本文關(guān)鍵詞：南充市BJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 可行性研究 蒙特卡洛分析

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。自2003年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段后,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。2010年4月起,國(guó)家和各主要城市先后出臺(tái)一系列政策對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,致使房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)減緩,房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整時(shí)期。2014年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,有68個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降,僅廈門(mén)一個(gè)城市上漲。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,許多城市取消了限購(gòu)政策。但時(shí)至今日,房地產(chǎn)業(yè)仍沒(méi)有走出低谷。在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況逐步惡化,項(xiàng)目投資越來(lái)越謹(jǐn)慎,對(duì)項(xiàng)目的可行性研究越來(lái)越苛刻,以確保項(xiàng)目能夠盈利。本文將從四個(gè)方面展開(kāi)研究:第一章是緒論。這一章主要闡述研究背景,研究目的與意義,梳理國(guó)內(nèi)外可行性研究的相關(guān)文獻(xiàn),并介紹本文的研究?jī)?nèi)容與路線(xiàn)。第二章是房地產(chǎn)投資可行性研究基本理論。本章首先介紹了房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容,然后整理房地產(chǎn)投資可行性研究的基本理論。第三章是南充BJ項(xiàng)目的可行性分析。本章從八個(gè)方面展開(kāi)。第一節(jié)是項(xiàng)目概述。第二節(jié)是房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析,這一節(jié)將從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和四川房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)行深入的分析。第三節(jié)是南充市房地產(chǎn)前景分析。第四節(jié)是南充市市場(chǎng)需求分析,包括:土地市場(chǎng)需求分析、住宅市場(chǎng)需求分析、商業(yè)市場(chǎng)需求分析、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。第五節(jié)是項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施方案分析,包括:通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的SWOT分析,明確項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)與威脅;項(xiàng)目實(shí)施方案的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略分析;項(xiàng)目建設(shè)方案分析。第六節(jié)是項(xiàng)目投資及財(cái)務(wù)分析,本節(jié)包括項(xiàng)目總投資估算、資金籌措及還款計(jì)劃、營(yíng)業(yè)收入估算、成本費(fèi)用估算、相關(guān)稅費(fèi)估算、項(xiàng)目效益分析以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析。第七節(jié)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施,將從敏感性分析和蒙特卡洛分析兩個(gè)方面展開(kāi)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估,并提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。最后一節(jié)是BJ項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議。第四章是結(jié)論與展望。本章對(duì)本文的研究結(jié)論進(jìn)行了概括,提出了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的一般范式,最后對(duì)后續(xù)研究的展望進(jìn)行了探討。本文豐富了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性研究的成果。并力圖建立可行性研究的基本范式,在解決具體項(xiàng)目前期分析的同時(shí),對(duì)今后公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性研究提供一套比較成熟的理論和分析方法。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 可行性研究 蒙特卡洛分析
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-15
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的及意義10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外可行性研究的特點(diǎn)與展望13
• 1.4 研究?jī)?nèi)容及路線(xiàn)13-14
• 1.5 小結(jié)14-15
• 第二章 房地產(chǎn)可行性研究理論基礎(chǔ)15-24
• 2.1 房地產(chǎn)可行性研究概述15-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)可行性研究的作用16
• 2.1.3 房地產(chǎn)可行性研究的依據(jù)16-18
• 2.1.4 房地產(chǎn)可行性研究的步驟18
• 2.1.5 房地產(chǎn)可行性研究的分析方法18-19
• 2.2 房地產(chǎn)可行性研究的基本理論19-23
• 2.2.1 國(guó)外房地產(chǎn)投資可行性研究理論19-20
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)可行性研究理論20-21
• 2.2.3 房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)理論介紹21-23
• 2.3 小結(jié)23-24
• 第三章 南充市BJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析24-52
• 3.1 項(xiàng)目概述24
• 3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析24-27
• 3.2.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析24-26
• 3.2.2 四川房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析26-27
• 3.3 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析27-32
• 3.3.1 土地市場(chǎng)需求分析27-28
• 3.3.2 住宅市場(chǎng)需求分析28
• 3.3.3 商業(yè)市場(chǎng)需求分析28-29
• 3.3.4 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征29-32
• 3.4 南充BJ房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及實(shí)施方案分析32-37
• 3.4.1 項(xiàng)目SWOT分析32-34
• 3.4.2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析34-35
• 3.4.3 產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略35-36
• 3.4.4 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案36-37
• 3.5 項(xiàng)目投資及財(cái)務(wù)分析37-45
• 3.5.1 項(xiàng)目投資估算及資金籌措37-39
• 3.5.2 財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算39-45
• 3.6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施45-50
• 3.6.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析45
• 3.6.2 敏感性分析45-46
• 3.6.3 蒙特卡洛模擬分析46-49
• 3.6.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施49-50
• 3.7 BJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議50-51
• 3.7.1 結(jié)論50
• 3.7.2 建議50-51
• 3.8 小結(jié)51-52
• 第四章 研究啟示與展望52-54
• 4.1 啟示與建議52
• 4.2 展望與期待52-54
• 致謝54-55
• 參考文獻(xiàn)55-57

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 曾祥瑞;房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);1994年07期

，

本文編號(hào)：669238