中國城市房地產(chǎn)價格間歇性地出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象一直是社會各界十分關(guān)注的一個問題。特別是經(jīng)濟進入“新常態(tài)”以來,房價暴漲和制造業(yè)持續(xù)低迷的現(xiàn)象同時出現(xiàn),形成了鮮明的對比。中國城市房地產(chǎn)價格的快速上漲是否導(dǎo)致了制造業(yè)的衰落?如果房價上漲影響了制造業(yè)產(chǎn)出的擴大,其原理又是什么?“新時代”下政府部門應(yīng)當如何調(diào)整好房地產(chǎn)價格與制造業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系?這些都是擺在當前中國經(jīng)濟面前的重要問題。為了探尋上述問題的答案,本文從理論分析與實證研究兩個角度,探討了房地產(chǎn)價格的上漲對制造業(yè)產(chǎn)出的影響。首先,從投資驅(qū)動效應(yīng)、成本上升效應(yīng)、資源擠占效應(yīng)、投資偏移效應(yīng)、區(qū)位轉(zhuǎn)移效應(yīng)等五個角度,理論分析了房地產(chǎn)價格上漲影響制造業(yè)的渠道和機理,并提出三條待驗證假說;其次,對當前中國城市房地產(chǎn)價格波動與制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行梳理和現(xiàn)狀分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格總體上穩(wěn)步上漲,不同地區(qū)間波動趨勢分化嚴重,制造業(yè)盈利能力顯著降低,發(fā)展形勢嚴峻,部分房價上漲所引發(fā)的經(jīng)濟指標變化已經(jīng)開始對制造業(yè)發(fā)展構(gòu)成損害;最后,本文利用70個大中城市的月度數(shù)據(jù),采用動態(tài)面板系統(tǒng)GMM方法實證分析了城市房地產(chǎn)價格上漲幅度對制造業(yè)產(chǎn)出增速的影響。本文的研究結(jié)論主要...

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【學(xué)位級別】：碩士

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圖2.1房地產(chǎn)市場與土地市場的聯(lián)動關(guān)系圖

圖2.1房地產(chǎn)市場與土地市場的聯(lián)動關(guān)系圖房價上漲導(dǎo)致的制造業(yè)成本上升不僅來源于土地成本，還包括勞動力成本的升。房地產(chǎn)價格上升將帶動企業(yè)家和勞動者生活成本顯著增加，這種生活成本升包括兩個方面：一是居住成本的上升，特別是對廣大工薪階層而言，房價上意味著買房時面臨的首付和長期房貸，....

圖3.11全國主要城市分用途地價同比增速資料來源：國土資源部

圖3.11全國主要城市分用途地價同比增速料來源：國土資源部3.3.2房價上漲對投資的影響

本文編號：3921453