我國的房地產(chǎn)行業(yè)對整個國家的經(jīng)濟建設具有很大的貢獻,隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展,一時間大大小小的房企爭相成立,并有部分優(yōu)秀的企業(yè)達到上市公司的水平,但同時也存在不少的問題,例如房地產(chǎn)市場泡沫較大。鑒于當下的經(jīng)濟社會環(huán)境,我國的房地產(chǎn)上市公司以及整個房地產(chǎn)行業(yè)都將面臨政策調(diào)控、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等機遇與挑戰(zhàn)。因此,較為全面地研究出都有哪些因素影響房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績,它們分別具有怎樣的影響關(guān)系,以及哪些是敏感影響因素,具有一定的研究意義。本文充分考慮到了我國房地產(chǎn)市場的特點與時代背景,并參考了大量相關(guān)文獻,以房地產(chǎn)上市公司作為研究對象,探究對其業(yè)績的影響因素。為了保證研究的全面性,本文不僅考慮到了對上市房企業(yè)績有影響的宏觀因素,而且還進一步討論了微觀因素包括企業(yè)治理與企業(yè)經(jīng)營層面的因素。同時,為了避免各個不同類別的指標之間存在可能的干擾,所以筆者將不同類別的影響因素分別建立三個不同的回歸模型進行逐一研究分析。模型Ⅰ研究了宏觀因素對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的影響,選取2013-2017年的月度數(shù)據(jù)通過多元線性回歸分析的方法進行分析,回歸結(jié)果為:消費價格指數(shù)、土地供應量、城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績呈現(xiàn)正相關(guān)...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1我國各類城市房屋價格對比圖

第3章我國房地產(chǎn)行業(yè)及上市公司的發(fā)展狀況分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀眾所周知，我國各地的房價上漲趨勢都非常明顯，本文匯總我國各類城市的房3-1所示，其中一線城市的房價上漲最為明顯，只有在2013-2014年房價出現(xiàn)的平穩(wěn)走勢，之后又出現(xiàn)了“指數(shù)....

圖3-2我國房地產(chǎn)投資與房屋竣工面積對比圖

圖3-2我國房地產(chǎn)投資與房屋竣工面積對比圖歐美等國的房地產(chǎn)業(yè)對比，我國尚處于初級階段，相關(guān)制度并不完善。過，由于我國地方政府特殊的土地財政政策以及社會文化背景，房子帶來“安思想始終主導著人們，再加上投機行為泛濫，“炒房”成風，使我們國家的不下，盡管使開發(fā)商們賺得盆滿缽滿，卻無....

圖3-3我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與集中度趨勢圖

我國房地產(chǎn)上市公司的狀況我國房地產(chǎn)上市公司的整體發(fā)展狀況我國房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量與集中程度來看，如圖3-3所示，自2008年起我國業(yè)的數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，直接從上一年度的62518家猛增到87526家，此不低于80000家，截止2016年我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多....

圖3-4我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源對比圖

第3章我國房地產(chǎn)行業(yè)及上市公司的發(fā)展狀況分析國房企利用自籌資金與國內(nèi)貸款資金的數(shù)量逐步上升，但在2007、2008、20貸款的比重與其他年份對比相對較大，之后幾年有所下降，2016、2017年較高的水平，這與房地產(chǎn)業(yè)的宏觀貨幣、財政政策調(diào)控密切相關(guān)。反觀我國外資的數(shù)量歷....

本文編號：3923214