本文關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長影響的實證分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《云南大學(xué)》 2011年

我國房地產(chǎn)價格影響因素和實證分析

李娜  

【摘要】：自1998年7月住房貨幣化改革以來,中國結(jié)束了實行多年的公有住房實物分配制度。經(jīng)過十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對我國的經(jīng)濟發(fā)展有舉足輕重的作用。商業(yè)住宅已經(jīng)成為經(jīng)濟增長和拉動內(nèi)需的重要因素。但是近年來,我國房價一路攀升,價格上漲幅度大大超出當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟增長水平。 本文結(jié)合我國近幾年的房地產(chǎn)形勢,從房地產(chǎn)市場的供給和需求方面討論房地產(chǎn)價格的變動因素,運用計量分析方法和工具,對房地產(chǎn)價格變動進行實證研究。 本文分為五個部分。第一部分是緒論。介紹了選題的背景、意義和國內(nèi)外文獻綜述。 第二部分是對房地產(chǎn)價格和影響因素進行了深入分析。介紹了需求和供給的模型、從需求和供給兩個層次上介紹了影響房地產(chǎn)價格的因素。 第三部分是介紹了中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和主要存在的問題。 第四部分是介紹了中國房地產(chǎn)價格的分析情況。 第五部分是本文的實證部分。本文在房地產(chǎn)需求和供給的模型分析基礎(chǔ)上借助計量經(jīng)濟學(xué)理論和模型以及統(tǒng)計軟件EViews5.0,得出結(jié)論：城鎮(zhèn)人口、商品房銷售面積、人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值、地價、貨幣供給量、消費者物價指數(shù)、利率以及貨幣金融化規(guī)模等是城市住宅價格水平的主要影響因素,在短期,房價不是地價的Granger因,而地價是房價的Granger因。而長期內(nèi),房價和地價互為Granger因。 因此,在實證分析的基礎(chǔ)上,提出相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策建議,促進房地產(chǎn)事成的健康穩(wěn)定發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

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本文編號：217427