本文關(guān)鍵詞：我國產(chǎn)業(yè)集中度與經(jīng)濟(jì)績效關(guān)系的實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《湘潭大學(xué)》 2011年

我國房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場績效關(guān)系研究

龔蘭桂  

【摘要】：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場績效的關(guān)系歷來是產(chǎn)業(yè)組織理論的研究重點,市場集中度則是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最重要的衡量指標(biāo)。針對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場績效之間到底誰是主因,誰是動因,國內(nèi)外學(xué)者展開了大量的理論與實證研究,最終產(chǎn)生了兩種截然相反的理論即市場結(jié)構(gòu)假說與市場效率假說,并由此形成了產(chǎn)業(yè)組織理論的兩大主要學(xué)術(shù)流派——哈佛學(xué)派與芝加哥學(xué)派。盡管兩派之間存在尖銳的理論紛爭,但他們都承認(rèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與市場績效之間存在顯著的相關(guān)性。 2010年,萬科的房地產(chǎn)銷售金額首超千億元大關(guān),達(dá)1026億,并牢牢占據(jù)行業(yè)龍頭的地位;另外,銷售金額超過五百億元的企業(yè)有保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中國海外、恒大地產(chǎn)、綠城中國五家。至此,房地產(chǎn)業(yè)形成了一超(萬科)多強(qiáng)的競爭格局。與此同時,在高房價、高負(fù)何成為全社會輿論焦點的大背景之下,房地產(chǎn)業(yè)緊縮性調(diào)控政策一波接一波持續(xù)出臺,全行業(yè)面臨發(fā)展拐點。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,適度提高產(chǎn)業(yè)集中度水平,改善房地產(chǎn)業(yè)市場績效,這已成為當(dāng)前亟需解決的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題之一。 本文以西方經(jīng)典的產(chǎn)業(yè)組織理論為基礎(chǔ),實證研究了我國房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場績效的相關(guān)關(guān)系。首先對產(chǎn)業(yè)集中度與市場績效的相關(guān)傳統(tǒng)理論進(jìn)行了梳理,用絕對率法測算出房地產(chǎn)業(yè)的集中度,結(jié)果表明我國房地產(chǎn)業(yè)集中度水平較低;然后主要從營業(yè)利潤率及凈資產(chǎn)收益率兩方面對房地產(chǎn)業(yè)的績效進(jìn)行分析,認(rèn)為我國房地產(chǎn)業(yè)市場績效水平仍然偏低;在此基礎(chǔ)上,實證分析我國房地產(chǎn)業(yè)集中度與市場績效之間的關(guān)系,得出了兩者之間并不存在顯著的因果關(guān)系;最后,有針對性的提出了優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)與改善市場績效的政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

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10 張潔;我國醫(yī)藥制造行業(yè)市場結(jié)構(gòu)與市場績效關(guān)系研究[D];西南交通大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：我國產(chǎn)業(yè)集中度與經(jīng)濟(jì)績效關(guān)系的實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：222764