我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有很大的貢獻(xiàn),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展,一時(shí)間大大小小的房企爭(zhēng)相成立,并有部分優(yōu)秀的企業(yè)達(dá)到上市公司的水平,但同時(shí)也存在不少的問(wèn)題,例如房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較大。鑒于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境,我國(guó)的房地產(chǎn)上市公司以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都將面臨政策調(diào)控、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等機(jī)遇與挑戰(zhàn)。因此,較為全面地研究出都有哪些因素影響房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī),它們分別具有怎樣的影響關(guān)系,以及哪些是敏感影響因素,具有一定的研究意義。本文充分考慮到了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)與時(shí)代背景,并參考了大量相關(guān)文獻(xiàn),以房地產(chǎn)上市公司作為研究對(duì)象,探究對(duì)其業(yè)績(jī)的影響因素。為了保證研究的全面性,本文不僅考慮到了對(duì)上市房企業(yè)績(jī)有影響的宏觀因素,而且還進(jìn)一步討論了微觀因素包括企業(yè)治理與企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面的因素。同時(shí),為了避免各個(gè)不同類別的指標(biāo)之間存在可能的干擾,所以筆者將不同類別的影響因素分別建立三個(gè)不同的回歸模型進(jìn)行逐一研究分析。模型Ⅰ研究了宏觀因素對(duì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的影響,選取2013-2017年的月度數(shù)據(jù)通過(guò)多元線性回歸分析的方法進(jìn)行分析,回歸結(jié)果為:消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、土地供應(yīng)量、城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)呈現(xiàn)正相關(guān)...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-1我國(guó)各類城市房屋價(jià)格對(duì)比圖

第3章我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上市公司的發(fā)展?fàn)顩r分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀眾所周知，我國(guó)各地的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)都非常明顯，本文匯總我國(guó)各類城市的房3-1所示，其中一線城市的房?jī)r(jià)上漲最為明顯，只有在2013-2014年房?jī)r(jià)出現(xiàn)的平穩(wěn)走勢(shì)，之后又出現(xiàn)了“指數(shù)....

圖3-2我國(guó)房地產(chǎn)投資與房屋竣工面積對(duì)比圖

圖3-2我國(guó)房地產(chǎn)投資與房屋竣工面積對(duì)比圖歐美等國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)比，我國(guó)尚處于初級(jí)階段，相關(guān)制度并不完善。過(guò)，由于我國(guó)地方政府特殊的土地財(cái)政政策以及社會(huì)文化背景，房子帶來(lái)“安思想始終主導(dǎo)著人們，再加上投機(jī)行為泛濫，“炒房”成風(fēng)，使我們國(guó)家的不下，盡管使開(kāi)發(fā)商們賺得盆滿缽滿，卻無(wú)....

圖3-3我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與集中度趨勢(shì)圖

我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的狀況我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的整體發(fā)展?fàn)顩r我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量與集中程度來(lái)看，如圖3-3所示，自2008年起我國(guó)業(yè)的數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，直接從上一年度的62518家猛增到87526家，此不低于80000家，截止2016年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多....

圖3-4我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源對(duì)比圖

第3章我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上市公司的發(fā)展?fàn)顩r分析國(guó)房企利用自籌資金與國(guó)內(nèi)貸款資金的數(shù)量逐步上升，但在2007、2008、20貸款的比重與其他年份對(duì)比相對(duì)較大，之后幾年有所下降，2016、2017年較高的水平，這與房地產(chǎn)業(yè)的宏觀貨幣、財(cái)政政策調(diào)控密切相關(guān)。反觀我國(guó)外資的數(shù)量歷....

本文編號(hào)：3923214