房地產(chǎn)行業(yè)是把土地和建筑物作為主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象,集多種運(yùn)營(yíng)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。它帶動(dòng)了能源業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、自來水供應(yīng)業(yè)、金融和服務(wù)業(yè)等,現(xiàn)在它已經(jīng)變成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ?為我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)。然而,近年來,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)逐漸步入到了新常態(tài)時(shí)期,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度開始有所放緩,房地產(chǎn)行業(yè)作為同國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連的行業(yè),也開始由最巔峰時(shí)期走向下滑,全民爭(zhēng)搶著買房的熱情有所消退,房地產(chǎn)商的處境也不如以前樂觀,這就意味著房地產(chǎn)商要想謀求更大發(fā)展空間就需要在各個(gè)方面做出改革創(chuàng)新和努力,比如市場(chǎng)規(guī)劃、資金來源、產(chǎn)品特色等。本文會(huì)著重在資金來源方面探究房地產(chǎn)籌集資金渠道的相關(guān)問題。在我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中,公司籌集資金渠道普遍比較單一,資金大部分是從銀行貸款來獲得,公司平均資產(chǎn)負(fù)債率很高,其他籌集資金渠道發(fā)展緩慢。面對(duì)這種情況,多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)選擇利用上市的方式來改善企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率,但是由于證券市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較高,審核也十分嚴(yán)格,只有很少公司才能達(dá)到IPO發(fā)行標(biāo)準(zhǔn),這樣一來,借殼重組就成為了房地產(chǎn)公司上市的最佳選擇。本文先后介紹了我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)狀及其經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,房地產(chǎn)借殼上市的宏... 

【文章來源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

綠地借殼上市公告首次停牌日收益率變動(dòng)趨勢(shì)圖

圖 2-2 綠地借殼上市獲通過日收益率變動(dòng)趨勢(shì)圖從上圖中，我們可以看到，對(duì)于綠地借殼金豐上市的事件，市場(chǎng)的反應(yīng)是，等到公告通知公開之后，集團(tuán)股票價(jià)格有了一個(gè)很明顯的漲幅。根據(jù)圖看到，在綠地借殼的初期，就是在綠地集團(tuán)公布了關(guān)于其借殼上市的消息了連續(xù)的 7 個(gè)漲停，但是在這期間，大盤卻只有很小的波動(dòng)；根據(jù)圖 2-已經(jīng)完成借殼以后，在實(shí)施上市的期間，綠地控股的收益率就出現(xiàn)了很大這是因?yàn)榻铓な录哂泻艽蟮牟淮_定性，所以對(duì)于這樣的借殼上市事件，保持觀望和等待的態(tài)度，市場(chǎng)的波動(dòng)反應(yīng)也會(huì)相對(duì)大一些。當(dāng)市場(chǎng)接收到地控股成功上市的消息之后，證券市場(chǎng)出現(xiàn)了連續(xù)的四個(gè)漲停，這表明對(duì)殼上市的事件，市場(chǎng)開始向積極的態(tài)度轉(zhuǎn)變。2 長(zhǎng)期財(cái)務(wù)績(jī)效分析利用財(cái)務(wù)指標(biāo)法研究企業(yè)整合前后的財(cái)務(wù)績(jī)效變化情況，能夠更加直觀清

觀的看出綠地集團(tuán)的短期償債能力。在對(duì)于長(zhǎng)期研究角度，采取了對(duì)產(chǎn)負(fù)債率，這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)比研究。產(chǎn)權(quán)比率是指公司總資產(chǎn)除以股東值，資產(chǎn)負(fù)債率指公司的負(fù)債除以公司總資產(chǎn)的比值。它們兩個(gè)指標(biāo)以非常直觀、清楚的看出公司財(cái)務(wù)杠桿。這兩個(gè)指標(biāo)得出的數(shù)據(jù)越大了公司財(cái)務(wù)狀況具有非常大問題。表 2-1 綠地集團(tuán) 2012-2016 年度償債能力指標(biāo)表名稱 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 201比率（%）1.3 1.42 1.43 1.54 1比率（%）0.34 0.35 0.38 0.41 0比率（%）6.77 7.89 7.26 7.35 8負(fù)債率87.14 88.76 87.9 88.04 89

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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