本文關(guān)鍵詞：基于資源價(jià)值顯化視角的中國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)育水平及其影響因素

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【摘要】：優(yōu)化土地資源配置要求加快工業(yè)用地市場(chǎng)化改革,而準(zhǔn)確評(píng)估工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)育水平對(duì)于客觀評(píng)價(jià)工業(yè)用地市場(chǎng)化改革績(jī)效并具有重要意義。本文利用2007-2013年中國(guó)328個(gè)地級(jí)及以上城市工業(yè)用地出讓數(shù)據(jù),從工業(yè)用地出讓價(jià)格溢價(jià)率和出讓方式市場(chǎng)化兩個(gè)維度揭示中國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)育水平的時(shí)空特征,并分析了影響地區(qū)間市場(chǎng)發(fā)育水平差異的因素。研究結(jié)果表明:中國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)育水平由2007年的7.66上升至2013年的32.16,但是工業(yè)用地出讓價(jià)格仍未合理體現(xiàn)資源稀缺性和市場(chǎng)供求所揭示的工業(yè)用地價(jià)值,市場(chǎng)化改革還停留在轉(zhuǎn)變工業(yè)用地出讓方式階段,尚未深入到建立反映資源稀缺程度的工業(yè)用地市場(chǎng)化價(jià)格形成機(jī)制層面;東、中、西部工業(yè)用地市場(chǎng)化進(jìn)程均在深化,東部地區(qū)市場(chǎng)發(fā)育具有水平高,推進(jìn)速度快的雙重特征,而中西部地區(qū)工業(yè)用地市場(chǎng)化改革仍處在由被動(dòng)配合中央政策規(guī)定向主動(dòng)引領(lǐng)改革過(guò)渡階段;地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和工業(yè)用地需求強(qiáng)度與工業(yè)用地市場(chǎng)發(fā)育水平呈現(xiàn)顯著正向關(guān)系,地區(qū)土地資源稟賦則有顯著負(fù)效應(yīng),而地區(qū)間激烈地"土地引資"競(jìng)爭(zhēng)顯著抑制了中國(guó)工業(yè)用地市場(chǎng)化進(jìn)程。因此建議:在工業(yè)用地市場(chǎng)化改革過(guò)程中,要把完善土地出讓制度和建立良好地土地市場(chǎng)生態(tài)作為改革重要方向,把促進(jìn)工業(yè)用地價(jià)格向合理資源價(jià)值回歸,優(yōu)化土地資源配置作為改革落腳點(diǎn)。
【作者單位】： 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)中國(guó)土地問(wèn)題研究中心;中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院;
【關(guān)鍵詞】： 工業(yè)用地 市場(chǎng)發(fā)育水平 價(jià)值顯化 出讓溢價(jià)率 時(shí)空特征 影響因素 中國(guó)
【基金】：教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項(xiàng)目(13JZD014) 中國(guó)土地規(guī)劃勘測(cè)院項(xiàng)目(20130517) 2015年江蘇省國(guó)土資源科技重大項(xiàng)目
【分類(lèi)號(hào)】：F301.2
【正文快照】： 1引言轉(zhuǎn)型期中國(guó)經(jīng)濟(jì)制度的特征之一就是激烈地“縣際競(jìng)爭(zhēng)”[1]。但是在中國(guó)現(xiàn)行的財(cái)政預(yù)算體制下,地區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)手段主要依靠政府廉價(jià)或免費(fèi)提供工業(yè)用地來(lái)吸引外來(lái)投資[2,3],因此,行政劃撥和協(xié)議出讓長(zhǎng)期主導(dǎo)了中國(guó)工業(yè)用地資源配置[4]。近年來(lái),這種非市場(chǎng)化配置方式引致的

【參考文獻(xiàn)】

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1 劉守英;;中國(guó)土地制度改革的方向與途徑[J];上海國(guó)土資源;2014年01期

【共引文獻(xiàn)】

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1 王達(dá);;新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)改革探究[J];學(xué)理論;2014年20期

2 周婧;;關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的思考[J];華北國(guó)土資源;2015年02期

3 衛(wèi)興華;閆盼;;2014年理論經(jīng)濟(jì)學(xué)若干熱點(diǎn)問(wèn)題的研究和爭(zhēng)鳴[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài);2015年04期

4 范華;;企業(yè)生命周期及其土地彈性出讓年期研究[J];上海國(guó)土資源;2014年02期

5 廖遠(yuǎn)琴;;上海三維地籍宗地模型設(shè)計(jì)研究[J];上海國(guó)土資源;2014年02期

6 儲(chǔ)衛(wèi)東;陳江龍;;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中建設(shè)用地需求量預(yù)測(cè)方法研究[J];上海國(guó)土資源;2014年02期

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9 劉華;;新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中農(nóng)村土地制度改革:何去何從——基于不同地區(qū)創(chuàng)新模式的比較[J];上海國(guó)土資源;2015年01期

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 綦磊;集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問(wèn)題研究[D];西南政法大學(xué);2015年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 莊良渠;我國(guó)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D];吉林大學(xué);2015年

2 惠寶軍;憲法視角下集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市研究[D];西南政法大學(xué);2015年

【相似文獻(xiàn)】

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1 伍振;郭宏;;工業(yè)用地新政解讀——對(duì)話(huà)湖南省國(guó)土資源廳地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)王寬蘇[J];國(guó)土資源導(dǎo)刊;2014年04期

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 本版編輯 湖北省隨州市國(guó)土資源局局長(zhǎng) 帥文強(qiáng) 山東省墾利縣國(guó)土資源局局長(zhǎng) 劉國(guó)慶 江蘇省無(wú)錫市國(guó)土資源局局長(zhǎng) 王云鶴 河北省香河縣國(guó)土資源局局長(zhǎng) 田德富 湖南省衡南縣國(guó)土資源局局長(zhǎng) 王軍 安徽省池州市國(guó)土資源局局長(zhǎng) 章昌華;增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力 提高國(guó)土管理水平[N];中國(guó)國(guó)土資源報(bào);2007年

2 劉薪;從三個(gè)方面力促循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展[N];中國(guó)礦業(yè)報(bào);2007年

3 黃冠 新華社記者 杜新 劉偉 王萱;“失信”于開(kāi)發(fā)商，保住海上森林[N];新華每日電訊;2004年

4 泉文;泉州：讓土地資源再生[N];中國(guó)礦業(yè)報(bào);2006年

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本文編號(hào)：1075912