本文關(guān)鍵詞：住房需求抑制還是土地供給調(diào)節(jié):房地產(chǎn)調(diào)控政策比較研究

  更多相關(guān)文章： 信貸摩擦 住房需求抑制 土地供給調(diào)節(jié) 動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡

【摘要】：為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,中國政府在過去幾年實(shí)施了多輪房地產(chǎn)調(diào)控,調(diào)控政策大致可以分為住房需求抑制和土地供給調(diào)節(jié)兩種類型。對(duì)于這兩類調(diào)控政策效果的優(yōu)劣,理論界一直存在爭(zhēng)議。文章通過構(gòu)建考慮信貸摩擦和房地產(chǎn)抵押擔(dān)保效應(yīng)的新凱恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供給調(diào)節(jié)這兩類房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果和對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。分析結(jié)果表明:抑制住房需求在促使房?jī)r(jià)下跌的同時(shí),也會(huì)減少房地產(chǎn)投資和財(cái)政支出,進(jìn)而降低總產(chǎn)出,但有利于增加私人消費(fèi)和優(yōu)化社會(huì)資本結(jié)構(gòu);而增加土地供給在抑制房?jī)r(jià)方面同樣有效,且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)特別是非房地產(chǎn)部門具有正向溢出效應(yīng)。從整體上看,在不考慮土地供給限制的情況下,相對(duì)于住房需求抑制,土地供給調(diào)節(jié)可能是更優(yōu)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
【作者單位】： 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 信貸摩擦 住房需求抑制 土地供給調(diào)節(jié) 動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言在20世紀(jì)90年代我國啟動(dòng)住房市場(chǎng)化改革之后,房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。在短短的二十多年里,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí),土地收入也成為地方政府的重要收入來源。地方政府以土地出讓等方式獲得收入1的行為也被稱為“土地財(cái)政”。2007-200

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本文編號(hào)：941314