進(jìn)入本世紀(jì),受人們關(guān)注的商品房價格一路快速上漲,中低收入群體的生活水平因此受到影響。國家針對這種現(xiàn)象,大力開展保障性住房的建設(shè),目的是希望能一定程度上緩解中低收入人群的生活困難。使新入職員工以及以往的“夾心層”入住公共租賃住房,這是我國住房保障建設(shè)的良好體現(xiàn)。2014年,國家出臺相關(guān)政策,公共租賃房與廉租房實現(xiàn)并軌運行,使得公共租賃住房的保障范圍擴(kuò)大,覆蓋群體的數(shù)量也越來越多,公共租賃住房已成為滿足相當(dāng)大一部分人基本生活需要的有力途徑。但是,公共租賃住房的發(fā)展并不順利,公共租賃住房空置率較高,陷入政府一邊大力建設(shè),可群眾并不“買單”的困境。公共租賃住房租金高,地理位置偏遠(yuǎn),設(shè)施不完整,成為空置率高的三個主要原因。公共租賃住房租金高是首要原因。多方專家共同的觀點是,如果公共租賃住房租金能得到群眾的認(rèn)可,且讓人們可以支付地起時,空置率就會下降。但是,公共租賃住房的租金制定起來顯得復(fù)雜,是一個涵蓋公共租賃住房土地支出、周邊市場價格水平、夾心層的經(jīng)濟(jì)水平、住房各項特征等在內(nèi)的復(fù)雜問題。在公共租賃住房近年的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)過多種定價方法,但都各有利弊�！笆濉币�(guī)劃綱要中明確提出,要將城市的非...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.3 研究現(xiàn)狀評述
    1.3 研究的主要內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究的主要內(nèi)容
        1.3.2 研究的主要方法
    1.4 本文的主要創(chuàng)新點和不足
        1.4.1 主要創(chuàng)新點
        1.4.2 本文的不足
2 本文的理論基礎(chǔ)
    2.1 公共產(chǎn)品理論
    2.2 供需平衡理論
    2.3 社會保障理論
    2.4 住房消費梯度理論
    2.5 特征價格理論
3 現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法分析
    3.1 公共租賃住房租金定價的一般方法
        3.1.1 成本導(dǎo)向定價法
        3.1.2 收入導(dǎo)向定價法
        3.1.3 市場導(dǎo)向定價法
    3.2 不同城市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法的選擇
        3.2.1 北京市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法
        3.2.2 上海市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法
        3.2.3 杭州市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法
        3.2.4 深圳市現(xiàn)行公共租賃住房租金定價方法
        3.2.5 其他城市公共租賃住房租金定價方法
    3.3 問題分析
        3.3.1 采用市場法定價較難反映公共租賃住房的特征對租金的影響
        3.3.2 租金區(qū)間內(nèi)取值不確定給財政補貼帶來壓力
        3.3.3 租金下浮比例尚缺少客觀依據(jù)
4 公共租賃住房租金定價方法的改進(jìn)設(shè)計—基于特征價格模型
    4.1 影響公共租賃住房租金的特征價格的主要因素
        4.1.1 房屋區(qū)位因素
        4.1.2 房屋建筑因素
        4.1.3 鄰里環(huán)境因素
    4.2 設(shè)計思路-基于特征價格模型
        4.2.1 特征價格模型理論的假設(shè)條件
        4.2.2 特征價格模型的變量選擇
        4.2.4 特征價格模型的建立
5 實證分析—以廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)公共租賃住房項目為例
    5.1 項目概況
        5.1.1 項目背景
        5.1.2 該項目租金定價和補貼方法
    5.2 該項目特征變量的確定與數(shù)據(jù)的來源
        5.2.1 特征變量的確定
        5.2.2 數(shù)據(jù)來源
    5.3 特征變量的量化分析
        5.3.1 定量變量的量化
        5.3.2 定性變量的量化
    5.4 項目的回歸結(jié)果分析
        5.4.1 總體分析
        5.4.2 影響特征價格的變量分析
    5.5 實證結(jié)果
6 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
        6.2.1 完善法律制度,落實住房保障政策
        6.2.2 實行梯度化租金,實施分檔補貼政策
        6.2.3 提高信息管理透明度,完善監(jiān)督體制
        6.2.4 豐富市場選擇,保證資源合理利用
附錄A
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號：3756897