本文關鍵詞：西安市房地產(chǎn)市場結構、效率與績效關系研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化,房地產(chǎn)業(yè)在迅速發(fā)展的同時也存在著市場供求結構不均衡、產(chǎn)業(yè)績效低下等問題。本文從產(chǎn)業(yè)組織角度出發(fā),以西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為研究對象,在產(chǎn)業(yè)組織的理論框架內(nèi),以市場力假說和效率結構假說為基礎對西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的市場結構、效率與績效三者之間的關系進行實證分析,并建立模型分析影響西安市房地產(chǎn)市場績效的關鍵因素。本文首先概括國內(nèi)外有關市場結構、效率與績效的研究成果,總結市場結構與市場績效關系的相關理論及模型。其次,簡要分析了西安市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,并重點從市場集中度、產(chǎn)品差異化以及進退壁壘等角度考察西安房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場集中度,得出西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為壟斷競爭型市場結構,市場集中度相對較低,不存在過度壟斷的現(xiàn)象,市場競爭環(huán)境良好,產(chǎn)品差異化主要表現(xiàn)為區(qū)位差異和品牌差異。然后,構建DEA模型對西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場效率進行測算,西安市房地產(chǎn)業(yè)的整體技術效率處于中上水平,資源利用水平偏低是導致技術效率沒有始終處于最佳狀態(tài)的主要原因。接著對西安市房地產(chǎn)市場績效進行分析,西安市房地產(chǎn)市場的平均利潤率較高,房價收入比、商品房空置率偏高,較低的資源配置效率嚴重影響了西安市的社會福利水平,最后,對Berger提出的模型進行改進,用多元線性回歸模型分析西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場結構、效率與績效的關系,結果表明市場力假說和效率結構假說在西安市房地產(chǎn)市場均不成立,市場集中度與行業(yè)利潤率成反比,集中度的提高并不能加強市場績效;純技術效率和規(guī)模效率與行業(yè)利潤率正相關,說明西安市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場在一定程度上反映出具有效率結構假說的傾向,所以可以通過提高企業(yè)效率來加強市場績效,并結合西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀提出政策建議。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 市場結構 效率 績效
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究目的與意義10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述11-15
• 1.3.1 國內(nèi)外市場結構、效率與績效研究綜述11-13
• 1.3.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)市場結構、效率與績效研究綜述13-15
• 1.4 研究內(nèi)容與框架15-18
• 1.5 研究方法與創(chuàng)新18-19
• 1.5.1 研究方法18
• 1.5.2 本文創(chuàng)新18-19
• 2 相關基礎理論19-25
• 2.1 產(chǎn)業(yè)組織理論19-22
• 2.1.1 產(chǎn)業(yè)組織理論的起源19
• 2.1.2 產(chǎn)業(yè)組織理論的形成19-22
• 2.2 市場結構與市場績效關系假說及其模型22-25
• 2.2.1 市場力量假說22-23
• 2.2.2 效率結構假說23
• 2.2.3 兩種假說的檢驗模型23-25
• 3 西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及市場結構分析25-49
• 3.1 西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀25-29
• 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況26
• 3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及從業(yè)人員數(shù)量26-27
• 3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質結構情況27-28
• 3.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)負債情況28-29
• 3.1.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入與利潤29
• 3.2 市場結構的理論概述29-35
• 3.2.1 市場結構的概念及構成要素29-30
• 3.2.2 市場集中度30-34
• 3.2.3 產(chǎn)品差別化34
• 3.2.4 進入壁壘和退出壁壘34-35
• 3.3 西安市房地產(chǎn)市場結構實證分析35-48
• 3.3.1 市場集中度分析35-42
• 3.3.2 房地產(chǎn)產(chǎn)品的差別化分析42-45
• 3.3.3 進退壁壘分析45-48
• 3.4 本章小結48-49
• 4 西安市房地產(chǎn)市場效率分析49-59
• 4.1 效率的含義49
• 4.2 效率的測量方法49-50
• 4.3 DEA模型簡介50-54
• 4.3.1 CCR模型50-52
• 4.3.2 BCC模型52-53
• 4.3.3 DEA模型指標的經(jīng)濟含義53-54
• 4.4 西安市房地產(chǎn)市場效率分析54-57
• 4.4.1 投入產(chǎn)出指標選取54-55
• 4.4.2 效率測算55-57
• 4.5 本章小結57-59
• 5 西安市房地產(chǎn)市場結構、效率與績效關系的實證分析59-71
• 5.1 績效理論的一般概述59-60
• 5.1.1 市場績效的含義59
• 5.1.2 市場績效的評價59-60
• 5.2 西安市房地產(chǎn)市場績效分析60-63
• 5.2.1 西安市房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率60-61
• 5.2.2 西安市房地產(chǎn)市場資源配置效率61-63
• 5.3 西安市房地產(chǎn)市場結構、效率和績效關系研究63-68
• 5.3.1 模型構建63
• 5.3.2 變量設置63-65
• 5.3.3 實證分析65-68
• 5.4 相關對策建議68-70
• 5.4.1 健全城市土地管理制度68-69
• 5.4.2 完善保障房制度建設69
• 5.4.3 加強企業(yè)效率的提高69
• 5.4.4 注重產(chǎn)品創(chuàng)新與品牌建設69-70
• 5.4.5 推進產(chǎn)業(yè)重組優(yōu)化市場結構70
• 5.5 本章小結70-71
• 6 結論與展望71-73
• 6.1 結論71-72
• 6.2 不足與展望72-73
• 致謝73-75
• 參考文獻75-79
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文79

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 李志強;趙守艷;尤會杰;;煤炭產(chǎn)業(yè)市場結構與市場績效的關聯(lián)度分析[J];山西大學學報(哲學社會科學版);2011年04期

2 盧柳航;;我國銀行業(yè)市場結構與績效關系研究[J];陜西農(nóng)業(yè)科學;2014年03期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 劉佳;成都房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績效研究[D];重慶大學;2010年

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本文編號：491349