本文關(guān)鍵詞：昆明市小學(xué)資源對住宅價格的影響研究

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【摘要】：隨著我國城市居民生活水平日益提高,人們的生活需求已經(jīng)不單是對衣食住行的滿足,更多是對教育等更高層次的精神需求的追求。另一方面,隨著教育資源的分配不平衡導(dǎo)致的小學(xué)教學(xué)質(zhì)量的巨大差異,使得家長們對下一代優(yōu)質(zhì)教育資源訴求的不斷提高,加上我國學(xué)區(qū)劃片政策的實(shí)施力度不斷加大進(jìn)一步造成優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房嚴(yán)重的供求矛盾,學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房高溢價率已成為社會普遍現(xiàn)象。因此研究小學(xué)資源對于住房價格的影響機(jī)制,對于教育配套價格的合理解釋、開發(fā)商制定產(chǎn)品價格和項(xiàng)目定位、引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房具有很重要的理論價值和實(shí)踐意義。本文采用住宅市場價格研究中得到廣泛認(rèn)可的特征價格模型,以昆明市為例,對昆明市主城四區(qū)的住宅價格和優(yōu)質(zhì)教育資源進(jìn)行了實(shí)證分析。筆者在廣泛搜集國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,了解住宅特征價格模型以及教育資本化的最新研究動態(tài),并通過相關(guān)理論分析研究義務(wù)教育資源對住宅價格的影響機(jī)制。接著,結(jié)合我國住宅市場狀況和“就近入學(xué)”政策,運(yùn)用特征價格模型理論,構(gòu)建了包含學(xué)區(qū)屬性指標(biāo)和學(xué)校距離指標(biāo)的住宅特征價格模型,最后,通過對昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)四大主城區(qū)的數(shù)據(jù)采集以及模型擬合,研究了優(yōu)質(zhì)小學(xué)對住宅價格的影響,得到了以下結(jié)論:(1)從整個市場來看,通過量化學(xué)校在住宅價格上的資本化程度,得知是否含學(xué)位情況與到校距離兩個因素均對住宅價格有顯著影響。若是在優(yōu)質(zhì)小學(xué)劃區(qū)片范圍內(nèi),小學(xué)價格增加21.3%,到校距離每增加100米,住宅總價下降6784.1元。也就是說,重點(diǎn)小學(xué)作為優(yōu)質(zhì)教育的輸出方,對其周圍的住宅價格的上漲存在不可忽視的影響。(2)從面積市場細(xì)分來看,住宅戶型越小、剛性需求越強(qiáng)的住宅市場,學(xué)位特征對住宅價格的正效應(yīng)越強(qiáng)。另外,通過對行政區(qū)域細(xì)分的研究發(fā)現(xiàn),優(yōu)質(zhì)小學(xué)對周邊住宅價格的影響存在空間差異,昆明市四大主城區(qū)教育資本化程度各不一樣。其中,五華區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)的資本化效應(yīng)最高。對教育“資本化”的認(rèn)識應(yīng)該一分為二來看。一方面,教育“資本化”使得家庭條件優(yōu)越的孩子享受著優(yōu)質(zhì)教育資源,實(shí)現(xiàn)教育資源配置的高效率。另一方面,教育“資本化”迫使部分家庭經(jīng)濟(jì)情況不理想的孩子被排除在優(yōu)質(zhì)教育的大門外,使得教育資源的配置喪失了一定程度的公平。因此,如何盡量避免教育資本化帶來的按照收入居住群分和教育的不均等化,同時兼顧教育資源配置的高效率和公平性,應(yīng)當(dāng)成為社會各界共同努力的方向。
【關(guān)鍵詞】：住宅價格 小學(xué)教育資源 特征價格模型
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：G629.2;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-17
• 第一節(jié) 選題背景9-10
• 第二節(jié) 研究目的及意義10
• 第三節(jié) 國內(nèi)外相關(guān)研究動態(tài)10-14
• 一、國外研究動態(tài)10-12
• 二、國內(nèi)研究進(jìn)展12-14
• 第四節(jié) 研究內(nèi)容、方法與框架14-16
• 一、研究內(nèi)容14
• 二、研究方法14-15
• 三、技術(shù)路線圖15-16
• 第五節(jié) 可能的創(chuàng)新與不足16-17
• 第二章 理論基礎(chǔ)17-21
• 第一節(jié) 公共服務(wù)品理論17-18
• 第二節(jié) 級差地租理論18
• 第三節(jié) 區(qū)位理論18-19
• 第四節(jié) 特征價格理論19-21
• 第三章 數(shù)據(jù)獲取及量化21-34
• 第一節(jié) 研究區(qū)域21-24
• 一、昆明市概況21
• 二、昆明市住宅市場狀況描述21-22
• 三、昆明市教育資源狀況描述22-23
• 四、研究區(qū)域選取23-24
• 第二節(jié) 特征變量的選取24-27
• 一、因變量的確定25
• 二、自變量的確定25-27
• 第三節(jié) 研究數(shù)據(jù)的處理27-32
• 一、數(shù)據(jù)來源與采集27-28
• 二、住宅特征變量的量化28-29
• 三、住宅掛牌價格和實(shí)際成交價格的轉(zhuǎn)化29-32
• 第四節(jié) 數(shù)據(jù)分析32-34
• 一、住宅樣本說明32
• 二、小學(xué)樣本說明32-34
• 第四章 昆明市小學(xué)資源對住宅價格影響的實(shí)證分析34-50
• 第一節(jié) 最優(yōu)函數(shù)形式的選擇34-37
• 一、模型的設(shè)定34-36
• 二、模型的估計(jì)和檢驗(yàn)36-37
• 第二節(jié) 住宅特征價格對數(shù)模型37-41
• 一、數(shù)據(jù)處理與分析37-38
• 二、模型的估計(jì)和檢驗(yàn)38-41
• 第三節(jié) 對數(shù)模型回歸結(jié)果分析41-46
• 一、符號分析42-43
• 二、價格彈性分析43-44
• 三、教育配套影響程度分析44-46
• 第四節(jié) 市場細(xì)分對比46-50
• 一、按行政區(qū)域?qū)Ρ?/span>46-48
• 二、按戶型大小對比48-50
• 第五章 結(jié)論和政策建議50-53
• 第一節(jié) 研究結(jié)論50
• 第二節(jié) 政策及建議50-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 附錄A56-59
• 致謝59-60
• 在讀期間完成的研究成果60

【參考文獻(xiàn)】

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1 趙琰;劉曉君;程亞鵬;;城市二手住房特征價格研究——以石家莊市為例[J];經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué);2010年03期

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3 蔣一軍，襲江輝;房地產(chǎn)價格指數(shù)與Hedonic模型[J];中國資產(chǎn)評估;1996年03期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

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2 張冕;基于Hedonic模型的浦東新區(qū)住宅價格特征分析[D];同濟(jì)大學(xué);2008年

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本文編號：817502