本文關鍵詞：南充市BJ房地產(chǎn)項目可行性研究

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。自2003年房地產(chǎn)行業(yè)進入快速增長階段后,房價節(jié)節(jié)攀升。2010年4月起,國家和各主要城市先后出臺一系列政策對過熱的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,致使房地產(chǎn)行業(yè)增長減緩,房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整時期。2014年8月,全國70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅環(huán)比價格下降,僅廈門一個城市上漲。由于房地產(chǎn)市場的低迷,許多城市取消了限購政策。但時至今日,房地產(chǎn)業(yè)仍沒有走出低谷。在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況逐步惡化,項目投資越來越謹慎,對項目的可行性研究越來越苛刻,以確保項目能夠盈利。本文將從四個方面展開研究:第一章是緒論。這一章主要闡述研究背景,研究目的與意義,梳理國內(nèi)外可行性研究的相關文獻,并介紹本文的研究內(nèi)容與路線。第二章是房地產(chǎn)投資可行性研究基本理論。本章首先介紹了房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容,然后整理房地產(chǎn)投資可行性研究的基本理論。第三章是南充BJ項目的可行性分析。本章從八個方面展開。第一節(jié)是項目概述。第二節(jié)是房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析,這一節(jié)將從全國房地產(chǎn)市場和四川房地產(chǎn)市場兩個方面進行深入的分析。第三節(jié)是南充市房地產(chǎn)前景分析。第四節(jié)是南充市市場需求分析,包括:土地市場需求分析、住宅市場需求分析、商業(yè)市場需求分析、當前房地產(chǎn)市場特征。第五節(jié)是項目建設和實施方案分析,包括:通過對項目的SWOT分析,明確項目的優(yōu)勢劣勢機會與威脅;項目實施方案的產(chǎn)品營銷策略分析;項目建設方案分析。第六節(jié)是項目投資及財務分析,本節(jié)包括項目總投資估算、資金籌措及還款計劃、營業(yè)收入估算、成本費用估算、相關稅費估算、項目效益分析以及項目的財務分析。第七節(jié)是項目風險分析及應對措施,將從敏感性分析和蒙特卡洛分析兩個方面展開對項目風險的評估,并提出應對風險的措施。最后一節(jié)是BJ項目可行性研究的結論與建議。第四章是結論與展望。本章對本文的研究結論進行了概括,提出了我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的一般范式,最后對后續(xù)研究的展望進行了探討。本文豐富了對房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟可行性研究的成果。并力圖建立可行性研究的基本范式,在解決具體項目前期分析的同時,對今后公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性研究提供一套比較成熟的理論和分析方法。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 可行性研究 蒙特卡洛分析
【學位授予單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-15
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的及意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.3 國內(nèi)外可行性研究的特點與展望13
• 1.4 研究內(nèi)容及路線13-14
• 1.5 小結14-15
• 第二章 房地產(chǎn)可行性研究理論基礎15-24
• 2.1 房地產(chǎn)可行性研究概述15-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)可行性研究的作用16
• 2.1.3 房地產(chǎn)可行性研究的依據(jù)16-18
• 2.1.4 房地產(chǎn)可行性研究的步驟18
• 2.1.5 房地產(chǎn)可行性研究的分析方法18-19
• 2.2 房地產(chǎn)可行性研究的基本理論19-23
• 2.2.1 國外房地產(chǎn)投資可行性研究理論19-20
• 2.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)可行性研究理論20-21
• 2.2.3 房地產(chǎn)投資基礎理論介紹21-23
• 2.3 小結23-24
• 第三章 南充市BJ房地產(chǎn)項目可行性分析24-52
• 3.1 項目概述24
• 3.2 項目市場環(huán)境分析24-27
• 3.2.1 全國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析24-26
• 3.2.2 四川房地產(chǎn)市場環(huán)境分析26-27
• 3.3 南充房地產(chǎn)市場環(huán)境分析27-32
• 3.3.1 土地市場需求分析27-28
• 3.3.2 住宅市場需求分析28
• 3.3.3 商業(yè)市場需求分析28-29
• 3.3.4 當前房地產(chǎn)市場特征29-32
• 3.4 南充BJ房地產(chǎn)項目建設及實施方案分析32-37
• 3.4.1 項目SWOT分析32-34
• 3.4.2 項目競爭力分析34-35
• 3.4.3 產(chǎn)品營銷策略35-36
• 3.4.4 項目建設實施方案36-37
• 3.5 項目投資及財務分析37-45
• 3.5.1 項目投資估算及資金籌措37-39
• 3.5.2 財務效益與費用估算39-45
• 3.6 項目風險分析及應對措施45-50
• 3.6.1 項目風險分析45
• 3.6.2 敏感性分析45-46
• 3.6.3 蒙特卡洛模擬分析46-49
• 3.6.4 項目風險防范措施49-50
• 3.7 BJ房地產(chǎn)項目可行性研究的結論與建議50-51
• 3.7.1 結論50
• 3.7.2 建議50-51
• 3.8 小結51-52
• 第四章 研究啟示與展望52-54
• 4.1 啟示與建議52
• 4.2 展望與期待52-54
• 致謝54-55
• 參考文獻55-57

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 曾祥瑞;房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J];中國房地產(chǎn);1994年07期

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本文編號：669238