本文選題：農(nóng)村土地 + 土地證券化�。� 參考：《吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：我國(guó)是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)業(yè)的發(fā)展好壞直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況,但是目前農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r差強(qiáng)人意,“三農(nóng)”始終是我國(guó)社會(huì)發(fā)展問(wèn)題中的重中之重。制約“三農(nóng)”發(fā)展的重要原因之一就是資金短缺。在農(nóng)村,土地是必不可少的生產(chǎn)資料,是農(nóng)民最基本的生存保障,但我國(guó)當(dāng)前土地制度有很多缺陷,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率低下,農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金缺乏,農(nóng)地的作用無(wú)法充分體現(xiàn)。為緩解這一困境,必須要尋求新的有效解決辦法,加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn),實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)�？陀^來(lái)看,制度上的改革目前很難突破,以往傳統(tǒng)的融資模式已不能完全適用,因此要進(jìn)行創(chuàng)新。本文認(rèn)為,農(nóng)村土地證券化不失為一個(gè)合適的選擇。資產(chǎn)證券化是近年來(lái)金融創(chuàng)新的重大舉措,它是將原本不易被拆分的土地分割成若干個(gè)小股權(quán)收益證明,通過(guò)金融機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行信用評(píng)級(jí),將投資者投資標(biāo)的物這一行為轉(zhuǎn)化成投資入股分紅的參與形式。農(nóng)村土地證券化是資產(chǎn)證券化的一種,是指針對(duì)能夠在未來(lái)產(chǎn)生可預(yù)期的現(xiàn)金流的土地資產(chǎn),發(fā)行以該項(xiàng)資產(chǎn)或者大量該類資產(chǎn)組合為支撐的收益的權(quán)利憑證,并且使得這些憑證可以被眾多投資者購(gòu)買并在這些投資者之間轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。它能夠讓農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變成可流通的證券化產(chǎn)品,為農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了可用現(xiàn)金流,同時(shí)也使得農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力得以增強(qiáng)。本文分為六部分。第一部分為導(dǎo)論。首先闡述了農(nóng)村土地證券化的研究背景,整理了與本文內(nèi)容相關(guān)的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn),概述了全文思路、研究方法、框架結(jié)構(gòu)。并總結(jié)出文中的創(chuàng)新點(diǎn)和尚且存在的不足之處;第二部分內(nèi)容首先介紹了我國(guó)農(nóng)村土地制度經(jīng)歷的三個(gè)主要?dú)v史階段,其次列舉了我國(guó)現(xiàn)有農(nóng)村土地制度存在的問(wèn)題;第三部分在介紹了資產(chǎn)證券化、農(nóng)村土地證券化的基本概念之后,首先闡述了農(nóng)村土地證券化的意義,它能夠拓寬融資渠道,促進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn),加快我國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,最終促進(jìn)資本市場(chǎng)的發(fā)展和進(jìn)步。接下來(lái)列舉了我國(guó)農(nóng)地證券化實(shí)施的可行性,一方面,土地的保障功能逐漸弱化,農(nóng)民的金融意識(shí)也在不斷先進(jìn)。另一方面,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)率不斷提高,我國(guó)的資本市場(chǎng)也越來(lái)越完善,這諸多因素都有利于農(nóng)地證券化的進(jìn)行;第四部分闡述了我國(guó)農(nóng)村土地證券化可用的三種模式,包括農(nóng)地抵押貸款證券化、農(nóng)地收益證券化、農(nóng)地產(chǎn)權(quán)證券化。三種模式可以為我國(guó)農(nóng)村土地證券化的實(shí)踐提供借鑒,但綜合各種情況考慮,本文認(rèn)為農(nóng)地產(chǎn)權(quán)證券化更適宜推行;第五部分客觀地總結(jié)了這一過(guò)程中可能遇到的障礙;最后一部分針對(duì)上述的障礙因素提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施和建議。
[Abstract]:China is a typical agricultural country, the development of agriculture is directly related to the national economic situation, but the current situation of agricultural development is unsatisfactory, "agriculture, rural areas" has always been the most important social development problems in our country. One of the important reasons for restricting the development of agriculture, rural areas and farmers is the shortage of funds. In rural areas, land is the essential means of production and the most basic guarantee for farmers' survival. However, the current land system in China has many defects, such as low efficiency of production and management, lack of funds for rural production and management, and the role of agricultural land cannot be fully reflected. In order to alleviate this dilemma, we must seek new effective solutions, strengthen land circulation and realize scale management. Objectively, the reform of the system is difficult to break through at present, the traditional financing mode can not be fully applied in the past, so it is necessary to innovate. This paper holds that securitization of rural land is an appropriate choice. Asset securitization is a major measure of financial innovation in recent years. It is to divide the land originally difficult to be split into a number of small equity returns to prove that it has a credit rating through financial institutions. The behavior of investor investment subject matter is transformed into the participation form of share-in-share dividend. Rural land securitization is a kind of asset securitization, which refers to the issuance of a certificate of rights to the income supported by the asset or a large number of such asset combinations for land assets that can generate expected cash flow in the future. And the process by which these vouchers can be purchased and transferred between them by a large number of investors. It can make the contracted management right of rural land become a negotiable securitization product, bring the available cash flow for the development of agriculture, and also enhance the ability of resisting risks in agriculture. This paper is divided into six parts. The first part is an introduction. Firstly, this paper expounds the research background of rural land securitization, arranges the domestic and foreign literature related to the content of this paper, and summarizes the ideas, research methods and framework structure of the full text. The second part introduces the three main historical stages of the rural land system in China, and then enumerates the existing problems of the rural land system in China. After introducing the basic concepts of asset securitization and rural land securitization, the third part first expounds the significance of rural land securitization, which can broaden the financing channels, promote the circulation of agricultural land, and accelerate the process of urbanization in China. Finally, promote the development and progress of the capital market. On the one hand, the function of land security is gradually weakened, and farmers' financial consciousness is constantly advanced. On the other hand, the rate of rural land circulation is increasing, and the capital market of our country is becoming more and more perfect. All these factors are conducive to the securitization of agricultural land. The fourth part expounds the three available modes of securitization of rural land in our country. It includes the securitization of agricultural land mortgage loan, the securitization of farmland income and the securitization of farmland property right. The three models can be used for reference in the practice of rural land securitization in China, but considering all kinds of circumstances, this paper thinks that the securitization of farmland property rights is more suitable to be carried out; the fifth part objectively summarizes the obstacles that may be encountered in the process. The last part puts forward the corresponding countermeasures and suggestions for the above obstacles.
【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F321.1

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本文編號(hào)：2073817