀏陽市戶籍戶數(shù)４２．２２逡逑萬戶，總?cè)丝跀?shù)為１４９．１０萬人。其中城鎮(zhèn)人口邋７０．８４萬人，農(nóng)村人口邋７８．２６萬人。逡逑農(nóng)村居民人均可支配收入２７１８２元，人均可消費支出丨６５８０元。逡逑瀏陽市是湖南省重點建設(shè)的五座縣級大城市之一，近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，己逡逑連續(xù)多年進入“全國百強縣”，２０１６年縣域經(jīng)濟與縣域基本競爭力躍升全國百逡逑強第１９位。２０１６全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值丨２１８．２億元。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值１０２．５１逡逑億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值８４０．８９億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值２７４．８１億元。三次產(chǎn)業(yè)對逡逑經(jīng)濟增長的貢獻率依次為３．５％、７１．５％和２５％，分別拉動經(jīng)濟增長０．４個百分點、逡逑７．９個百分點和２．７個百分點；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為８．４邋：邋６９邋：邋２２．６。逡逑１４００逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F321.1

【參考文獻】

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本文編號：2669833