【摘要】：土改以來,我國集體土地制度經歷了私人所有、公社化運動系列變遷,逐步形成了目前三級所有、村民自治的權屬制度,其中宅基地用益物權無償地分配給集體經濟組織成員永久享有,并設置了宅基地使用權流轉的政策框架,限制本集體經濟組織成員以外的宅基地使用權流轉。然而,近年來隨著改革開放的進一步深化,城鄉(xiāng)一體化進程進一步推進,我國農村經濟社會發(fā)生了巨大的變化,特別是在廣州這種一線大城市中的城中村,村民在現實的生活、生產中利用宅基地進行出租、出售、抵押等流轉需求和意愿越來越強烈,國家政策和村民需求之間存在不一致,村民私底下的隱性宅基地流轉比比皆是,脫離管制的宅基地違建、非法占地、超面積用地現象嚴重。本文采用文獻分析法,在廣泛收集和研究國內外宅基地產權管理制度的基礎上,整理歸納出宅基地使用權流轉制度的歷史沿襲、現行規(guī)定、局限性。以H區(qū)全面鋪開農村集體土地地籍調查工作為契機,通過問卷調查、訪談調查的形式,對廣州市H區(qū)宅基地隱性流轉情況和村民流轉意愿進行摸查。在理論分析并提出研究假設的前提下,剖析H區(qū)宅基地使用權隱性流轉存在的問題,試圖尋找其中原因。梳理宅基地流轉中國家政策和村民需求的差異,探索構建一套貼合實際、利于管理的宅基地流轉政策。
【圖文】：

圖 3-1 村民家庭成員數量制）超面積”占地現象嚴重》明確了一戶村民只能擁有一處宅基地圍內宅基地面積標準為平原地區(qū) 80 平方然而，，從樣本村民擁有宅基地的數量上基地的占 31%，擁有三處宅基地的占 4.一的村民一戶占著多處宅基地，甚至部象比較普遍地存在著。從樣本村民擁有宅平方米及以下的占 57%，80-160 平方米的以上的占 2%。即將近一半的村民擁有面

圖 3-3 村民擁有宅基地面積情況作者自制）住房條件寬裕全市的宅基地建房標準為 80 平方米的基底面積建設 3 層方米及以下 80-160平方米 160-240平方米 240平方米以擁有宅基地面積
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F321.1

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 張振勇;楊立忠;;農戶宅基地流轉意愿的影響因素分析——基于對山東省481份問卷調查[J];宏觀經濟研究;2014年06期

2 鄭尚元;;宅基地使用權性質及農民居住權利之保障[J];中國法學;2014年02期

3 李寧;陳利根;龍開勝;;農村宅基地產權制度研究——不完全產權與主體行為關系的分析視角[J];公共管理學報;2014年01期

4 賀雪峰;;破除“還權賦能”的迷信——以《還權賦能——成都土地制度改革探索的調查研究》的主要觀點與周其仁教授商榷[J];南京師大學報(社會科學版);2013年04期

5 郭曉鳴;張克俊;;讓農民帶著“土地財產權”進城[J];農業(yè)經濟問題;2013年07期

6 黃忠華;杜雪君;虞曉芬;;地權訴求、宅基地流轉與農村勞動力轉移[J];公共管理學報;2012年03期

7 吳明發(fā);歐名豪;鐘來元;吳雪彪;;宅基地流轉農戶行為影響因素的實證研究——基于廣東省19個縣市34個行政村的抽樣調查[J];廣東海洋大學學報;2012年02期

8 韓松;;新農村建設中土地流轉的現實問題及其對策[J];中國法學;2012年01期

9 郭大瑞;張振安;;我國農村宅基地使用權的制度變遷研究[J];法制與社會;2010年33期

10 陳會廣;;中國農村土地制度變遷的理論與經驗研究述評[J];甘肅行政學院學報;2010年04期

相關重要報紙文章 前4條

1 趙俊臣;;試點宅基地流轉的四大難題[N];中國社會科學報;2015年

2 周其仁;;從產權的角度看土地流轉[N];經濟觀察報;2014年

3 周其仁;;給農民更多的土地權利 真的會損害農民的利益嗎？[N];經濟觀察報;2011年

4 肖華;;農宅入市,為誰松閘？[N];南方周末;2007年

相關博士學位論文 前1條

1 茆榮華;我國農村集體土地流轉制度研究[D];華東政法大學;2009年

相關碩士學位論文 前3條

1 李華宇;基于農戶家庭特征的農村宅基地一戶多宅與閑置研究[D];浙江大學;2014年

2 趙俠;農戶宅基地使用權流轉意愿及影響因素實證分析[D];浙江大學;2008年

3 陳榮蓉;農村集體土地流轉研究[D];西南農業(yè)大學;2003年

本文編號：2652275