公共租賃住房是我國低收入人群住房保障制度的核心內(nèi)容,而目前公共租賃住房規(guī)劃布局只注重“量”的供需平衡,忽視了低收入人群的低生活成本經(jīng)濟特征,使得公共租賃住房普遍選址偏遠、配套設(shè)施滯后,增加了低收入人群生活成本,誘發(fā)了公共租賃住房的空置與二次轉(zhuǎn)租現(xiàn)象,阻礙了公共租賃住房實際保障效用的發(fā)揮,故本研究以諸多生活性經(jīng)濟要素入手探究供需視角下西安中心城區(qū)公共租賃住房規(guī)劃布局優(yōu)化,提高公共租賃住房實際保障效用,支撐城市可持續(xù)發(fā)展。本文以公共租賃住房為直接研究對象、以低收入人群為間接研究對象,從供需視角出發(fā),提出了城市低收入人群生活成本空間區(qū)劃方法,以西安中心城區(qū)為例區(qū)劃出了生活成本空間,剖析了其與既有公共租賃住房供需失配問題與失配動因,從空間、時間、政策三個維度提出了公共租賃住房規(guī)劃布局優(yōu)化措施,研究內(nèi)容分為方法提出與實證研究兩部分。方法提出部分,首先通過文獻研究與歸納總結(jié),發(fā)現(xiàn)住房保障的本質(zhì)是降低低收入人群生活成本,衍生得到規(guī)劃適用的“生活成本空間”概念;其次以西安中心城區(qū)為樣本通過類比論證提出了城市低收入人群生活成本空間區(qū)劃方法。實證研究部分,首先使用數(shù)理統(tǒng)計、Arc GIS空間分析法,發(fā)現(xiàn)西...

【文章頁數(shù)】：153 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 國家戰(zhàn)略需求
        1.1.2 社會民生需求與公共租賃住房建設(shè)量不足
        1.1.3 行業(yè)發(fā)展需求
        1.1.4 地方發(fā)展需求
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)外公共租賃住房的供需失配問題研究
        1.2.2 國內(nèi)外公共租賃住房的規(guī)劃布局研究
    1.3 主要研究內(nèi)容
    1.4 研究方法
    1.5 研究框架
    1.6 研究范圍和對象
    1.7 相關(guān)概念
        1.7.1 公共租賃住房
        1.7.2 低收入人群
        1.7.3 供需多元匹配
        1.7.4 生活成本空間
2 國內(nèi)外相關(guān)理論研究與實踐
    2.1 國內(nèi)外相關(guān)理論
        2.1.1 供給側(cè):住房保障制度相關(guān)理論
        2.1.2 需求側(cè):低收入人群住房相關(guān)理論
        2.1.3 供需失配:低收入人群居住空間分異理論
        2.1.4 供需匹配:低生活成本的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.2 國內(nèi)外低收入人群住房保障制度的變遷
        2.2.1 國外公共住房制度的起源與成熟
        2.2.2 國內(nèi)公共租賃住房制度的產(chǎn)生與發(fā)展
        2.2.3 國內(nèi)外低收入人群住房保障制度的共性與差異
    2.3 國內(nèi)外低收入人群住房的相關(guān)實踐
        2.3.1 國外公共住房配套設(shè)施實踐及其高公共交通可達性特征
        2.3.2 國內(nèi)公共租賃住房布局實踐及其政策主導(dǎo)特征
        2.3.3 國內(nèi)外低收入人群住房實踐的異同
    2.4 公共租賃住房供需匹配經(jīng)驗總結(jié)與啟示
        2.4.1 公共服務(wù)設(shè)施
        2.4.2 公共交通網(wǎng)絡(luò)
        2.4.3 工作機會
        2.4.4 低收入人群住房保障的本質(zhì):降低低收入人群生活成本
        2.4.5 生活成本空間
    2.5 小結(jié)
3 城市低收入人群生活成本空間區(qū)劃方法與實證
    3.1 城市低收入人群生活成本要素提取及其相關(guān)數(shù)據(jù)獲取與處理
        3.1.1 城市低收入人群總生活成本要素構(gòu)成
        3.1.2 城市低收入人群分項生活成本要素構(gòu)成
        3.1.3 城市低收入人群生活成本要素數(shù)據(jù)獲取與處理
    3.2 城市低收入人群生活成本空間基本單元提取
