住房租賃市場是房地產(chǎn)市場管理體系的重要組成部分,其與住房銷售市場相對均衡的發(fā)展是保證不同居民居住需要和促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。發(fā)展住房租賃市場將有利于推動我國房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,然而當前住房租賃市場處于市場自發(fā)運行的狀態(tài),發(fā)展的質(zhì)量、效率低下,在市場發(fā)展初期就出現(xiàn)低水平鎖定效應,亟需多方力量,多點驅動破解住房租賃市場鎖定狀態(tài),以促進住房租賃市場創(chuàng)新升級。本研究以PSR理論框架作為分析與解決我國住房租賃市場的發(fā)展狀態(tài)改善與可持續(xù)發(fā)展優(yōu)化問題的邏輯分析框架,基于PSR理論框架“從因到果的分析思路,遵循目前發(fā)生了什么、為何發(fā)生到政策如何調(diào)整”的邏輯思路,從“發(fā)生了什么”做發(fā)展鎖定效應的識別與測度,從“為什么出發(fā)”發(fā)展鎖定的機理分析,從“如何應對”做出市場參與主體的協(xié)作策略,定位“輕重緩急”的驅動要素,實現(xiàn)政府、消費者、住房租賃企業(yè)合作博弈路徑,從而實現(xiàn)基于解鎖目前我國住房租賃市場低水平發(fā)展鎖定的風險的一個多目標分階段逐級優(yōu)化的策略體系,實現(xiàn)我國住房租賃市場的可持續(xù)發(fā)展。最終得出(1)住房租賃市場發(fā)展鎖定是住房租賃市場發(fā)展過程中,基于初始條件,市場要素的多元耦合演化下,市場發(fā)...

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 問題的提出
        1.1.3 研究的目的與研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究述評
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術路線圖
    1.4 論文創(chuàng)新點
第2章 相關概念界定與理論基礎
    2.1 相關概念界定
        2.1.1 住房租賃市場
        2.1.2 住房租賃市場發(fā)展鎖定與解鎖
    2.2 相關理論基礎
        2.2.1 “壓力-狀態(tài)-響應”(PSR)理論與框架
        2.2.2 ISM理論與模型
        2.2.3 演化博弈理論
    2.3 研究內(nèi)容與理論基礎間的協(xié)同體系
    2.4 本章小節(jié)
第3章 我國住房租賃市場發(fā)展鎖定識別與分析
    3.1 我國住房租賃市場的發(fā)展與歷史沿革
        3.1.1 住房租賃制度的歷史沿革
        3.1.2 住房租賃市場的發(fā)展狀況
    3.2 我國住房租賃市場的發(fā)展鎖定狀態(tài)特征與風險
        3.2.1 功能性鎖定
        3.2.2 結構性鎖定
        3.2.3 制度性鎖定
        3.2.4 認知性鎖定
    3.3 我國住房租賃市場發(fā)展鎖定的機理分析
        3.3.1 住房市場發(fā)展初期的決策者的選擇性注意
        3.3.2 基于路徑依賴的市場發(fā)展路徑強化與鎖定
    3.4 本章小節(jié)
第4章 住房租賃市場發(fā)展解鎖的響應分析
    4.1 總體思路框架構建
    4.2 解鎖住房租賃市場的驅動力影響因素分析
        4.2.1 驅動力影響因素組成
        4.2.2 構建解鎖驅動力因素的ISM模型
        4.2.3 解鎖驅動力因素的ISM模型分析與啟發(fā)
    4.3 解鎖住房租賃市場發(fā)展的主體演化博弈分析
        4.3.1 博弈模型構建
        4.3.2 演化博弈仿真分析與啟發(fā)
    4.4 本章小節(jié)
第5章 住房租賃市場解鎖策略體系研究
    5.1 宏觀性解鎖策略框架
        5.1.1 有為政府的強制解鎖
        5.1.2 有效市場的自發(fā)性解鎖
        5.1.3 社會文化的價值取向解鎖
    5.2 當前住房租賃市場發(fā)展解鎖策略
        5.2.1 強化外生驅動力
        5.2.2 增強市場內(nèi)生動能
    5.3 本章小節(jié)
結論與展望
    結論
    展望
參考文獻
致謝
發(fā)表論文及參加科研情況
附錄
    附錄 Ⅰ ISM模型MATLAB運算代碼
    附錄 Ⅱ 博弈MATLAB仿真代碼



本文編號：3857499