隨著我國住房保障體系的逐年完善,廉租房、經(jīng)濟適用房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐年加大,城市低收入群體的住房條件得到了較大的改善。但是,由于住房保障政策覆蓋范圍較小,部分城市的商品住房價格高,上漲快。城市中的一部分非低收入群體出現(xiàn)了住房難的問題。公共租賃房作為國內(nèi)外廣泛采用的住房保障手段,在解決“夾心層”的住房困難方面起到了積極地作用。同時為保證公共租賃房在全國范圍內(nèi)加快推進,創(chuàng)新性的應用金融工具為公共租賃房的建設提供穩(wěn)定可持續(xù)的資金支持。本文首先簡要分析國內(nèi)外公共租賃房建設發(fā)展的概況,結合國際上公共租賃房的融資經(jīng)驗,分析國內(nèi)公共租賃房融資面臨的環(huán)境,歸納總結國內(nèi)現(xiàn)有的融資渠道的特點及存在的問題。然后,本文根據(jù)公共租賃房作為一種特殊的公用事業(yè)項目,具有很強的收益性,同時投入資金可形成資產(chǎn)的特點。深入探討和分析利用債券市場拓寬融資渠道的可行性,在確定的政府公共租賃房建設規(guī)模下,設計公共租賃房債券融資模式的可操作框架,切實有效地提高資金的利用效率。最后,針對公共租賃房建設管理以“保本微利”為原則,借鑒國內(nèi)外大型建設項目的融資經(jīng)驗。根據(jù)保險資金巨額、長線、穩(wěn)定的特點,探索實現(xiàn)保險資金投資公共租賃房... 

【文章來源】：重慶交通大學重慶市

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

005年-2008年全國住房公積金增值收益(億元)

圖 2.4 2005 年住房公積金分配圖Fig2.4 2005 housing fund allotment會資金上三種資金來源在一定程度上都受到地方經(jīng)濟發(fā)展水平和國家政策的影未來有著很大的潛力，但在短時期內(nèi)，難以形成持續(xù)有效地資金供給。國外經(jīng)驗，創(chuàng)新融資模式，吸引社會資金參與投資建設公共租賃房，這19

【參考文獻】：
期刊論文
[1]廉租住房和公共租賃住房實行REITs融資的可行性探討[J]. 趙以邗.  武漢金融. 2010(09)
[2]住建部等七部委出臺《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》[J].   中國房地產(chǎn). 2010(07)
[3]讓公共租賃住房成為中低收入家庭的福音[J]. 徐爐清.  城鄉(xiāng)建設. 2010(05)
[4]發(fā)展債券市場,完善中國資本市場[J]. 孫愛麗,馮郁芬.  上海經(jīng)濟研究. 2009(02)
[5]廉租房融資的國際經(jīng)驗及其對我國的啟示[J]. 楊芝錦.  北京房地產(chǎn). 2008(06)
[6]加快廉租住房建設的政策導向和發(fā)展對策[J]. 肖晉,胡俍,萬麗.  經(jīng)濟叢刊. 2008(01)
[7]關于南昌市廉租房融資模式的分析與對策[J]. 羅志紅,李穎.  東華理工學院學報(社會科學版). 2007(03)
[8]廉租房融資渠道分析──BOT模式的運用[J]. 張宇新,劉偉.  經(jīng)濟論壇. 2007(07)
[9]廉租房建設融資現(xiàn)狀和創(chuàng)新趨勢[J]. 巴曙松,張旭,王淼.  國際融資. 2006(09)
[10]企業(yè)債市場發(fā)展中的保險資金投資選擇[J]. 丁益.  銀行家. 2003(08)

碩士論文
[1]基于住房公積金與PPP的廉租房融資模式研究[D]. 吳蔭強.西安建筑科技大學 2009
[2]天津城市基礎設施建設投資集團有限公司運作新模式研究[D]. 周培.天津理工大學 2008
[3]發(fā)展市政債券進行城市基礎設施融資研究[D]. 王艷.武漢理工大學 2006
[4]高速公路利用債券市場融資問題研究[D]. 孟祥玲.長安大學 2005
[5]我國城市基礎設施市政債券融資問題研究[D]. 師鑒.東北財經(jīng)大學 2005
[6]房地產(chǎn)項目債券融資的應用研究[D]. 黃亨路.西北大學 2002



本文編號：3494906