本文關鍵詞：基于Hedonic的武漢市住宅價格空間分異研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文通過將Hedonic(特征價格)理論和住宅價格空間分異規(guī)律結合起來,運用surfer10.0軟件繪制出武漢市住宅價格等值線和三維立體的空間分布圖,由此可得武漢市住宅價格空間分異呈現(xiàn)圈層環(huán)狀結構,并呈圈層環(huán)狀式遞減規(guī)律,但由于配套設施的完善、商業(yè)的繁華和自然環(huán)境優(yōu)美的程度不同,在主城區(qū)內(nèi)產(chǎn)生一些住宅價格的小高峰。通過構建了武漢市住宅Hedonic(特征價格)的指標體系和模型,分析可知區(qū)位特征中的所在環(huán)線和到CBD的距離、建筑特征中的物業(yè)管理是影響武漢市住宅價格空間分異的直接原因。
【作者單位】： 中國地質大學(武漢)公共管理學院;
【關鍵詞】： Hedonic理論 武漢市 住宅價格 空間分異
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 在特征價格理論中,住宅是一種異質商品,由一系列不同的住宅特征組成,住宅的每個特征都對應一個相應特征價格,住宅的特征價格總和就是住宅的總價格[1],因此住宅特征是住宅價格的決定因素,由于住宅的空間固定性,使得住宅特征在空間分布上存在差異,從而導致住宅價格的空間分異[2]

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 黃古博;李雨真;;基于主成分分析法的商品住宅特征價格模型改進[J];華中農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版);2011年04期

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 田云;張俊飚;李波;;中國林業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合競爭力空間差異分析[J];干旱區(qū)資源與環(huán)境;2012年12期

2 田云;張俊飚;李波;;中國糧食主產(chǎn)區(qū)農(nóng)業(yè)碳排強度估算及其分析[J];地理科學進展;2012年11期

3 田云;張俊飚;李波;;中國農(nóng)業(yè)低碳競爭力區(qū)域差異與影響因素研究[J];干旱區(qū)資源與環(huán)境;2013年06期

4 汪國靖;;基于特征價格模型的住宅批量評估系統(tǒng)研究[J];電腦知識與技術;2014年16期

5 李俊杰;樸永日;;民族自治州發(fā)展水平評估及比較研究[J];西南民族大學學報(人文社會科學版);2013年04期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 田云;張俊飚;;中國綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展水平區(qū)域差異及成因研究[A];“生態(tài)經(jīng)濟與轉變經(jīng)濟發(fā)展方式”——中國生態(tài)經(jīng)濟學會第八屆會員代表大會暨生態(tài)經(jīng)濟與轉變經(jīng)濟發(fā)展方式研討會論文集[C];2012年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 龍俁含;商品住宅價格形成分析及定價模型研究[D];西南交通大學;2013年

2 李美玲;基于特征價格理論的長沙市商品住宅估價方法研究[D];長沙理工大學;2013年

3 賴嵐嵐;主體功能區(qū)背景下粵北發(fā)展與地方政府建設研究[D];陜西師范大學;2013年

4 胡靜;軌道交通影響下的房地產(chǎn)價格的研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學;2013年

5 韓會;房產(chǎn)稅稅基批量評估的特征價格模型應用研究[D];河北經(jīng)貿(mào)大學;2014年

6 朱晨明;房產(chǎn)稅稅基批量評估中特征價格模型的應用研究[D];河北大學;2014年

7 張文;特征價格模型在房地產(chǎn)評估中的應用[D];華北電力大學;2014年

8 伍耀強;房地產(chǎn)自動評估系統(tǒng)的研究與實現(xiàn)[D];華南理工大學;2014年

9 方珊珊;基于利益均衡的BOT融資公租房租金定價模式研究[D];浙江財經(jīng)大學;2015年

10 郭慶瑤;哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價格評估模型研究[D];哈爾濱商業(yè)大學;2015年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 陳安明;;基于主成分分析的住宅項目特征定價模型[J];重慶大學學報(自然科學版);2006年06期

2 云虹;;主成分分析法在承諾評價模型中的應用[J];管理學報;2006年05期

3 宋永發(fā);王穎;王建東;鞠平;;基于主成分分析法的特征價格模型[J];價值工程;2008年04期

4 張立新;姜吉坤;溫海珍;;基于特征價格模型的商品住宅價格評估方法應用[J];統(tǒng)計與決策;2010年21期

5 梁青槐;孔令洋;鄧文斌;;城市軌道交通對沿線住宅價值影響定量計算實例研究[J];土木工程學報;2007年04期

6 賈生華,溫海珍;房地產(chǎn)特征價格模型的理論發(fā)展及其應用[J];外國經(jīng)濟與管理;2004年05期

7 周麗萍;李慧民;樊勝軍;;基于主成分分析的住宅特征價格模型的實證應用[J];西安電子科技大學學報(社會科學版);2008年04期

8 史玉芳;李慧民;;西安市城市軌道交通對沿線住宅價格的影響研究[J];西安建筑科技大學學報(自然科學版);2010年02期

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 常亞濱,張迎麗;我市住宅價格上漲因素剖析[J];克山師專學報;2004年01期

