隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展以及城市居民住房需求的日益增長,出現(xiàn)了“夾心層”住房難的問題,因此,針對中低收入群體出租的保障性住房應(yīng)時而生。但因公租房建設(shè)量大、資金回流慢等原因,建設(shè)需要大量資金支持,僅僅依靠國家財政難以維持。為解決公租房建設(shè)資金短缺的難題,有關(guān)部門學(xué)習(xí)國外保障性住房建設(shè)運(yùn)營實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將PPP模式引入公租房建設(shè)和運(yùn)營中,不僅為公租房建設(shè)帶來新的融資渠道、減輕政府的資金壓力,同時為民間資本開辟了新的投資領(lǐng)域,引導(dǎo)公租房建設(shè)走上可持續(xù)發(fā)展道路。公租房本質(zhì)屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品,具有保障性、福利性等公共服務(wù)特性,而民間資本以盈利為導(dǎo)向,對于缺乏利潤前景的公租房領(lǐng)域積極性不高,因此,要使公租房PPP項(xiàng)目成功落地,需要分析公租房PPP項(xiàng)目的關(guān)鍵問題并提出相應(yīng)對策。本文以公租房PPP項(xiàng)目為研究對象,在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)和資料進(jìn)行分析和整理的基礎(chǔ)上,對CPPPC(財政部政府與社會資本合作中心)項(xiàng)目庫中的171個保障性安居工程的現(xiàn)狀進(jìn)行整合與梳理,重點(diǎn)分析在PPP模式下公租房的關(guān)鍵問題及對策研究。首先,本文對國內(nèi)外PPP模式在公租房項(xiàng)目應(yīng)用的現(xiàn)狀進(jìn)行了梳理,同時確定了本文的研究思路。并對PPP及公...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 現(xiàn)有研究評述
    1.3 研究方法
    1.4 技術(shù)路線圖
    1.5 論文結(jié)構(gòu)
2 基本概念及相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 PPP模式和公租房的相關(guān)概念
        2.1.1 PPP模式的概念及其主要應(yīng)用模式
        2.1.2 公租房的概念及其主要特點(diǎn)
    2.2 公租房PPP項(xiàng)目的基本運(yùn)作模式
        2.2.1 公租房PPP項(xiàng)目的合作框架
        2.2.2 公租房PPP項(xiàng)目的運(yùn)作流程
    2.3 本章小結(jié)
3 公租房PPP項(xiàng)目的應(yīng)用現(xiàn)狀及存在的主要問題
    3.1 當(dāng)前PPP在公租房領(lǐng)域應(yīng)用現(xiàn)狀
        3.1.1 公租房PPP項(xiàng)目投資情況
        3.1.2 公租房PPP項(xiàng)目融資模式
    3.2 公租房PPP項(xiàng)目存在的問題及其原因
        3.2.1 公租房PPP項(xiàng)目融資難的問題及其原因
        3.2.2 補(bǔ)償模式缺乏動態(tài)調(diào)整機(jī)制的問題及其原因
        3.2.3 公租房PPP項(xiàng)目風(fēng)險分配問題及其原因
    3.3 本章小結(jié)
4 公租房PPP項(xiàng)目主要問題的對策建議
    4.1 公租房PPP項(xiàng)目融資難問題的對策
        4.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金REITs的概念
        4.1.2 公租房PPP+REITs融資模式基本模型及運(yùn)作程序
        4.1.3 公租房PPP+REITs融資模式的優(yōu)勢
        4.1.4 公租房PPP+REITs融資模式推廣應(yīng)用的建議
    4.2 補(bǔ)償模式缺乏動態(tài)調(diào)整機(jī)制的對策
        4.2.1 可行性缺口補(bǔ)助設(shè)計原則
        4.2.2 BOT模式不同運(yùn)作機(jī)制的動態(tài)可行性缺口補(bǔ)助計算模型
        4.2.3 公租房BLT模式下的公租房運(yùn)作模式
    4.3 公租房PPP項(xiàng)目風(fēng)險分配問題的對策
        4.3.1 公租房PPP項(xiàng)目風(fēng)險清單
        4.3.2 公租房PPP項(xiàng)目風(fēng)險分配機(jī)制
        4.3.3 公租房PPP項(xiàng)目資格預(yù)審風(fēng)險管理
    4.4 本章小結(jié)
5 PPP模式在撫州市公租房PPP項(xiàng)目的應(yīng)用分析
    5.1 項(xiàng)目概況
        5.1.1 項(xiàng)目背景
        5.1.2 項(xiàng)目基本情況
        5.1.3 項(xiàng)目運(yùn)作模式
    5.2 項(xiàng)目的實(shí)施過程分析
        5.2.1 項(xiàng)目融資模式
        5.2.2 項(xiàng)目回報機(jī)制
        5.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險管理
    5.3 項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與不足
        5.3.1 項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)
        5.3.2 項(xiàng)目的不足
    5.4 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：3777634