本文關(guān)鍵詞：基于空間經(jīng)濟學(xué)的珠三角城市群商品住宅價格溢出效應(yīng)研究

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【摘要】：近年來,住宅價格波動已成為房地產(chǎn)市場各個參與者共同關(guān)注的焦點問題,包括開發(fā)商、消費者以及各級政府。學(xué)術(shù)界對住宅價格溢出效應(yīng)的研究也逐漸深入。在商品住宅價格波動過程中,我們注意到商品住宅價格波動總是先于社會經(jīng)濟發(fā)展層級較高的區(qū)域產(chǎn)生,繼而對周邊區(qū)域的市場預(yù)期產(chǎn)生影響,并隨著區(qū)域化城市群的逐步形成,住宅價格在城市之間的溢出效應(yīng)持續(xù)增強。本文基于空間經(jīng)濟學(xué)和城市群的相關(guān)理論,來研究商品住宅價格波動是否存在空間“溢出效應(yīng)”。通過構(gòu)建空間計量經(jīng)濟模型,選取珠三角城市群9個重點城市2005~2013年的商品住宅價格為面板數(shù)據(jù),從區(qū)域空間角度對商品住宅價格波動溢出進行定性與定量分析,進一步揭示與探索城市間商品住宅價格溢出的方向及影響程度。本文主要結(jié)論有以下幾點:(1)本文對國內(nèi)外關(guān)于商品住宅價格溢出效應(yīng)發(fā)展的研究理論和方法進行梳納總結(jié),在研究商品住宅價格的溢出中,發(fā)現(xiàn)空間經(jīng)濟學(xué)理論及方法具有更好的解釋力度及說服力。(2)本文對國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者的研究成果進行歸納總結(jié),可以得出商品住宅價格空間溢出效應(yīng)的形成原因主要有以下5個方面:家庭遷移、交易與搜尋成本、財富轉(zhuǎn)移、空間套利、住宅價格影響因素的領(lǐng)先/滯后關(guān)系。(3)選取珠三角9個重點城市為研究樣本,并采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗樣本城市住宅價格在空間層面的空間效應(yīng),檢驗結(jié)果,表明所選9個樣本城市間住宅價格存在顯著的空間相關(guān)性。(4)本文在證實樣本城市間住宅價格存在空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上,對模型參數(shù)進行逐步回歸,以確定住宅價格波動溢出路徑及程度�；貧w結(jié)果表明廣州、深圳和珠海三個城市間住宅價格表現(xiàn)出顯著的波動溢出效應(yīng),且這三個城市對其他城市住宅價格的影響程度也較大,同時其他城市對這三個城市住宅價格的反饋也較顯著。
【關(guān)鍵詞】：空間經(jīng)濟學(xué) 商品住宅價格 空間相關(guān)性 溢出效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究目的與意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1.國外主要研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2.國內(nèi)主要研究現(xiàn)狀13-15
• 1.4 研究基礎(chǔ)及主要內(nèi)容15-16
• 1.4.1 研究基礎(chǔ)15
• 1.4.2 研究內(nèi)容15-16
• 1.5 研究方法及技術(shù)路線16-19
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 技術(shù)路線17-19
• 2 相關(guān)理論基礎(chǔ)19-29
• 2.1 空間經(jīng)濟學(xué)19-20
• 2.2 空間效應(yīng)20-22
• 2.2.1 空間依賴性20-21
• 2.2.2 空間異質(zhì)性21-22
• 2.3 空間計量經(jīng)濟模型22-27
• 2.3.1 空間相關(guān)性檢驗22-24
• 2.3.2 空間計量經(jīng)濟模型24-25
• 2.3.3 空間計量經(jīng)濟模型的檢驗25-27
• 2.4 溢出效應(yīng)相關(guān)概念27-29
• 3 珠三角城市群一體化發(fā)展與房價波動特征29-47
• 3.1 城市群29
• 3.2 城市群經(jīng)濟一體化效應(yīng)的主要表現(xiàn)29-32
• 3.2.1 產(chǎn)業(yè)一體化30
• 3.2.2 市場一體化30-31
• 3.2.3 交通一體化31-32
• 3.2.4 政策一體化32
• 3.3 城市群內(nèi)部商品住宅價格溢出效應(yīng)的市場表現(xiàn)32-34
• 3.4 珠三角空間分布以及城市群發(fā)展概況34-39
• 3.4.1 珠三角城市群產(chǎn)業(yè)狀況35-36
• 3.4.2 珠三角城市群市場狀況36-37
• 3.4.3 珠三角城市群交通狀況37-38
• 3.4.4 珠三角城市群政策狀況38-39
• 3.5 珠三角城市群經(jīng)濟及商品住宅價格發(fā)展狀況39-44
• 3.5.1 珠三角城市群經(jīng)濟狀況39-40
• 3.5.2 珠三角城市群商品住宅價格狀況分析40-43
• 3.5.3 珠三角房價受城市層級影響的內(nèi)在表現(xiàn)43-44
• 3.6 珠三角城市群商品住宅價格波動的原因及特征分析44-47
• 3.6.1 家庭遷移44-45
• 3.6.2 交易與搜尋成本45
• 3.6.3 財富轉(zhuǎn)移45-46
• 3.6.4 空間套利46
• 3.6.5 住宅價格影響因素的領(lǐng)先/滯后關(guān)系46-47
• 4 珠三角商品住宅價格空間溢出效應(yīng)的實證研究47-55
• 4.1 數(shù)據(jù)來源及空間相關(guān)性檢驗47-50
• 4.1.1 數(shù)據(jù)來源與選擇47
• 4.1.2 空間矩陣的構(gòu)建47-49
• 4.1.3 空間效應(yīng)檢驗49-50
• 4.2 構(gòu)建商品住宅價格波動的空間計量經(jīng)濟模型50-51
• 4.3 模型參數(shù)估計及檢驗51-52
• 4.4 實證研究結(jié)論52-55
• 5 結(jié)論與展望55-59
• 5.1 本文結(jié)論55-56
• 5.2 不足及展望56-59
• 參考文獻59-63
• 致謝63-65
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文65

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本文編號：926336