從住房制度改革以來(lái),我國(guó)的住房制度從住房實(shí)物分配到貨幣分配,再到目前開(kāi)始施行的租售并舉政策,住宅租賃市場(chǎng)越來(lái)越成為商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的新動(dòng)力。當(dāng)前鄭州市商品住宅市場(chǎng)中,商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)仍然是市場(chǎng)主角,而商品住宅租賃市場(chǎng)卻處于自發(fā)狀態(tài)。由于鄭州市商品租賃租賃市場(chǎng)發(fā)育不完善,導(dǎo)致鄭州作為人口凈流入城市,商品住宅租賃需求日益增加,然而商品住宅租賃市場(chǎng)卻未能滿足日益激增的租賃需求。當(dāng)前,國(guó)家出臺(tái)培育與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的鼓勵(lì)性政策,鄭州市作為培育與發(fā)展住宅租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市,“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、人才公寓等政策,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)鄭州市商品住宅市場(chǎng)“租購(gòu)并舉”。但是租購(gòu)并舉的政策未能有效解決鄭州市商品住宅市場(chǎng)“租購(gòu)失衡”所面臨的問(wèn)題。本文主要從鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡現(xiàn)狀、鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡測(cè)度以及鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡的原因三個(gè)核心章節(jié)對(duì)鄭州市商品住宅租購(gòu)失衡問(wèn)題進(jìn)行分析。首先,通過(guò)鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)總體發(fā)育程度狀況、市場(chǎng)數(shù)量狀況、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)狀況以及市場(chǎng)價(jià)格狀況四個(gè)方面對(duì)鄭州市商品住宅租購(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行分析;其次,通過(guò)運(yùn)用雙曲線市場(chǎng)聚合方程、以及VAR模型,分別對(duì)鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)數(shù)量失衡以...

【文章頁(yè)數(shù)】：97 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)均衡問(wèn)題研究
        1.2.2 住房租購(gòu)選擇的研究
        1.2.3 租賃住宅與自有住宅的服務(wù)差異研究
    1.3 研究方法和內(nèi)容
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.2 研究框架
    1.4 相關(guān)概念及理論
        1.4.1 相關(guān)概念
        1.4.2 理論基礎(chǔ)
    1.5 可能的創(chuàng)新點(diǎn)
2 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡現(xiàn)狀
    2.1 鄭州市商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)總體發(fā)育程度差異
        2.1.1 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)發(fā)育程度
        2.1.2 鄭州市商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)發(fā)育程度
        2.1.3 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模狀況
    2.2 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)供需數(shù)量失衡狀況
        2.2.1 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)供需數(shù)量失衡
        2.2.2 鄭州市商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)供需數(shù)量失衡
        2.2.3 鄭州市商品住宅租購(gòu)市場(chǎng)總供給與總需求數(shù)量失衡
    2.3 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)供需結(jié)構(gòu)失衡狀況
        2.3.1 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡
        2.3.2 鄭州市商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡
        2.3.3 鄭州市商品住宅租購(gòu)市場(chǎng)總供給與總需求結(jié)構(gòu)失衡
    2.4 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格狀況
        2.4.1 鄭州市商品住宅租賃價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的變化狀況
        2.4.2 鄭州市商品住宅房?jī)r(jià)租售比狀況
3 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡的測(cè)度
    3.1 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)數(shù)量失衡的測(cè)度
