發(fā)布時間：2023-06-02 23:50

　　從住房制度改革以來,我國的住房制度從住房實物分配到貨幣分配,再到目前開始施行的租售并舉政策,住宅租賃市場越來越成為商品住宅市場發(fā)展的新動力。當前鄭州市商品住宅市場中,商品住宅買賣市場仍然是市場主角,而商品住宅租賃市場卻處于自發(fā)狀態(tài)。由于鄭州市商品租賃租賃市場發(fā)育不完善,導(dǎo)致鄭州作為人口凈流入城市,商品住宅租賃需求日益增加,然而商品住宅租賃市場卻未能滿足日益激增的租賃需求。當前,國家出臺培育與發(fā)展住房租賃市場的鼓勵性政策,鄭州市作為培育與發(fā)展住宅租賃市場試點城市,“租購?fù)瑱?quán)”、人才公寓等政策,推動實現(xiàn)鄭州市商品住宅市場“租購并舉”。但是租購并舉的政策未能有效解決鄭州市商品住宅市場“租購失衡”所面臨的問題。本文主要從鄭州市商品住宅市場租購失衡現(xiàn)狀、鄭州市商品住宅市場租購失衡測度以及鄭州市商品住宅市場租購失衡的原因三個核心章節(jié)對鄭州市商品住宅租購失衡問題進行分析。首先,通過鄭州市商品住宅租賃市場與買賣市場總體發(fā)育程度狀況、市場數(shù)量狀況、市場結(jié)構(gòu)狀況以及市場價格狀況四個方面對鄭州市商品住宅租購現(xiàn)狀進行分析;其次,通過運用雙曲線市場聚合方程、以及VAR模型,分別對鄭州市商品住宅市場租購數(shù)量失衡以...

