本文選題：農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估 + 收益還原法　； 參考：《重慶理工大學(xué)》2016年碩士論文

【摘要】：隨著當(dāng)今社會(huì)城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,農(nóng)用地受到越來(lái)越多的關(guān)注,農(nóng)用地的價(jià)值評(píng)估的重要性也日益突顯。評(píng)估方法的研究對(duì)于進(jìn)一步完善農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估工作十分必要,其中使用最為頻繁的一種方法是收益還原法。通過(guò)預(yù)測(cè)農(nóng)用地的未來(lái)收益、選取合理的土地還原率及各類其他影響因素的參數(shù),最終計(jì)算出農(nóng)用地的價(jià)格現(xiàn)值。該方法在農(nóng)用地中之所以比較適用,是因?yàn)樗鄬?duì)其他方法來(lái)說(shuō)更為符合農(nóng)用地的收益及投資情況。并且擁有相對(duì)堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)作為支撐,包括土地收益理論和地租理論這兩種理論。但是在實(shí)際的農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估案例中,收益還原法的使用仍然存在一些不足,尤其是關(guān)于農(nóng)用地的未來(lái)收益的預(yù)測(cè)值的問(wèn)題。通常情況下評(píng)估人員直接參考實(shí)際收益值的均值,這樣較為粗略的預(yù)測(cè)方法會(huì)導(dǎo)致最終評(píng)估結(jié)果具有一定的偏差,其應(yīng)用效果受到直接影響。因此,在農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估中,關(guān)于收益還原法的應(yīng)用研究在當(dāng)前看來(lái)尤為重要。全文的主要內(nèi)容主要分為七個(gè)部分。第一部分概述了農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估的研究背景、研究意義以及本篇文章主要的研究?jī)?nèi)容,并且對(duì)農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估方面的研究方法和研究路徑進(jìn)行了簡(jiǎn)要的闡述。第二部分主要介紹了農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估的相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)以及國(guó)內(nèi)外關(guān)于農(nóng)用地價(jià)值方面的文獻(xiàn)研究。第三部分對(duì)農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)和價(jià)格以及二者之間的聯(lián)系進(jìn)行了一定的描述,分析了農(nóng)用地價(jià)格的類型及各類影響因素。第四部分詳細(xì)的分析了收益還原法的理論依據(jù)、適用條件和估價(jià)步驟,在研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了目前傳統(tǒng)收益法存在的一些應(yīng)用問(wèn)題。第五部分介紹了灰色系統(tǒng)理論的內(nèi)容及其在農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估中的適用性,利用灰色系統(tǒng)理論構(gòu)建農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估模型來(lái)解決純收益的計(jì)算問(wèn)題,并對(duì)得出的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行最終的精度檢驗(yàn)。第六部分是將構(gòu)建的評(píng)估模型應(yīng)用到農(nóng)用地的實(shí)際案例中,計(jì)算并檢驗(yàn)了評(píng)估結(jié)果的精確度,并將改進(jìn)后的收益還原法與傳統(tǒng)方法進(jìn)行比較和分析。第七部分是對(duì)以上各部分內(nèi)容的總結(jié),并對(duì)農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估的未來(lái)發(fā)展予以期望。
[Abstract]:With the development of urbanization, more and more attention has been paid to agricultural land, and the value evaluation of agricultural land is becoming more and more important. The research of evaluation method is very necessary to further improve the evaluation of agricultural land value, among which the most frequently used method is the method of income reduction. The present value of agricultural land price is calculated by predicting the future income of agricultural land and selecting reasonable parameters of land reduction rate and other influencing factors. The reason why this method is more suitable in agricultural land is that it is more in line with the income and investment of agricultural land than other methods. And has a relatively solid theoretical basis as the support, including land income theory and rent theory of these two theories. However, in the actual case of agricultural land value evaluation, there are still some shortcomings in the use of the income reduction method, especially the problem of predicting the future income of agricultural land. Usually, the evaluator directly refers to the average of the actual income value, so the rough prediction method will lead to a certain deviation of the final evaluation result, and its application effect will be directly affected. Therefore, in the evaluation of agricultural land value, the research on the application of income reduction method is particularly important at present. The main content of this paper is divided into seven parts. The first part summarizes the research background, research significance and the main research content of the agricultural land value evaluation, and briefly expounds the research methods and research path of the agricultural land value evaluation. The second part mainly introduces the related concepts of agricultural land value evaluation, the theoretical basis and the domestic and foreign literature on agricultural land value research. The third part describes the property right and price of agricultural land and the relationship between them, and analyzes the types of agricultural land price and various influencing factors. In the fourth part, the theoretical basis, applicable conditions and valuation steps of the income reduction method are analyzed in detail. On the basis of the research status quo, some application problems of the traditional income method are put forward. The fifth part introduces the content of the grey system theory and its applicability in the evaluation of agricultural land value, using the grey system theory to construct the evaluation model of agricultural land value to solve the problem of net income calculation. Finally, the accuracy of the calculated results is tested. In the sixth part, the evaluation model is applied to the actual case of agricultural land, the accuracy of the evaluation results is calculated and tested, and the improved income reduction method is compared and analyzed with the traditional method. The seventh part is a summary of the above parts, and the future development of agricultural land value evaluation is expected.
【學(xué)位授予單位】：重慶理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F301.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳栗剛;喻瑤;劉楚杰;;收益法評(píng)估農(nóng)用地長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)證研究[J];中國(guó)物價(jià);2015年09期

