我國人口老齡化問題日趨嚴(yán)峻,養(yǎng)老問題越來越受到重視。我國老齡化的速度和老年人口數(shù)量的增長表現(xiàn)出與其他國家不同的特點(diǎn),其養(yǎng)老難度國際罕有。巨大的養(yǎng)老壓力將推動(dòng)我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程,然而,目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于起步階段,在養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營、管理中還沒能結(jié)合我國的特殊國情提出較為合理的模式。因此,本文開展了基于市場需求的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究。首先,本文在總結(jié)分析養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上,對(duì)當(dāng)前國內(nèi)外的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)與討論,并對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵、特征以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式等內(nèi)容進(jìn)行了介紹。其次,本文利用問卷調(diào)查的方法對(duì)當(dāng)前我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的需求狀況進(jìn)行了調(diào)研,為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開發(fā)模式的選擇提供數(shù)據(jù)支撐。再次,本文結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目特征的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式,包括目標(biāo)市場需求調(diào)研分析、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資模式分析、運(yùn)營模式分析和管理模式分析等。最后,本文選擇中國北方某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析,對(duì)本文提出的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行驗(yàn)證,證明其有效性,并針對(duì)該項(xiàng)目中遇到的問題提出了相關(guān)的政策建議。本文的研究成果可以為國內(nèi)類似養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 社會(huì)背景
        1.1.2 行業(yè)背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀總結(jié)
    1.4 技術(shù)路線
第2章 相關(guān)概念界定及研究理論基礎(chǔ)
    2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及特征
        2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵
        2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的特征
    2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的需求分析
        2.2.1 馬斯洛需求層次理論
        2.2.2 年齡分層理論
    2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式
        2.3.1 融資模式
        2.3.2 運(yùn)營模式
        2.3.3 管理模式
    2.4 本章小結(jié)
第3章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求調(diào)研分析
    3.1 調(diào)研技術(shù)說明
        3.1.1 調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)和發(fā)放
        3.1.2 基于需求的養(yǎng)老地產(chǎn)市場細(xì)化
    3.2 非護(hù)理客戶養(yǎng)老需求分析
        3.2.1 非護(hù)理客戶特征
        3.2.2 非護(hù)理客戶養(yǎng)老需求特征
    3.3 護(hù)理客戶養(yǎng)老需求分析
        3.3.1 護(hù)理客戶特征
        3.3.2 護(hù)理客戶養(yǎng)老需求特征
    3.4 結(jié)論與建議
        3.4.1 我國養(yǎng)老地產(chǎn)擁有較為廣闊的市場
        3.4.2 護(hù)理及非護(hù)理客戶的需求不同
    3.5 本章小結(jié)
第4章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的構(gòu)建
    4.0 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式構(gòu)建
    4.1 目標(biāo)市場需求調(diào)研分析
        4.1.1 地區(qū)人口老齡化特點(diǎn)分析
        4.1.2 護(hù)理及非護(hù)理客戶需求分析
    4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃
        4.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置
        4.2.2 養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品類型設(shè)置
    4.3 融資模式分析
        4.3.1 融資主體分析
        4.3.2 融資渠道分析
        4.3.3 融資方式分析
    4.4 運(yùn)營模式分析
        4.4.1 租、售、反按揭組合
        4.4.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈延伸
    4.5 管理模式分析
        4.5.1 戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式
        4.5.2 開發(fā)商管理模式
        4.5.3 專業(yè)公司管理模式
    4.6 本章小結(jié)
第5章 案例分析與政策建議
    5.1 D養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況
    5.2 當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老地產(chǎn)需求分析
        5.2.1 當(dāng)?shù)厝丝诶淆g化現(xiàn)狀
        5.2.2 護(hù)理及非護(hù)理養(yǎng)老需求特征
    5.3 項(xiàng)目定位和目標(biāo)設(shè)置
    5.4 融資模式分析
    5.5 運(yùn)營模式分析
    5.6 管理模式分析
    5.7 政策建議
        5.7.1 對(duì)D項(xiàng)目所在地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的建議
        5.7.2 完善我國養(yǎng)老服務(wù)體系的建議
    5.8 本章小結(jié)
第6章 總結(jié)與展望
    6.1 總結(jié)
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄



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