近十年來,隨著國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度的加強(qiáng)和對房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整,我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向更加清晰明朗。2018年作為樓市調(diào)控的深化年,各線城市全面調(diào)控,有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性,這也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來了新的春天。而商業(yè)房地產(chǎn)憑借自身所具有的價(jià)值二重性特點(diǎn)以及與日俱增的市場份額,逐漸成為房地產(chǎn)交易市場上的新寵兒。且在我國的房地產(chǎn)評估行業(yè)中,對商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的評估逐漸成為焦點(diǎn)話題。而對商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果的客觀性要求不僅是房地產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié),同時(shí)也是房地產(chǎn)市場得以健康發(fā)展的重要底線。因此,運(yùn)用科學(xué)的評估方法對商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、合理的評估對房地產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展、房地產(chǎn)交易市場環(huán)境的凈化都具有十分重要的意義。結(jié)合我國商業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀并通過借鑒國外先進(jìn)的商業(yè)房地產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn),目前在評估行業(yè)內(nèi)部仍較多的采用市場法與收益法相結(jié)合的方法對商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算。但隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場交易環(huán)境、交易方式及類型的多樣化和復(fù)雜化,使得商業(yè)房地產(chǎn)評估工作的難度不斷升級,從而導(dǎo)致傳統(tǒng)的評估方法在運(yùn)用過程中的弊端也日益暴露。如:影響因素修正經(jīng)驗(yàn)化、比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算簡單、報(bào)酬率... 

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)述評
    1.3 研究內(nèi)容
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究思路
2 商業(yè)房地產(chǎn)評估理論及模型方法
    2.1 商業(yè)房地產(chǎn)的界定
        2.1.1 商業(yè)房地產(chǎn)概念
        2.1.2 商業(yè)房地產(chǎn)的分類
        2.1.3 商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)
    2.2 商業(yè)房地產(chǎn)評估的理論
        2.2.1 地租理論
        2.2.2 區(qū)位理論
    2.3 層次分析法(AHP)
        2.3.1 層次分析法(AHP)的基本原理
        2.3.2 層次分析法(AHP)操作步驟
    2.4 模糊綜合判定法
        2.4.1 模糊數(shù)學(xué)基本原理
        2.4.2 模糊綜合判定的操作步驟
3 商業(yè)房地產(chǎn)評估方法及存在的問題
    3.1 商業(yè)房地產(chǎn)評估方法
        3.1.1 市場法
        3.1.2 收益法
        3.1.3 成本法
    3.2 市場法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題
        3.2.1 市場法的適用范圍
        3.2.2 市場法的操作步驟及基本公式
        3.2.3 市場法中估價(jià)參數(shù)的選取
        3.2.4 市場法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題
    3.3 收益法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題
        3.3.1 收益法的適用范圍
        3.3.2 收益法的操作步驟及基本公式
        3.3.3 收益法中估價(jià)參數(shù)的選取
        3.3.4 收益法在商業(yè)房地產(chǎn)評估中存在的問題
    3.4 新思路的提出
4 AHP-模糊綜合判定模型的建立
    4.1 AHP-模糊綜合判定模型構(gòu)建的前提
    4.2 市場法中AHP-模糊綜合判定模型的構(gòu)建
        4.2.1 價(jià)值影響因素分析
        4.2.2 構(gòu)建價(jià)值影響因素評價(jià)體系
        4.2.3 建立價(jià)值影響因素權(quán)重分析模型
        4.2.4 建立價(jià)值影響因素的模糊綜合判定模型
        4.2.5 內(nèi)插法求取評估結(jié)果
    4.3 收益法中AHP-模糊綜合判定模型的構(gòu)建
        4.3.1 投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值影響因素分析
        4.3.2 構(gòu)建投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系
        4.3.3 建立投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的權(quán)重分析模型
        4.3.4 建立投資風(fēng)險(xiǎn)因素的模糊綜合判定模型
        4.3.5 內(nèi)插法求取報(bào)酬率
    4.4 AHP-模糊綜合判定模型運(yùn)用的可行性分析
        4.4.1 AHP-模糊綜合判定模型在市場法中運(yùn)用的可行性分析
        4.4.2 AHP-模糊綜合判定模型在收益法中運(yùn)用的可行性分析
5 案例應(yīng)用
    5.1 重慶市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
    5.2 待估案例背景介紹
    5.3 傳統(tǒng)評估方法的應(yīng)用
        5.3.1 傳統(tǒng)市場法的應(yīng)用
        5.3.2 傳統(tǒng)收益法的應(yīng)用
        5.3.3 傳統(tǒng)評估方法的評估結(jié)果分析
    5.4 傳統(tǒng)評估方法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.1 市場法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.2 收益法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.3 改進(jìn)后的評估結(jié)果
    5.5 改進(jìn)前后評估結(jié)果的對比分析
6 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何在發(fā)展中防范風(fēng)險(xiǎn)[J]. 潘世炳,文云波,張小莉.  中國房地產(chǎn). 2018(35)
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[3]基于模糊綜合評價(jià)方法的實(shí)例檢索策略研究[J]. 霍云亮,胡曉兵,楊雄,范如谷.  四川大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2018(06)
[4]BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在房地產(chǎn)智能評估市場法中的應(yīng)用[J]. 趙振洋,王若天.  中國資產(chǎn)評估. 2018(11)
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[6]大數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響分析[J]. 王煒.  建材與裝飾. 2018(42)
[7]房地產(chǎn)評估業(yè)風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及防范分析[J]. 吳玲,何靈.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2018(30)
[8]AHP和模糊綜合評價(jià)法在房地產(chǎn)估價(jià)的應(yīng)用研究[J]. 陳其權(quán),吳林寶.  浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(03)
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碩士論文
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[2]運(yùn)用租售比確定資本化率的商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)研究[D]. 趙璐.遼寧大學(xué) 2017
[3]基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場比較法及其應(yīng)用研究[D]. 紀(jì)蕾.青島理工大學(xué) 2016
[4]房地產(chǎn)估價(jià)方法在應(yīng)用中的問題及方法改進(jìn)研究[D]. 李潤龍.沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué) 2016
[5]修正的市場比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究[D]. 孫美玲.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2016
[6]基于收益法的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估方法的改進(jìn)研究[D]. 楊冰.云南大學(xué) 2015



本文編號：3720449