本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)公司融資方式研究

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【摘要】：2014年是我國房地產(chǎn)行業(yè)的變革元年。隨著供需關(guān)系的改變、國家政策的調(diào)控,地產(chǎn)市場一改過去二十年間火爆的局面,漸漸步入理性且平淡的階段。但是,由于一、二線城市的可用土地面積越來越少,拿地費(fèi)用依舊高居不下,各家房地產(chǎn)企業(yè)不僅銷售回款不如以往通暢,在開銷方面也不降反漲。持續(xù)上升的負(fù)債率使得該行業(yè)成為風(fēng)險(xiǎn)的聚集地,如何打破單一的銀行信貸方式、開辟多元化渠道,做好由間接集資轉(zhuǎn)為直接集資的融資工作已經(jīng)是迫在眉睫的問題。本文作者從現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況著手分析,意在找出這兩年地產(chǎn)行業(yè)最新的變化、面臨的不利因素以及各種問題的癥結(jié)所在。并在此基礎(chǔ)上從國外成熟的新型融資方式中挑選出五個(gè)最符合我國國情的辦法展開具體論述。同時(shí)考慮到最近互聯(lián)網(wǎng)金融給我國傳統(tǒng)金融行業(yè)帶來的巨大沖擊,這些新型融資辦法不僅適應(yīng)了地產(chǎn)企業(yè)的需要,也為該行業(yè)的傳統(tǒng)合作伙伴一—銀行帶來了超越以往借貸方式的新商機(jī)。隨后,作者通過分析招商地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展背景、財(cái)務(wù)狀況和融資手段,向讀者闡明了該如何判斷與地產(chǎn)企業(yè)融資工作息息相關(guān)的企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)杠桿等情況,以及如何靈活的將不同的金融工具進(jìn)行多元化組合來達(dá)到成功融資的效果。本文末章在政策、法律、信用建設(shè)、內(nèi)部控制、產(chǎn)業(yè)跨行業(yè)創(chuàng)新方面提出了相關(guān)的優(yōu)化建議,希望政府監(jiān)管方、金融機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)商能夠共同發(fā)力,在順應(yīng)市場要求的情況下,運(yùn)用合理的手段維護(hù)好金融市場的秩序,為地產(chǎn)企業(yè)融資工作創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 融資方式 資產(chǎn)負(fù)債率
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要5-6
• Abstract6-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究概況11-13
• 1.3.1 國內(nèi)研究成果11-12
• 1.3.2 國外研究成果12-13
• 1.4 擬采用的研究方法13
• 1.5 本文可能的貢獻(xiàn)之處13-14
• 第二章 我國房地產(chǎn)行業(yè)融資概況14-21
• 2.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)14-15
• 2.2 我國房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀15-17
• 2.3 我國房地產(chǎn)公司融資問題17-21
• 2.3.1 問題現(xiàn)狀17-19
• 2.3.2 問題成因19-21
• 第三章 我國房地產(chǎn)公司新型融資方式21-30
• 3.1 房地產(chǎn)信托方式21-22
• 3.2 融資租賃方式22-24
• 3.3 夾層融資方式24-26
• 3.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方式26-28
• 3.5 買殼上市方式28-30
• 第四章 招商地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢、融資財(cái)務(wù)背景與創(chuàng)新融資方式分析30-41
• 4.1 企業(yè)基本介紹30
• 4.2 招商地產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢30-32
• 4.3 招商地產(chǎn)的融資財(cái)務(wù)背景32-36
• 4.3.1 償債能力分析32-34
• 4.3.2 盈利能力分析34-35
• 4.3.3 營運(yùn)能力分析35-36
• 4.4 招商地產(chǎn)的創(chuàng)新融資方式36-41
• 4.4.1 以物業(yè)租賃為擔(dān)保,創(chuàng)立投資信托項(xiàng)目36-37
• 4.4.2 借殼上市H股,打造境外融資平臺(tái)37-38
• 4.4.3 依靠招商局平臺(tái),通過多種途徑取得外幣借款38
• 4.4.4 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券,全面提升企業(yè)實(shí)力38-39
• 4.4.5 出讓重組商業(yè)資產(chǎn),爭做國內(nèi)REITS道路的先行者39
• 4.4.6 與招商銀行部署深度協(xié)同合作策略,享受多方位的金融服務(wù)39-41
• 第五章 完善我國房地產(chǎn)公司融資方式的優(yōu)化建議41-47
• 5.1 建設(shè)房地產(chǎn)金融法律,打造交易便利的資本流通市場41
• 5.2 落實(shí)各階段的監(jiān)管工作,加快房地產(chǎn)企業(yè)上市融資進(jìn)程41-42
• 5.3 關(guān)注信用缺失問題,營造良好的社會(huì)信貸環(huán)境42-43
• 5.4 立足具體項(xiàng)目,發(fā)展多元化的融資途徑43-44
• 5.5 完善內(nèi)部控制章程,訂立高效的融資評(píng)價(jià)體系44-45
• 5.6 培養(yǎng)合作伙伴關(guān)系,形成全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營方式45-47
• 結(jié)論與展望47-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 后記50

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐國強(qiáng);;招商地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)實(shí)踐[J];建設(shè)科技;2006年13期

2 顧晴;;用綠色詮釋家在·情在——專訪招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌[J];建設(shè)科技;2006年22期

3 余旭輝;;招商地產(chǎn):“綠色”優(yōu)勢[J];21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論;2007年02期

4 董成竹;;招商地產(chǎn)：實(shí)力巨頭三步走[J];商界(評(píng)論);2008年05期

5 李冬潔;;招商地產(chǎn) 市場調(diào)整的幸運(yùn)兒?[J];英才;2009年01期

6 高智勇;;招商地產(chǎn) 大步調(diào)向前[J];房地產(chǎn)導(dǎo)刊;2010年03期

7 ;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心與招商地產(chǎn)簽訂合作框架協(xié)議 優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展綠色建筑[J];建設(shè)科技;2011年07期

8 ;招商地產(chǎn)引領(lǐng)綠色人居[J];建設(shè)科技;2011年22期

9 謝e，

本文編號(hào)：960843