本文關(guān)鍵詞：政治關(guān)聯(lián)對我國房地產(chǎn)價格影響的研究

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【摘要】：近年來,我國房地產(chǎn)市場獲得迅猛發(fā)展,部分大中城市出現(xiàn)了房價過快上漲的局面,房價與居民收入比顯著超過世界平均水平警戒線,“主流”經(jīng)濟學(xué)家們普遍認為我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫。中國房地產(chǎn)市場泡沫會對經(jīng)濟和社會造成嚴(yán)重的負面影響,而國內(nèi)學(xué)術(shù)界對其成因尚未形成一致意見。現(xiàn)有研究集中在三個角度:成本論、供求論、政治關(guān)聯(lián)論。其中政治關(guān)聯(lián)論作為一個較新的視角,正日益受到人們的關(guān)注。然而,現(xiàn)有的政治關(guān)聯(lián)視角的研究多為描述性研究,尚未有實證研究來檢驗這一觀點。對于政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的機制和程度也需要進一步更加系統(tǒng)、細致的研究。本文的研究即是基于這一背景。本文從微觀機制上探究政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的原因、對房地產(chǎn)價格的影響機制、并在以往研究的基礎(chǔ)上構(gòu)建政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的動態(tài)博弈模型。本文將政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格的影響分為直接影響和間接影響,將政治關(guān)聯(lián)、土地供應(yīng)、和房地產(chǎn)企業(yè)融資三個因素納入分析框架,利用我國2002-2012年房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù),通過面板數(shù)據(jù)分析方法實證研究了政治關(guān)聯(lián)對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響,政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格的影響,及不同類型政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格的影響差異。研究結(jié)果表明,政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)企業(yè)融資具有有利影響,并且這種有利影響在不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)不同。這種有利影響在民營房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)為可以獲得更多的短期貸款、增強其短期資金流動性,而在國有房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)為長期貸款比重的增加、降低了國有房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本;對于房地產(chǎn)企業(yè)總體而言,政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)交易價格的上升具有一定直接影響,同時政治關(guān)聯(lián)通過財政金融政策和土地供應(yīng)計劃兩條路徑間接影響房地產(chǎn)價格;在我國特殊的政治激勵制度下,由于職責(zé)、權(quán)利與產(chǎn)生機制不同,不同的政治關(guān)聯(lián)形式如政府官員、人大代表、和政協(xié)委員等對房地產(chǎn)價格具有不同的影響。最后,在總結(jié)全文研究成果的基礎(chǔ)上,本文從政治關(guān)聯(lián)的角度為控制中國房地產(chǎn)價格泡沫提供一種新的思路,并提出了相應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)上市公司 政治關(guān)聯(lián) 企業(yè)融資 土地供應(yīng)計劃 財政金融政策
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D0
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-25
• 1.1 選題背景及意義12-14
• 1.1.1 選題背景12-13
• 1.1.2 選題意義13-14
• 1.2 文獻綜述14-22
• 1.2.1 房地產(chǎn)價格泡沫影響因素14-18
• 1.2.2 政治關(guān)聯(lián)的影響18-22
• 1.3 本文研究的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點22-25
• 1.3.1 研究的主要內(nèi)容22-24
• 1.3.2 本文主要創(chuàng)新點24-25
• 第2章 政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的機理分析25-33
• 2.1 政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的機制和效應(yīng)25-28
• 2.2 政治關(guān)聯(lián)影響房地產(chǎn)價格的動態(tài)博弈模型28-31
• 2.3 本章小結(jié)31-33
• 第3章 我國政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格影響的現(xiàn)狀分析33-48
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀33-38
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)價格變化現(xiàn)狀33-36
• 3.1.2 房地產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟快速發(fā)展36-37
• 3.1.3 房地產(chǎn)業(yè)帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展37-38
• 3.2 房地產(chǎn)價格的影響因素38-46
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本視角38-39
• 3.2.2 房地產(chǎn)供求視角39-41
• 3.2.3 政治關(guān)聯(lián)視角41-46
• 3.3 本章小結(jié)46-48
• 第4章 政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格影響效果的實證研究48-59
• 4.1 提出假說48
• 4.2 數(shù)據(jù)說明48-49
• 4.3 計量模型49-52
• 4.4 政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格影響效果的計量檢驗52-57
• 4.4.1 政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響及在不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)中的表現(xiàn)差異52-53
• 4.4.2 政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格的影響53-55
• 4.4.3 不同政治關(guān)聯(lián)對房地產(chǎn)價格的影響55-57
• 4.5 本章小結(jié)57-59
• 第5章 政策建議59-63
• 5.1 改革行政管理機制59-60
• 5.2 建立更加市場化的制度環(huán)境60
• 5.3 增強房地產(chǎn)市場透明度60-61
• 5.4 拓展企業(yè)的融資渠道61-62
• 5.5 建立“適度、健康、效率”的政治關(guān)聯(lián)62-63
• 結(jié)論63-65
• 參考文獻65-70
• 致謝70-71
• 附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄71

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