2 蔡劍紅;朱道林;;土地估價(jià)中收益還原法的誤差傳播[J];測(cè)繪科學(xué);2014年01期

3 闞雙雙;馬綿遠(yuǎn);彭成圓;;農(nóng)耕土地定價(jià)的收益還原法的思考[J];綠色科技;2011年11期

4 李雪;徐目圣;;農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估方法研究[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2011年18期

5 王秋龍;宋世凱;王京濤;;空間尺度分析方法在農(nóng)用地估價(jià)中的應(yīng)用[J];國(guó)土資源科技管理;2011年02期

6 劉躍辰;王秋兵;錢(qián)鳳魁;馮仁德;劉洪彬;;灰色模型與回歸模型在農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的比較分析[J];農(nóng)業(yè)工程學(xué)報(bào);2010年S2期

7 喻明;殷利;;淺談農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估方法[J];黑龍江科技信息;2010年36期

8 王筑;;收益還原法在土地估價(jià)中的應(yīng)用[J];貴陽(yáng)學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2010年01期

9 李亞男;;收益還原法中還原利率的確定方法探析[J];現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技;2009年21期

10 曹子劍;朱長(zhǎng)海;韓旭廷;張鳳榮;郭力娜;孟繁盈;;農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估中的純收益核算技術(shù)方法研究[J];國(guó)土資源科技管理;2009年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前1條

1 毋曉蕾;陳常優(yōu);;農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估體系及方法研究——以河南省濟(jì)源市為例[A];中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)2011年年會(huì)論文集[C];2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 謝乃明;灰色系統(tǒng)建模技術(shù)研究[D];南京航空航天大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前6條

1 祖茹;農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值研究[D];安徽財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

2 李玉菁;農(nóng)用地征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)評(píng)估研究[D];江西理工大學(xué);2013年

3 楊召欣;基于資源價(jià)值功能的農(nóng)地價(jià)格評(píng)估研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

4 劉青;關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2007年

5 張會(huì);農(nóng)用地征地區(qū)片價(jià)格評(píng)估研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

6 燕新程;農(nóng)用地價(jià)格構(gòu)成及其評(píng)估方法研究[D];河北農(nóng)業(yè)大學(xué);2003年

，

本文編號(hào)：1978957