隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展,以及相應政策如西部大開發(fā)戰(zhàn)略的全面實施,我國的國民經(jīng)濟水平迅速提升,發(fā)生巨大變化。正值此時,南寧市迎來歷史上最佳的發(fā)展契機,民眾的生活水平普遍提高,從而對衣食住行的要求也在不斷增加。進入新世紀以來,大量的人開始從周邊地區(qū)涌入南寧市,南寧市政府也出臺了相關(guān)房地產(chǎn)控制政策,因此,南寧市的房價也一直處于波動狀態(tài)。研究南寧市房價波動情況,預測南寧市房價的未來發(fā)展趨勢,能夠從宏觀與圍觀的角度把控房地產(chǎn)市場的發(fā)展,保障南寧市房地產(chǎn)市場價格維持穩(wěn)定,助力南寧市房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。因此,本文研究在多因素影響下南寧市房價的發(fā)展狀況,提取影響南寧市房價的因素,構(gòu)建南寧市房價預測模型,為南寧市政府管控房價提供理論依據(jù)。通過分析南寧市發(fā)展情況,結(jié)合本地的風土人情,挖掘影響南寧市房價的因素。從供需因素、經(jīng)濟因素、政策因素等三個方面出發(fā),提取包括房地產(chǎn)供給量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)需求、環(huán)境因素、二手房指數(shù)、公共財政支出、住房租賃政策、人口政策等15個相關(guān)影響因素。根據(jù)所提取的因素,利用灰色關(guān)聯(lián)度,判定影響房價的主要影響,得到房地產(chǎn)供給量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)需求等8個影響因素。以小...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-2房地產(chǎn)開發(fā)投資額F地.2-2InvestrneotinRealEstateDevelopment

廣西大學碩士學位論文?多因素作用下南寧市房地產(chǎn)價格預ｉ則研究??房地產(chǎn)投資額，可知房地產(chǎn)投資額呈現(xiàn)總體上漲的趨勢，但是在２００７年至２００９年之間??房地產(chǎn)投資額基本持平，主要是因為２００８年至２００９年國際爆發(fā)金融危機，國內(nèi)房地產(chǎn)??市場受到很大沖擊，停滯不前，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)....

圖2-3房地產(chǎn)銷售面積與銷售價格Fig.2-3RealEstateSalesAreaandSalesPrice

ｇ．－ｅａｓａｅａｅｓｒｅａ?ａｎａｅｓｒｃｅ??四）環(huán)境因素??境因素能夠有效的反映地區(qū)的居住生活水平，特別是近年來，人們對于環(huán)境逐漸增加，導致很多年輕初次購房者在挑選房屋的時候會充分考慮住房地區(qū)環(huán)境。順應人們的需要，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打著生態(tài)城市，森林城市，等旗號進行宣傳....

圖２？４年平均ＰＭ２．５濃度??Ｆｉｇ．?２－４?Ａｎｎｕａｌ?ａｖｅｒａｇｅ?ＰＭ２．５?ｃｏｎｃｅｎｔｒａｔｉｏｎ??

?Ｉ?Ｉ?疆??２?００６?年?２００７?年?２?００８年?２００９?年?２?０１０年?２?Ｏｉｌ?年２?０１２?年?２０１３?年?２?０１４?年?２０１５年?２?０１６?年??圖２－３房地產(chǎn)銷售面積與銷售價格??Ｆｉｇ．?２－３?Ｒｅａｌ?Ｅｓｔａｔｅ?Ｓａｌｅｓ?Ａｒｅａ?ａ....

圖２－５二手房指數(shù)??Ｆｉｇ．?２－５?Ｓｅｃｏｎｄ－ｈａｎｄ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｉｎｄｅｘ??

?１０．０２?■?１〇．４６?＿?ｑ?Ｍ?＿?圓?＿?９．７４??２００６年?２００７年?２００８年?２００９年?２０１０?年?２０１１?年?２０１２?年２０１３?年?２０１４?年?２０１５?年?２０１６?年??圖２？４年平均ＰＭ２．５濃度??Ｆｉｇ．?２－４?Ａｎｎｕａｌ?ａｖ....

本文編號：3923440