本文選題：土地增值 + 土地制度��； 參考：《學(xué)�！�2017年03期

【摘要】：在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期高歌猛進(jìn)的背景下,日益膨脹的房?jī)r(jià)導(dǎo)致土地增值水漲船高,進(jìn)而社會(huì)各界對(duì)土地增值的來(lái)源、土地增值分配乃至政府"土地財(cái)政"爭(zhēng)論不休,并引起對(duì)征地制度、農(nóng)村集體土地制度改革的探索。本文分別按照征地/拆遷、土地出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)土地增值產(chǎn)生與分配進(jìn)行理論梳理的基礎(chǔ)上,利用不同層面的實(shí)踐數(shù)據(jù)分別測(cè)算了各個(gè)環(huán)節(jié)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)主體的土地增值收益分配/分享關(guān)系,表明土地增值客觀存在,增值分配并非一方獨(dú)占,在不同環(huán)節(jié)均有分享,只是分享比例存在較大差異,缺乏再分配的手段。改革過(guò)程中應(yīng)遵循產(chǎn)權(quán)機(jī)制,建立和完善財(cái)產(chǎn)稅制度體系,制約暴利實(shí)現(xiàn)公平。
[Abstract]:Under the background of the long-term development of the real estate market, the ever-expanding housing prices lead to the rise of land value-added, and the social circles debate over the source of land appreciation, the distribution of land appreciation and even the government's "land finance".And causes to the land expropriation system, the countryside collective land system reform exploration.In this paper, according to the land expropriation / demolition, land transfer, real estate development three links, the production and distribution of land value-added on the basis of theoretical combing,By using the practical data of different levels, the paper calculates the distribution / sharing relationship of the land value-added income of the corresponding economic entities in each link, which indicates that the land value-added objective exists, and the value-added distribution is not exclusive to one side, but is shared in different links.But there is a big difference in the proportion of sharing, lack of redistribution means.In the process of reform, we should follow the property right mechanism, establish and perfect the property tax system, and restrict profiteering to realize fairness.
【作者單位】： 中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系;中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)中國(guó)土地政策與法律研究中心;
【分類(lèi)號(hào)】：F301.2

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1 李f，

本文編號(hào)：1752070