        3.1.1 商品住宅租購(gòu)數(shù)量均衡性的測(cè)度原理及方法
        3.1.2 鄭州市商品住宅租購(gòu)市場(chǎng)的變量選取及模型建立
        3.1.3 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)供需失衡測(cè)度
        3.1.4 鄭州市商品住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)供需失衡測(cè)度
    3.2 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)價(jià)格均衡關(guān)系的測(cè)度
        3.2.1 住房租買(mǎi)選擇機(jī)制下住房?jī)r(jià)格與租金理論分析
        3.2.2 鄭州市商品住宅租購(gòu)價(jià)格協(xié)整檢驗(yàn)的描述性統(tǒng)計(jì)
        3.2.3 鄭州市商品住宅租購(gòu)價(jià)格均衡關(guān)系的時(shí)間序列分析
4 鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡的原因分析
    4.1 制度約束：鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)制度不健全
        4.1.1 正式制度下商品住宅租賃法律法規(guī)的缺失
        4.1.2 非正式制度中行為慣例及傳統(tǒng)消費(fèi)觀的影響
        4.1.3 政府失位未能糾正商品住宅租賃的“市場(chǎng)失靈”
    4.2 市場(chǎng)約束：鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)自身存在缺陷
        4.2.1 鄭州市商品住宅市場(chǎng)“租——買(mǎi)”選擇機(jī)制缺失
        4.2.2 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)供需錯(cuò)配
        4.2.3 鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)公共服務(wù)不完善
    4.3 個(gè)人行為的經(jīng)濟(jì)約束：被動(dòng)選擇下的承租與出租行為
        4.3.1 高房?jī)r(jià)收入比下的被動(dòng)選擇
        4.3.2 高租金收入比的負(fù)向激勵(lì)
        4.3.3 低投資回報(bào)率約束下的“非最優(yōu)選擇”
5 發(fā)達(dá)國(guó)家商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)相對(duì)均衡發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    5.1 發(fā)達(dá)國(guó)家住宅租賃市場(chǎng)的制度構(gòu)建經(jīng)驗(yàn)
        5.1.1 商品住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展的法律法規(guī)建設(shè)
        5.1.2 商品住宅租賃市場(chǎng)的政府調(diào)控
        5.1.3 法律全面保障承租人與出租人的權(quán)益
    5.2 發(fā)達(dá)國(guó)家住宅租賃市場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
        5.2.1 美國(guó)：完善的稅收及金融優(yōu)惠保障租賃住宅供給
        5.2.2 德國(guó)：合同儲(chǔ)蓄制度及高控制成本
        5.2.3 新加坡：多種手段保證組屋低價(jià)供給
    5.3 發(fā)達(dá)國(guó)家促進(jìn)居民住宅租賃消費(fèi)的方式
        5.3.1 美國(guó)：租金券與租售同權(quán)促需求
        5.3.2 德國(guó)：完善權(quán)益保障及租金補(bǔ)貼
        5.3.3 新加坡：公共住房占主導(dǎo)的供給結(jié)構(gòu)
6 糾正鄭州市商品住宅市場(chǎng)租購(gòu)失衡的政策建議
    6.1 打破鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)制度約束
        6.1.1 保障租賃雙方權(quán)益增加租賃享有的住宅相關(guān)權(quán)利
        6.1.2 戶籍制度解綁降低承租者享有公共服務(wù)的限制
        6.1.3 設(shè)立專門(mén)住宅租賃管理機(jī)構(gòu)賦予相關(guān)獨(dú)立權(quán)利
        6.1.4 建設(shè)“智慧住房租賃平臺(tái)”彌補(bǔ)執(zhí)行與監(jiān)管漏洞
    6.2 培育與發(fā)展鄭州市商品住宅租賃市場(chǎng)
        6.2.1 改造存量住宅多方式實(shí)現(xiàn)租賃規(guī)�；\(yùn)營(yíng)
        6.2.2 提高住宅空置成本充分利用住宅租賃資源
        6.2.3 優(yōu)惠政策推動(dòng)REITS進(jìn)程實(shí)現(xiàn)租賃輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
        6.2.4 “住房租賃＋”思維提升住房租賃服務(wù)價(jià)值
    6.3 多元化方式引導(dǎo)鄭州市居民形成梯度住宅消費(fèi)
        6.3.1 多種方式提供商品住宅租賃補(bǔ)貼
        6.3.2 引導(dǎo)居民形成梯度住宅消費(fèi)理念
7 結(jié)論及展望
參考文獻(xiàn)
附錄A《鄭州市住房租賃市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷》
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在校期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果
致謝



本文編號(hào)：3828260