我國自1985年開始住房制度改革至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個快速遞增時期。雖然近期房地產(chǎn)發(fā)展相對遲緩,但是總體來看,房地產(chǎn)行業(yè)在未來還是有發(fā)展?jié)摿Φ�。與該行業(yè)的快速發(fā)展形成鮮明對比的是我國房地產(chǎn)金融體系還不夠完善。為了完善房地產(chǎn)金融體系,國內(nèi)一些政府機構(gòu)以及專家學者開始關(guān)注在國際比較流行的兩種房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工具:房地產(chǎn)投資信托基金和住房抵押貸款證券化,但是對于商業(yè)租金證券化這方面的研究還不是很多,本文旨在通過對昆明市高新區(qū)G公司的實際情況,具體分析商業(yè)租金證券化的相關(guān)問題。本文將首先介紹選題背景、意義,并對資產(chǎn)證券化的相關(guān)國內(nèi)外文獻以及資產(chǎn)證券化相關(guān)概念進行梳理,為研究奠定基礎(chǔ)。然后,研究我國資產(chǎn)證券化的發(fā)展概況以及國外經(jīng)驗借鑒。再次,分析G公司融資現(xiàn)狀,分析商業(yè)租金資產(chǎn)證券化的可行性。最后,提出G公司商業(yè)租金證券化的實施方案。筆者認為,資產(chǎn)證券化這種融資模式可以加強租金資產(chǎn)的流動性,極大地緩解了企業(yè)的資金壓力,本文旨在分析證券化的運行原理的前提下,綜合商業(yè)租金資產(chǎn)證券化在我國的現(xiàn)狀以及G公司自身實際的經(jīng)營狀況,對G公司實施商業(yè)租金資產(chǎn)證券化的可能性進行論證,最后設(shè)計出適合G公司的實施方...

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻綜述
    1.4 研究思路
    1.5 研究路徑
    1.6 研究方法
    1.7 創(chuàng)新點及不足之處
2 資產(chǎn)證券化概述
    2.1 資產(chǎn)證券化的概念
    2.2 資產(chǎn)證券化理論基礎(chǔ)
    2.3 資產(chǎn)證券化的一般結(jié)構(gòu)及其流程
    2.4 資產(chǎn)證券化的模式選擇
    2.5 商業(yè)租金資產(chǎn)證券化的作用
3 我國資產(chǎn)證券化發(fā)展
    3.1 我國資產(chǎn)證券化發(fā)展歷程
    3.2 我國資產(chǎn)證券化法律體系建設(shè)
    3.3 我國資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀簡介
    3.4 我國商業(yè)租金資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀
    3.5 商業(yè)租金資產(chǎn)證券化典型案例
4 G公司融資現(xiàn)狀和商業(yè)租金資產(chǎn)證券化可行性研究
    4.1 公司概況
    4.2 公司融資現(xiàn)狀
    4.3 G公司商業(yè)租金資產(chǎn)證券化可行性研究
5 G公司商業(yè)租金資產(chǎn)證券化發(fā)行方案
    5.1 基礎(chǔ)資產(chǎn)
    5.2 發(fā)行規(guī)模與期限
    5.3 交易結(jié)構(gòu)
    5.4 項目時間進度安排
    5.5 增信措施
    5.6 風險控制
6 結(jié)束語
參考文獻
致謝



本文編號：3875260