本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價格評估研究

  更多相關(guān)文章： 土地承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)價格 評估

【摘要】：近幾年來,國家和社會對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加大了重視程度,2012-2015年中央文件對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都有相應(yīng)的規(guī)定,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的市場和進程都是在飛速發(fā)展中,并且在發(fā)展的過程中慢慢完善。在看到進步的同時,價格不規(guī)范等問題也在土地流轉(zhuǎn)市場中逐漸顯現(xiàn)出來。所以現(xiàn)在必須要有相關(guān)的評估意見對市場進行整治,只有合理的有效的評估指導(dǎo),才能對農(nóng)民利益切實保護,才能對農(nóng)村的土地資產(chǎn)加以保障。規(guī)范的、科學(xué)的價格體系是土地承包經(jīng)營權(quán)的前提。只有有了清晰的價格,流轉(zhuǎn)才能得以順暢。因為現(xiàn)行的估價體系并不完善,而且缺乏科學(xué)、系統(tǒng)的土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)價格的合理評估,這樣就會非常影響土地市場化的進展,不利于形成土地規(guī)模效益,土地資源配置格局的優(yōu)化也會受到阻礙。本次研究的目的是通過對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的分析以及對土地承包經(jīng)營權(quán)價格模型的構(gòu)建,來解決我國目前存在的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)上價格比較混亂的問題,還能讓我國的相關(guān)管理部門在管理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的時候更加得心應(yīng)手,有相應(yīng)的指導(dǎo)意見。只有這樣才能更有效的讓土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)穩(wěn)定、合理而又非常高效率的進行。通過土地評估的基本方法,以農(nóng)用地的價值構(gòu)成為理念,并修正了土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬特征,然后構(gòu)建土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格模型,以張遷務(wù)村為例展開了相應(yīng)的實踐驗證。本文一共分為五章:第一章是緒論部分,主要介紹了研究課題的背景意義以及對國內(nèi)外的相關(guān)研究進展進行總結(jié)分析;第二章是土地資源的估價理論的基礎(chǔ)研究,包括馬克思地租地價理論、農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)制度、土地外部經(jīng)濟理論以及農(nóng)地價值論等;第三章是對土地承包經(jīng)營權(quán)價格的評估方法研究以及構(gòu)建流轉(zhuǎn)價格模型;第四章是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格研究,通過流轉(zhuǎn)價格模型利用張遷務(wù)村的實際案例進行實踐分析;第五章是結(jié)論部分,其中包括本研究的主要結(jié)論、相關(guān)政策建議。
【關(guān)鍵詞】：土地承包經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)價格 評估
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F321.1
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究背景8-10
• 1.2 研究的目的和意義10-11
• 1.3 文獻綜述11-13
• 1.3.1 國外研究11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究12-13
• 1.4 研究框架13-14
• 1.4.1 研究方法及創(chuàng)新點13
• 1.4.2 研究內(nèi)容13
• 1.4.3 論文結(jié)構(gòu)13-14
• 2 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)估價的基礎(chǔ)理論14-19
• 2.1 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念14-15
• 2.1.1 土地承包經(jīng)營權(quán)跟土地使用權(quán)并不是同一個概念14
• 2.1.2 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念14-15
• 2.2 土地承包經(jīng)營權(quán)估價理論15-17
• 2.2.1 農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)制度15
• 2.2.2 馬克思地租地價理論15-16
• 2.2.3 農(nóng)地價值論16-17
• 2.2.4 土地外部經(jīng)濟理論17
• 2.3 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格的內(nèi)涵及構(gòu)成17-19
• 3 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的價值評估方法19-26
• 3.1 評估土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的經(jīng)濟價值19-22
• 3.1.1 成本法19-20
• 3.1.2 市場法20
• 3.1.3 收益法20-22
• 3.2 評估土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的社會價值22-23
• 3.2.1 耕地開墾費法22-23
• 3.2.2 糧食量法23
• 3.3 評估土地承包經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)中的生態(tài)價值23-25
• 3.4 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格模型的構(gòu)建25-26
• 4 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格實證分析26-30
• 4.1 張遷務(wù)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀26
• 4.2 張遷務(wù)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格的價值量化26-30
• 4.2.1 張遷務(wù)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟價格26-27
• 4.2.2 張遷務(wù)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的社會價格27-28
• 4.2.3 張遷務(wù)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的生態(tài)價格28-29
• 4.2.4 計算張遷務(wù)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價格29-30
• 5 結(jié)論及建議30-32
• 5.1 研究結(jié)論30
• 5.2 建議與對策30-32
• 參考文獻32-35
• 致謝35-36

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