本文關(guān)鍵詞：深圳房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)研究

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位顯著,42個(gè)行業(yè)中有40個(gè)行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān),對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用是其他行業(yè)無法比擬的。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是一把雙刃劍,墨西哥金融危機(jī)、東南亞危機(jī)、2008年美國金融危機(jī)都與房地產(chǎn)行業(yè)的不健康發(fā)展有關(guān)。因此,建立一個(gè)實(shí)時(shí)監(jiān)測房地產(chǎn)市場景氣情況的綜合指標(biāo)顯得尤為重要。深圳市房地產(chǎn)市場作為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的“排頭兵”,尚沒有用于監(jiān)測其發(fā)展?fàn)顩r的指數(shù)。本文根據(jù)其發(fā)展特點(diǎn),編制了一個(gè)衡量該市場景氣程度的指數(shù)。本文在經(jīng)濟(jì)周期理論和景氣循環(huán)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合運(yùn)用了綜合分析法、聚類分析法和時(shí)差分析法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行了篩選；為了建立客觀的指數(shù),最大程度避免主觀性,本文采用熵值為篩選所得到的指標(biāo)賦予權(quán)重并計(jì)算景氣指數(shù)。得到歷年景氣指數(shù)以后,根據(jù)系統(tǒng)化方法以劃分景氣指數(shù)的臨界值,將歷年景氣指數(shù)分為三個(gè)層次,偏冷區(qū)域、正常區(qū)域、和偏熱區(qū)域,并分析了歷年景氣指數(shù)所處的狀態(tài)。該方法不僅能用于編制深圳市房地產(chǎn)市場的景氣指數(shù),其他城市的房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)也可以采用類似的方法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行篩選及合成,編制相應(yīng)的景氣指數(shù)。本文采用了1996年至2013年深圳市房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)該市場1996-2013年景氣指數(shù)波動(dòng)范圍波動(dòng)較大：總體發(fā)展偏熱的年份有2009年,2012年和2013年,尤其是2009是歷年最高水平。偏冷的年份有1996年,1999年,2004年和2008年,其中2008年是深圳市房地產(chǎn)市場最不景氣的一年,1996年,1999年,2004則在偏冷臨界值的附近,靠近正常區(qū)域。通過對(duì)歷年景氣指數(shù)的分析,對(duì)深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展有更深入的了解和判斷,并對(duì)相關(guān)當(dāng)局提出了相應(yīng)的建議：設(shè)置房地產(chǎn)銷售期限、健全保障房制度、調(diào)整土地供給、規(guī)避區(qū)域壟斷、建立該地區(qū)專門的房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)。
【關(guān)鍵詞】：深圳市 房地產(chǎn)市場 景氣監(jiān)測
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景及意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 研究思路及研究內(nèi)容17-18
• 1.4 研究方法及數(shù)據(jù)來源18-19
• 1.4.1 研究方法18
• 1.4.2 數(shù)據(jù)來源18-19
• 1.5 本文的創(chuàng)新19-20
• 第2章 房地產(chǎn)景氣指數(shù)相關(guān)理論20-26
• 2.1 經(jīng)濟(jì)周期理論20-21
• 2.1.1 經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論20
• 2.1.2 房地產(chǎn)周期波動(dòng)相關(guān)理論20-21
• 2.2 景氣及房地產(chǎn)市場景氣定義21-22
• 2.3 房地產(chǎn)市場景氣監(jiān)測及方法22-26
• 第3章 深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀26-31
• 3.1 深圳市經(jīng)濟(jì)狀況簡介26-27
• 3.1.1 深圳市GDP26
• 3.1.2 深圳市物價(jià)指數(shù)26-27
• 3.1.3 深圳市人口27
• 3.2 深圳市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r總述27-31
• 3.2.1 深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程回顧27-28
• 3.2.2 深圳市房地產(chǎn)市場價(jià)格水平28-31
• 第4章 景氣指數(shù)編制的方法31-40
• 4.1 指標(biāo)篩選的原則31-32
• 4.2 指標(biāo)篩選方法32-35
• 4.2.1 綜合分析法32
• 4.2.2 主成分分析法32
• 4.2.3 聚類分析法32-33
• 4.2.4 時(shí)差相關(guān)分析法33
• 4.2.5 K-L信息量法33-34
• 4.2.6 本文指標(biāo)篩選的方法34-35
• 4.3 指標(biāo)權(quán)重的確定35-38
• 4.3.1 專家評(píng)分法35-36
• 4.3.2 AHP層次分析法36
• 4.3.3 主成分分析法36-37
• 4.3.4 熵值法37
• 4.3.5 本文確定指標(biāo)權(quán)重的方法37-38
• 4.4 狀態(tài)區(qū)域劃分和臨界值的確定38-39
• 4.4.1 系統(tǒng)化方法38
• 4.4.2 3δ準(zhǔn)則38-39
• 4.4.3 正態(tài)歸一法39
• 4.4.4 本文劃分狀態(tài)區(qū)域的方法39
• 4.5 景氣指數(shù)運(yùn)用說明39-40
• 第5章 編制深圳市房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)40-58
• 5.1 編制景氣指數(shù)的步驟40
• 5.2 綜合分析法初步篩選40-45
• 5.2.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度指標(biāo)40-42
• 5.2.2 房地產(chǎn)市場供需均衡指標(biāo)42
• 5.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性指標(biāo)42-44
• 5.2.4 金融支持指標(biāo)44-45
• 5.3 運(yùn)用聚類分析法對(duì)指標(biāo)進(jìn)行再篩選45-51
• 5.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指標(biāo)聚類45-47
• 5.3.2 房地產(chǎn)市場供需均衡指標(biāo)聚類47-48
• 5.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性指標(biāo)聚類48-50
• 5.3.4 相關(guān)金融支持指標(biāo)聚類50-51
• 5.4 時(shí)差相關(guān)分析51-53
• 5.5 指標(biāo)權(quán)重的設(shè)置及景氣指數(shù)合成53-56
• 5.6 深圳房地產(chǎn)市場景氣預(yù)測56-58
• 第6章 完善深圳市房地產(chǎn)市場的對(duì)策建議58-61
• 6.1 設(shè)置銷售期限58
• 6.2 保障房制度亟待完善58-59
• 6.3 調(diào)整土地供給59
• 6.4 規(guī)避區(qū)域壟斷59
• 6.5 建立專門研究機(jī)構(gòu)59-61
• 結(jié)論61-63
• 參考文獻(xiàn)63-67
• 致謝67

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會(huì)議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點(diǎn)[J];w攣胖蕓，

本文編號(hào)：859686