2 王秋石;加息對我國住宅價格影響的經(jīng)濟學分析[J];審計與理財;2004年11期

3 張海旺;范寶虹;;全國普通住宅價格增長加速的背后[J];數(shù)據(jù);2007年10期

4 潘石屹;;兩三年后住宅價格一定降[J];21世紀建筑材料居業(yè);2011年10期

5 叢亞軍;現(xiàn)有住宅價格應重新核定[J];當代法學;1996年06期

6 劉福垣;如何把住宅價格降下來[J];中國土地;1998年07期

7 ;住宅價格分為四類三檔[J];特區(qū)與港澳經(jīng)濟;1998年05期

8 ;我國住宅價格將定為四類三檔[J];中國保險;1998年06期

9 王愛華;影響住宅價格的因素[J];住宅科技;1999年06期

10 ;2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)[J];中國房地產(chǎn);2014年03期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 馮長春;劉�？�;;住宅價格對城市軌道交通的空間響應過程分析——以深圳地鐵1號線為例[A];中國地理學會2006年學術年會論文摘要集[C];2006年

2 王向成;;住宅價格、償債風險與系統(tǒng)危機和措施[A];建設經(jīng)濟文化強�。禾魬�(zhàn)·機遇·對策——山東省社會科學界2009年學術年會文集（2）[C];2009年

3 徐大偉;段姍姍;王佳宏;;北京市城市住宅價格環(huán)境影響特征因素的實證研究[A];2010中國可持續(xù)發(fā)展論壇2010年�？ǘC];2010年

4 曹振良;;促進住宅銷售市場的形成和發(fā)育[A];當今中國經(jīng)濟學八大理論熱點[C];1994年

5 王東;劉小明;趙子云;;不同波段深圳住宅價格外部影響因素的比較分析[A];第三屆（2008）中國管理學年會——會計分會場論文集[C];2008年

6 劉鉞;;基于GIS的城市住宅價格空間分異研究[A];中國地理信息系統(tǒng)協(xié)會第八屆年會論文集[C];2004年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 逢佳;英國3月住宅價格月升0.4%[N];上海證券報;2007年

2 記者　 魯揚 通訊員　 王軒;六城市住宅價格漲勢不減[N];中華建筑報;2006年

3 固原;新建住宅價格首現(xiàn)負增長[N];揚州日報;2011年

4 記者 梁倩 高偉;百城住宅價格連續(xù)5月上漲[N];經(jīng)濟參考報;2012年

5 記者 陳瑋 實習生 周麗瑤;蘭州住宅價格同經(jīng)下跌0.1%[N];蘭州日報;2012年

6 本報記者 姚軒杰;十大城市住宅價格指數(shù)七連漲[N];中國證券報;2013年

7 記者 陳瑋;蘭州新建住宅價格同比上漲7.3%[N];蘭州日報;2013年

8 記者 于祥明;百城住宅價格連漲17個月[N];上海證券報;2013年

9 記者 小言;三季度新建住宅價格同比上漲[N];西寧晚報;2013年

10 中金標準數(shù)據(jù)研究總監(jiān) 高邃;連跌三個月 百城住宅價格同比下降首超半數(shù)[N];中國房地產(chǎn)報;2014年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊冬寧;住宅價格的多因素動態(tài)分析研究[D];復旦大學;2009年

2 崔新明;城市住宅價格的動力因素及其實證研究[D];浙江大學;2003年

3 孔煜;城市住宅價格變動的影響因素研究[D];重慶大學;2006年

4 曾暉;城市住宅價格時空分布規(guī)律研究[D];南京林業(yè)大學;2012年

5 郝前進;特征價格法與上海住宅價格的決定機制研究[D];復旦大學;2007年

6 徐迎軍;我國住宅價格波動與效應研究[D];南京航空航天大學;2011年

7 郭貴海;城市住宅價格演變規(guī)律空間影響因子相關性研究[D];中國礦業(yè)大學(北京);2012年

8 孫璐璐;近期我國城市住宅價格波動與政府宏觀調(diào)控[D];西南財經(jīng)大學;2006年

9 張娟鋒;住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D];浙江大學;2008年

10 吳松年;經(jīng)濟結構性失衡與住宅價格關系研究[D];復旦大學;2011年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 呂寧;我國八大經(jīng)濟區(qū)域和典型行政區(qū)域住宅價格變動的比較、分析及預測[D];東北財經(jīng)大學;2005年

2 李琦;城市軌道交通對沿線住宅價格的影響研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學;2012年

3 關s

本文編號：453823