【文章頁數(shù)】：97 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 商品住宅市場租購均衡問題研究
        1.2.2 住房租購選擇的研究
        1.2.3 租賃住宅與自有住宅的服務(wù)差異研究
    1.3 研究方法和內(nèi)容
        1.3.1 研究內(nèi)容與方法
        1.3.2 研究框架
    1.4 相關(guān)概念及理論
        1.4.1 相關(guān)概念
        1.4.2 理論基礎(chǔ)
    1.5 可能的創(chuàng)新點
2 鄭州市商品住宅市場租購失衡現(xiàn)狀
    2.1 鄭州市商品住宅買賣市場與租賃市場總體發(fā)育程度差異
        2.1.1 鄭州市商品住宅租賃市場發(fā)育程度
        2.1.2 鄭州市商品住宅買賣市場發(fā)育程度
        2.1.3 鄭州市商品住宅租賃市場與買賣市場規(guī)模狀況
    2.2 鄭州市商品住宅市場租購供需數(shù)量失衡狀況
        2.2.1 鄭州市商品住宅租賃市場供需數(shù)量失衡
        2.2.2 鄭州市商品住宅買賣市場供需數(shù)量失衡
        2.2.3 鄭州市商品住宅租購市場總供給與總需求數(shù)量失衡
    2.3 鄭州市商品住宅市場租購供需結(jié)構(gòu)失衡狀況
        2.3.1 鄭州市商品住宅租賃市場供需結(jié)構(gòu)失衡
        2.3.2 鄭州市商品住宅買賣市場供需結(jié)構(gòu)失衡
        2.3.3 鄭州市商品住宅租購市場總供給與總需求結(jié)構(gòu)失衡
    2.4 鄭州市商品住宅租賃市場與買賣市場價格狀況
        2.4.1 鄭州市商品住宅租賃價格與買賣價格的變化狀況
        2.4.2 鄭州市商品住宅房價租售比狀況
3 鄭州市商品住宅市場租購失衡的測度
    3.1 鄭州市商品住宅市場租購數(shù)量失衡的測度
        3.1.1 商品住宅租購數(shù)量均衡性的測度原理及方法
        3.1.2 鄭州市商品住宅租購市場的變量選取及模型建立
        3.1.3 鄭州市商品住宅租賃市場供需失衡測度
        3.1.4 鄭州市商品住宅買賣市場供需失衡測度
    3.2 鄭州市商品住宅市場租購價格均衡關(guān)系的測度
        3.2.1 住房租買選擇機制下住房價格與租金理論分析
        3.2.2 鄭州市商品住宅租購價格協(xié)整檢驗的描述性統(tǒng)計
        3.2.3 鄭州市商品住宅租購價格均衡關(guān)系的時間序列分析
4 鄭州市商品住宅市場租購失衡的原因分析
    4.1 制度約束：鄭州市商品住宅租賃市場制度不健全
        4.1.1 正式制度下商品住宅租賃法律法規(guī)的缺失
        4.1.2 非正式制度中行為慣例及傳統(tǒng)消費觀的影響
        4.1.3 政府失位未能糾正商品住宅租賃的“市場失靈”
    4.2 市場約束：鄭州市商品住宅租賃市場自身存在缺陷
        4.2.1 鄭州市商品住宅市場“租——買”選擇機制缺失
        4.2.2 鄭州市商品住宅租賃市場供需錯配
        4.2.3 鄭州市商品住宅租賃市場公共服務(wù)不完善
    4.3 個人行為的經(jīng)濟約束：被動選擇下的承租與出租行為
        4.3.1 高房價收入比下的被動選擇
        4.3.2 高租金收入比的負向激勵
        4.3.3 低投資回報率約束下的“非最優(yōu)選擇”
5 發(fā)達國家商品住宅市場租購相對均衡發(fā)展的經(jīng)驗借鑒
    5.1 發(fā)達國家住宅租賃市場的制度構(gòu)建經(jīng)驗
        5.1.1 商品住宅租賃市場發(fā)展的法律法規(guī)建設(shè)
        5.1.2 商品住宅租賃市場的政府調(diào)控
        5.1.3 法律全面保障承租人與出租人的權(quán)益
    5.2 發(fā)達國家住宅租賃市場的建設(shè)經(jīng)驗
        5.2.1 美國：完善的稅收及金融優(yōu)惠保障租賃住宅供給
        5.2.2 德國：合同儲蓄制度及高控制成本
        5.2.3 新加坡：多種手段保證組屋低價供給
    5.3 發(fā)達國家促進居民住宅租賃消費的方式
        5.3.1 美國：租金券與租售同權(quán)促需求
        5.3.2 德國：完善權(quán)益保障及租金補貼
        5.3.3 新加坡：公共住房占主導(dǎo)的供給結(jié)構(gòu)
6 糾正鄭州市商品住宅市場租購失衡的政策建議
    6.1 打破鄭州市商品住宅租賃市場制度約束
        6.1.1 保障租賃雙方權(quán)益增加租賃享有的住宅相關(guān)權(quán)利
        6.1.2 戶籍制度解綁降低承租者享有公共服務(wù)的限制
        6.1.3 設(shè)立專門住宅租賃管理機構(gòu)賦予相關(guān)獨立權(quán)利
        6.1.4 建設(shè)“智慧住房租賃平臺”彌補執(zhí)行與監(jiān)管漏洞
    6.2 培育與發(fā)展鄭州市商品住宅租賃市場
        6.2.1 改造存量住宅多方式實現(xiàn)租賃規(guī)�；\營
        6.2.2 提高住宅空置成本充分利用住宅租賃資源
        6.2.3 優(yōu)惠政策推動REITS進程實現(xiàn)租賃輕資產(chǎn)運營
        6.2.4 “住房租賃＋”思維提升住房租賃服務(wù)價值
    6.3 多元化方式引導(dǎo)鄭州市居民形成梯度住宅消費
        6.3.1 多種方式提供商品住宅租賃補貼
        6.3.2 引導(dǎo)居民形成梯度住宅消費理念
7 結(jié)論及展望
參考文獻
附錄A《鄭州市住房租賃市場調(diào)查問卷》
個人簡歷、在校期間發(fā)表的學術(shù)論文及研究成果
致謝



本文編號：3828260