本文選題：土地財政 + 經(jīng)營城市�。� 參考：《世界經(jīng)濟(jì)文匯》2017年01期

【摘要】：本文構(gòu)建了一個基于"土地財政"的"經(jīng)營城市"模型。作為城市土地的實際所有者和壟斷提供者,地方政府有能力也有激勵通過經(jīng)營城市來最大化其土地財政收入。給定土地總量,提高工業(yè)用地比例雖然不能直接增加財政收入,但卻能通過提高企業(yè)的勞動生產(chǎn)率而提高住宅需求,同時也會因為減少住宅土地供給而減少住宅供給,進(jìn)而最終會提高均衡房價和住宅用地的拍賣價格。地方政府要最大化以土地出讓金為形式的土地財政收入,關(guān)鍵就在于選擇合適的工業(yè)用地比例以在住宅用地的單價與面積之間實現(xiàn)最佳權(quán)衡。分析表明,這個最優(yōu)工業(yè)用地比例主要依賴于企業(yè)的勞動產(chǎn)出彈性,并隨之上升。
[Abstract]:This paper constructs a management city model based on land finance. As the real owner and monopoly provider of urban land, local governments have the ability and incentive to maximize their land revenue by operating cities. Given the total amount of land, an increase in the proportion of industrial land can not directly increase fiscal revenue, but it can increase the demand for housing by increasing the labor productivity of enterprises, and at the same time, it will reduce the supply of housing because of the reduction in the supply of residential land. Finally, it will raise the equilibrium price and the auction price of residential land. The key for local governments to maximize the land revenue in the form of land transfer fees is to choose the right proportion of industrial land to achieve the best trade-off between the unit price and the area of residential land. The analysis shows that the optimal proportion of industrial land mainly depends on the elasticity of labor output and increases with it.
【作者單位】： 上海理工大學(xué)管理學(xué)院;
【基金】：教育部人文社會科學(xué)研究青年基金項目(3315303009)的資助
【分類號】：F812.41;F301.2

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本文編號：1869319