        3.2.1 生活成本空間基本單元提取目的與提取原則
        3.2.2 基于公共交通線路的基本單元初劃分
        3.2.3 生活成本空間區(qū)劃適用的基本單元篩選
    3.3 城市低收入人群生活成本估算及其等級劃分
        3.3.1 城市低收入人群分項生活成本估算算法
        3.3.2 城市低收入人群總生活成本估算模型
        3.3.3 生活成本估算結(jié)果的等級劃分及其可視化
    3.4 城市低收入人群生活成本空間區(qū)劃方法實證
        3.4.1 西安中心城區(qū)低收入人群生活成本空間基本單元提取結(jié)果
        3.4.2 西安中心城區(qū)低收入人群生活成本空間區(qū)劃結(jié)果
    3.5 小結(jié)
4 西安中心城區(qū)公共租賃住房與生活成本空間供需匹配研究
    4.1 西安中心城區(qū)公共租賃住房供需匹配研究基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的獲取與處理
        4.1.1 低收入人群潛在租住地數(shù)據(jù)獲取及其真實租住地數(shù)據(jù)識別
        4.1.2 已建成公共租賃住房的數(shù)據(jù)獲取及其校對
        4.1.3 公共租賃住房失配程度的指標構(gòu)建、數(shù)據(jù)獲取與指標量化
        4.1.4 失配程度潛在影響因素的數(shù)據(jù)選取與量化
    4.2 西安中心城區(qū)低收入人群生活成本空間及其需求特征
        4.2.1 低收入人群生活成本空間分布特征與類型特征
        4.2.2 低收入人群真實租住地現(xiàn)狀空間分布特征
        4.2.3 低收入人群低生活成本空間需求特征
    4.3 西安中心城區(qū)公共租賃住房供給的時空特征
        4.3.1 公共租賃住房供給政策及其規(guī)劃布局要素梳理
        4.3.2 公共租賃住房空間分布特征
        4.3.3 公共租賃住房中高生活成本空間供給特征
        4.3.4 公共租賃住房數(shù)量及其區(qū)位變化特征
    4.4 西安中心城區(qū)公共租賃住房與生活成本空間的失配問題與動因
        4.4.1 高生活成本空間供給與低生活成本空間需求的失配問題
        4.4.2 公共租賃住房失配程度與其潛在影響因素的相關(guān)性分析
        4.4.3 政府主導(dǎo)階段的政策制定動因
        4.4.4 規(guī)劃主導(dǎo)階段的管控實踐動因
        4.4.5 低收入人群使用階段的交通時間成本動因
    4.5 小結(jié)
5 西安中心城區(qū)公共租賃住房規(guī)劃布局供需多元匹配優(yōu)化
    5.1 公共租賃住房規(guī)劃布局供需多元匹配優(yōu)化框架
    5.2 空間維度公共租賃住房空間布局優(yōu)化
        5.2.1 降低生活成本的優(yōu)化目標與以人為本精確治理的優(yōu)化原則
        5.2.2 基于職住平衡的公共租賃住房空間布局優(yōu)化
        5.2.3 基于生活成本空間分區(qū)的差異化布局方式優(yōu)化
    5.3 時間維度公服設(shè)施的低交通時間成本優(yōu)化
        5.3.1 公共租賃住房小區(qū)公交站點配建指標優(yōu)化
        5.3.2 低收入人群高頻使用公服設(shè)施可達性優(yōu)化
        5.3.3 適應(yīng)低收入人群出行行為的公交線路優(yōu)化
    5.4 公共租賃住房時空優(yōu)化措施的政策維度保障
        5.4.1 完善公共租賃住房配建政策,提高配建型公共租賃住房數(shù)量
        5.4.2 規(guī)劃部門主導(dǎo)多部門合作,公服設(shè)施與公共交通協(xié)同發(fā)展
        5.4.3 構(gòu)建優(yōu)化措施反饋機制,培育動態(tài)優(yōu)化能力
    5.5 小結(jié)
6 結(jié)語
    6.1 研究主要結(jié)論
    6.2 研究主要創(chuàng)新點
    6.3 有待繼續(xù)研究的問題
參考文獻
附錄Ⅰ 圖表目錄
附錄Ⅱ 西安中心城區(qū)公共租賃住房小區(qū)失配程度影響要素量化表
附錄Ⅲ 西安中心城區(qū)樣本低收入人群的工作機會行業(yè)統(tǒng)計
致謝



本文編號：3789182