本文選題：土地市場 + 市場化程度　； 參考：《長安大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：土地資源是最基本的生產(chǎn)要素,土地市場是社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分,遵循市場規(guī)律配置土地資源是市場經(jīng)濟的必然選擇。土地市場的不規(guī)范和不完善導(dǎo)致了城市的盲目擴張、空間布局的不合理、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展受到影響,一定程度上偏離了理性發(fā)展的軌道。土地市場的調(diào)控已成為一項非常緊迫并且重要的工作,對土地市場及其調(diào)控的研究也具有一定的理論和現(xiàn)實意義。本文從土地市場相關(guān)基礎(chǔ)理論入手,基于陜西省土地一級市場動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù),研究土地市場供應(yīng)總體運行規(guī)律、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)來源、供應(yīng)方式,對陜西省及10地市土地市場化程度進行綜合評價,揭示陜西省土地市場存在的問題,并究其原因,提出政策建議。研究結(jié)果以期為陜西省土地市場運行、政策制定、政府調(diào)控和科學(xué)管理提供依據(jù)。本研究主要得出如下結(jié)論:1.揭示了陜西省土地市場總體運行規(guī)律自2006年以來,陜西省建設(shè)用地供應(yīng)總量呈現(xiàn)逐步上升趨勢,與GPD呈正相關(guān)關(guān)系,相關(guān)系數(shù)達0.942,年增長率均高于全國平均水平;土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中,交通能源等其他用地占供應(yīng)總量的40%以上,工業(yè)用地達35.65%且有不斷增加的趨勢,住宅用地占18.32%,商業(yè)用地占5.12%;土地供應(yīng)來源中,存量用地所占比重逐年提升,至2013年達70.07%;土地供應(yīng)方式中,以劃撥方式供地占供應(yīng)總量的54.63%,以“招拍掛”方式供地僅占供地總量的29.6%,土地資源市場配置程度較低,與國內(nèi)發(fā)達地區(qū)及全國平均水平差距明顯。2.對陜西全省及各地市土地市場化程度進行全面分析采用加權(quán)平均和計算綜合水平的方法量化了陜西省及其各地市土地市場化程度的評價分值,并結(jié)合有關(guān)省份進行綜合分析。分析得出陜西省2009-2013年各年土地市場化程度測度值均低于各年全國平均值,2009-2013年平均測度值為43.04%,低于全國平均值55.48%,位列全國第26位,土地市場化程度在國內(nèi)處于落后水平。各地市土地市場化程度表現(xiàn)出與其經(jīng)濟發(fā)展水平和市場活躍度不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。3.對土地市場建設(shè)用地需求進行分析本研究在假定近年來陜西省建設(shè)用地供求平衡的前提下,以建設(shè)用地供給總量作為建設(shè)用地需求量,采用數(shù)值分析的方法分別對全社會固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)化率與建設(shè)用地總量的關(guān)系,及城鎮(zhèn)人口與住宅用地總量的關(guān)系進行分析,以期為陜西省土地市場供應(yīng)計劃提供產(chǎn)考。分析得出,全社會固定資產(chǎn)投資、城市化率與建設(shè)用地總量呈正相關(guān)關(guān)系,相關(guān)系數(shù)分別為0.975、0.941;城鎮(zhèn)人口數(shù)量與住宅用地數(shù)量呈正相關(guān)關(guān)系,相關(guān)系數(shù)為0.927.4.指出陜西省土地市場運行存在的問題陜西省土地市場建設(shè)取得較大發(fā)展,但也存在不少問題,主要表現(xiàn)在土地資源市場配置效率低,價格機制發(fā)揮不充分,土地市場供需不協(xié)調(diào),土地市場化程度低,地區(qū)市場化程度不平衡。5.提出土地市場調(diào)控的政策建議提出土地市場調(diào)控的政策措施即:建立土地基金制度,促進各地區(qū)土地市場協(xié)調(diào)發(fā)展、合理控制建設(shè)用地供應(yīng)、提高土地市場管理的信息化水平。
[Abstract]:Land market is the most basic production factor , and the land market is an important part of the socialist market economy system . According to the market law , the land resources are the inevitable choice of market economy . This paper analyzes the relation between the total investment of fixed assets , the relationship between the urbanization rate and the total amount of land use , and analyzes the relation between urban population and the total amount of residential land . The correlation coefficient is 0.975 , 0.941 , the quantity of urban population is positively correlated with the quantity of land use , the correlation coefficient is 0.975 , 0.941 . The policy and measure to control the land market is to establish the land fund system , promote the coordinated development of land market in all regions , reasonably control the supply of land market and improve the level of information of land market management .
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前5條

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本文編號：2052375