本文關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響研究

  更多相關(guān)文章： 新型城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)業(yè) 開發(fā)規(guī)模 面板數(shù)據(jù)

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。前幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱以及近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷都不利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。供需不平衡是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的直接原因,但最根本原因是房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模過大或不足。新型城鎮(zhèn)化將成為未來拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。長(zhǎng)期以來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)主要是依賴于國(guó)家大規(guī)模投資和進(jìn)出口貿(mào)易。大規(guī)模投資帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的,并且大規(guī)模的進(jìn)出口額也使我國(guó)經(jīng)濟(jì)很容易受到世界經(jīng)濟(jì)的影響。為扭轉(zhuǎn)過度依賴投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不利局面,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),以及減小世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊,新型城鎮(zhèn)化肩負(fù)著刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重任。房地產(chǎn)業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體,新型城鎮(zhèn)化的順利推進(jìn)需要房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。本文采用定性和定量的分析方法,研究新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響。首先,確定了影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化因素,主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、居民生活質(zhì)量因素和城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境因素,其中經(jīng)濟(jì)因素包括GDP、人均GDP、GDP增長(zhǎng)率、固定資產(chǎn)投資總額、地方財(cái)政收入、第三產(chǎn)業(yè)所占比重,社會(huì)因素包括人口密度、人口數(shù)量、人口自然增長(zhǎng)率、每萬人擁有教師數(shù)、城市化水平的高低、每萬人擁有大學(xué)生數(shù)、第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重、社會(huì)的治安狀況、消費(fèi)喜好,居民生活質(zhì)量因素包括城鎮(zhèn)居民平均收入、人均住房面積、人均生活用電、擁有醫(yī)生數(shù),城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境因素包括能源、供水排水、交通、郵電通信、防災(zāi);然后從定性角度分別分析了新型城鎮(zhèn)化的四個(gè)因素對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響;最后,為進(jìn)一步驗(yàn)證新型城鎮(zhèn)化的這些因素對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響,選取新型城鎮(zhèn)化指標(biāo),并最終確立人均GDP、城市化率、城鎮(zhèn)居民平均收入和擁有交通車輛數(shù)作為解釋變量,房屋施工面積作為被解釋變量,從定量角度建立影響城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模計(jì)量模型,并利用我國(guó)31個(gè)省市從2003到2012年間的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明:人均GDP、城市化率、城鎮(zhèn)居民平均收入和擁有交通車輛數(shù)與房屋施工面積之間有著顯著的正向關(guān)系,即人均GDP增加、城市化率增大、城鎮(zhèn)居民平均收入提高、城市交通車輛數(shù)增多都能提高城市房屋施工面積。
【關(guān)鍵詞】：新型城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)業(yè) 開發(fā)規(guī)模 面板數(shù)據(jù)
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 選題背景與研究意義9-10
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述10-13
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述10-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法13-14
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)14-15
• 2 新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模理論15-21
• 2.1 新型城鎮(zhèn)化理論15-18
• 2.1.1 城鎮(zhèn)化的定義15
• 2.1.2 新型城鎮(zhèn)化的基本內(nèi)涵15
• 2.1.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程——諾瑟姆曲線15-17
• 2.1.4 我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程17-18
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模理論18-21
• 2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特征18-19
• 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的影響因素19-21
• 3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)�，F(xiàn)狀分析21-28
• 3.1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用21-22
• 3.1.1 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)21
• 3.1.2 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)21-22
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)狀況分析22-24
• 3.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)施工面積狀況分析22-23
• 3.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)竣工面積狀況分析23-24
• 3.3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中存在的問題24-28
• 3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置高速增長(zhǎng)25
• 3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)供求結(jié)構(gòu)矛盾凸出25-26
• 3.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)過程中環(huán)境保護(hù)意識(shí)薄弱26
• 3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力不足26-28
• 4 新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響分析28-33
• 4.1 影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化因素28-29
• 4.1.1 影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)因素28
• 4.1.2 影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的社會(huì)因素28
• 4.1.3 影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的居民生活質(zhì)量因素28-29
• 4.1.4 影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境因素29
• 4.2 新型城鎮(zhèn)化因素對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模影響的機(jī)制分析29-33
• 4.2.1 經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響29-30
• 4.2.2 社會(huì)因素對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響30-31
• 4.2.3 居民生活質(zhì)量因素對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響31
• 4.2.4 城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的影響31-33
• 5 新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模影響的實(shí)證分析33-42
• 5.1 新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系33-34
• 5.1.1 指標(biāo)的選擇原則33
• 5.1.2 指標(biāo)體系的建立33-34
• 5.2 相關(guān)性分析34-36
• 5.2.1 相關(guān)分析概述34-35
• 5.2.2 相關(guān)分析結(jié)果35-36
• 5.3 基于31個(gè)省市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析36-42
• 5.3.1 變量選取與數(shù)據(jù)處理36-37
• 5.3.2 異方差性檢驗(yàn)——White檢驗(yàn)法37
• 5.3.3 自相關(guān)性檢驗(yàn)——LM檢驗(yàn)法37-38
• 5.3.4 平穩(wěn)性檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)38-39
• 5.3.5 面板數(shù)據(jù)模型的設(shè)定39-40
• 5.3.6 實(shí)證結(jié)果分析40-42
• 6 結(jié)論與政策建議42-45
• 6.1 主要結(jié)論42-43
• 6.2 政策建議43-45
• 6.2.1 嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模43
• 6.2.2 努力提高居民收入水平43-44
• 6.2.3 著力完善城市公共基礎(chǔ)設(shè)施44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 在學(xué)研究成果48-49
• 致謝49

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 鄧彥;;投資、消費(fèi)、進(jìn)出口貿(mào)易對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)的實(shí)證分析[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2006年02期

2 朱中一;;房地產(chǎn)應(yīng)與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展[J];城市開發(fā);2013年10期

3 王文婷;;城鎮(zhèn)化對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響分析[J];現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊);2010年04期

4 邱峰;;新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展問題研究[J];中國(guó)內(nèi)部審計(jì);2013年08期

，

本文編號(hào)：671377