發(fā)布時間：2024-03-04 02:37

　　隨著近些年房地產(chǎn)市場的火爆,土地儲備和管理制度一直成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要基礎(chǔ),國家和地方政府在土地儲備制度中發(fā)揮了重要作用,尤其是土地儲備,不僅是政府,房地產(chǎn)開發(fā)商更是早有準(zhǔn)備。土地儲備制度和政策的實施一直是關(guān)系到政府財政和百姓民生的重要議題,在我國經(jīng)濟高速發(fā)展的今天,國家財政收入在全球一直處于領(lǐng)先位置,每年的經(jīng)濟增量都有穩(wěn)定的數(shù)值,這與土地改革和這些年房地產(chǎn)開發(fā)密不可分,但是國家和地方出臺的各項政策與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān),這也使得未來的地產(chǎn)項目撲所迷離,儲備土地也存在一定的風(fēng)險,因此,為了更好地闡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地儲備過程中的風(fēng)險問題,本論文對恒大公司進行了實例分析,理論與實際的結(jié)合更能夠闡述論述的研究目的,得到更好的研究意義和借鑒價值。全文一共包含五個章節(jié),首先第一章是緒論,簡單闡述了本文的研究背景和意義,通過查閱文獻總結(jié)了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,并且簡單介紹了本文的研究方法和內(nèi)容,從理論層面分析了關(guān)于控制土地儲備風(fēng)險的各種研究成果;第二章是對土地儲備風(fēng)險控制的概念以及理論進行了闡述,更加明確了關(guān)于土地儲備風(fēng)1險以及控制風(fēng)險的相關(guān)流程和概念;第三章以恒大地產(chǎn)集團有限公司為例闡述了其土地儲備...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１?土地儲備風(fēng)險控制過程??

互作用從而構(gòu)成一個閉合鏈條的風(fēng)險管控體系，如此，風(fēng)險管理的全過程就能置??于循環(huán)往復(fù)、持續(xù)改進、逐步提升的不斷進行優(yōu)化的環(huán)境里。風(fēng)險管控過程彼此??間存在的關(guān)系可如圖２－１所示：??ｚ?＾風(fēng)險估計?＾??￣￣＾Ｉ?／?１??土地儲備項?／?★??目風(fēng)險管理???Ｉ風(fēng)險評價＾?Ｉ風(fēng)....

圖４－１?土地儲備風(fēng)險分析??４．?２基于ＡＨＰ的土地儲備風(fēng)險評估指標(biāo)體系??

于是本文使用風(fēng)險層次分析和風(fēng)險模糊分析同時進行的方式則能夠讓儲備??土地風(fēng)險系統(tǒng)得以簡化和條理化，更有利于從事儲備土地的員工的實際操作。作??者的風(fēng)險層次分析和風(fēng)險模糊分析法的路線用圖４－１表示。??風(fēng)險因素經(jīng)驗判斷??，????風(fēng)險層次分析?雨獅撕??Ｉ?Ｉ??確定各風(fēng)險指標(biāo)權(quán)....

圖４－２?土地儲備風(fēng)險層次分析??（２）構(gòu)建判斷矩陣完成了儲備土地風(fēng)險評估的遞階平面構(gòu)建后，上下平面要素??間的所屬關(guān)系也就明確了

??參數(shù)系統(tǒng)組成如圖４－２所示。??法律法規(guī)不完善性風(fēng)險Ｃ１??土地儲備機構(gòu)定位不明Ｃ２????政策變動性風(fēng)險Ｃ３???制度風(fēng)險Ｂ１??政府過度干預(yù)風(fēng)險Ｃ４??土???經(jīng)濟周期風(fēng)險Ｃ５??地??市場風(fēng)險Ｂ２?地產(chǎn)泡沫風(fēng)險Ｃ６??儲?信息不對稱風(fēng)險Ｃ７??備??項???巨????ａ....

圖５－１?土地儲備的需求分析與設(shè)計方向??房地產(chǎn)用地需求預(yù)測模型可以代表為：??Ａ人均ｘ?Ｐ增ｘ?Ｓ??＝?????

加城市基礎(chǔ)配套設(shè)施（如路網(wǎng)等）和各項服務(wù)設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院和公園），用來支持??人民的各種生產(chǎn)生活活動。所以說，土地資源是人們開展生產(chǎn)買賣、生活娛樂等??各項民生活動的基本條件。圖５－１顯示了儲備土地需求與土地儲備計劃制定思路。??３６??

本文編號：3918761