近十年來(lái),隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度的加強(qiáng)和對(duì)房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向更加清晰明朗。2018年作為樓市調(diào)控的深化年,各線城市全面調(diào)控,有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性,這也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了新的春天。而商業(yè)房地產(chǎn)憑借自身所具有的價(jià)值二重性特點(diǎn)以及與日俱增的市場(chǎng)份額,逐漸成為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上的新寵兒。且在我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中,對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估逐漸成為焦點(diǎn)話題。而對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果的客觀性要求不僅是房地產(chǎn)交易的核心環(huán)節(jié),同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的重要底線。因此,運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、合理的評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境的凈化都具有十分重要的意義。結(jié)合我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀并通過(guò)借鑒國(guó)外先進(jìn)的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn),目前在評(píng)估行業(yè)內(nèi)部仍較多的采用市場(chǎng)法與收益法相結(jié)合的方法對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。但隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境、交易方式及類型的多樣化和復(fù)雜化,使得商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估工作的難度不斷升級(jí),從而導(dǎo)致傳統(tǒng)的評(píng)估方法在運(yùn)用過(guò)程中的弊端也日益暴露。如:影響因素修正經(jīng)驗(yàn)化、比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算簡(jiǎn)單、報(bào)酬率... 

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究?jī)?nèi)容
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究思路
2 商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估理論及模型方法
    2.1 商業(yè)房地產(chǎn)的界定
        2.1.1 商業(yè)房地產(chǎn)概念
        2.1.2 商業(yè)房地產(chǎn)的分類
        2.1.3 商業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)
    2.2 商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的理論
        2.2.1 地租理論
        2.2.2 區(qū)位理論
    2.3 層次分析法(AHP)
        2.3.1 層次分析法(AHP)的基本原理
        2.3.2 層次分析法(AHP)操作步驟
    2.4 模糊綜合判定法
        2.4.1 模糊數(shù)學(xué)基本原理
        2.4.2 模糊綜合判定的操作步驟
3 商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估方法及存在的問(wèn)題
    3.1 商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估方法
        3.1.1 市場(chǎng)法
        3.1.2 收益法
        3.1.3 成本法
    3.2 市場(chǎng)法在商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題
        3.2.1 市場(chǎng)法的適用范圍
        3.2.2 市場(chǎng)法的操作步驟及基本公式
        3.2.3 市場(chǎng)法中估價(jià)參數(shù)的選取
        3.2.4 市場(chǎng)法在商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題
    3.3 收益法在商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題
        3.3.1 收益法的適用范圍
        3.3.2 收益法的操作步驟及基本公式
        3.3.3 收益法中估價(jià)參數(shù)的選取
        3.3.4 收益法在商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在的問(wèn)題
    3.4 新思路的提出
4 AHP-模糊綜合判定模型的建立
    4.1 AHP-模糊綜合判定模型構(gòu)建的前提
    4.2 市場(chǎng)法中AHP-模糊綜合判定模型的構(gòu)建
        4.2.1 價(jià)值影響因素分析
        4.2.2 構(gòu)建價(jià)值影響因素評(píng)價(jià)體系
        4.2.3 建立價(jià)值影響因素權(quán)重分析模型
        4.2.4 建立價(jià)值影響因素的模糊綜合判定模型
        4.2.5 內(nèi)插法求取評(píng)估結(jié)果
    4.3 收益法中AHP-模糊綜合判定模型的構(gòu)建
        4.3.1 投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值影響因素分析
        4.3.2 構(gòu)建投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系
        4.3.3 建立投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的權(quán)重分析模型
        4.3.4 建立投資風(fēng)險(xiǎn)因素的模糊綜合判定模型
        4.3.5 內(nèi)插法求取報(bào)酬率
    4.4 AHP-模糊綜合判定模型運(yùn)用的可行性分析
        4.4.1 AHP-模糊綜合判定模型在市場(chǎng)法中運(yùn)用的可行性分析
        4.4.2 AHP-模糊綜合判定模型在收益法中運(yùn)用的可行性分析
5 案例應(yīng)用
    5.1 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
    5.2 待估案例背景介紹
    5.3 傳統(tǒng)評(píng)估方法的應(yīng)用
        5.3.1 傳統(tǒng)市場(chǎng)法的應(yīng)用
        5.3.2 傳統(tǒng)收益法的應(yīng)用
        5.3.3 傳統(tǒng)評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果分析
    5.4 傳統(tǒng)評(píng)估方法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.1 市場(chǎng)法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.2 收益法的改進(jìn)運(yùn)用
        5.4.3 改進(jìn)后的評(píng)估結(jié)果
    5.5 改進(jìn)前后評(píng)估結(jié)果的對(duì)比分析
6 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如何在發(fā)展中防范風(fēng)險(xiǎn)[J]. 潘世炳,文云波,張小莉.  中國(guó)房地產(chǎn). 2018(35)
[2]模糊綜合評(píng)判在山區(qū)公路邊坡穩(wěn)定性分析中的應(yīng)用[J]. 陳云超,楊平慶.  水利與建筑工程學(xué)報(bào). 2018(06)
[3]基于模糊綜合評(píng)價(jià)方法的實(shí)例檢索策略研究[J]. 霍云亮,胡曉兵,楊雄,范如谷.  四川大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2018(06)
[4]BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在房地產(chǎn)智能評(píng)估市場(chǎng)法中的應(yīng)用[J]. 趙振洋,王若天.  中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估. 2018(11)
[5]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用影響研究[J]. 馬榮華.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2018(21)
[6]大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響分析[J]. 王煒.  建材與裝飾. 2018(42)
[7]房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及防范分析[J]. 吳玲,何靈.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2018(30)
[8]AHP和模糊綜合評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)估價(jià)的應(yīng)用研究[J]. 陳其權(quán),吳林寶.  浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(03)
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碩士論文
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[2]運(yùn)用租售比確定資本化率的商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)研究[D]. 趙璐.遼寧大學(xué) 2017
[3]基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法及其應(yīng)用研究[D]. 紀(jì)蕾.青島理工大學(xué) 2016
[4]房地產(chǎn)估價(jià)方法在應(yīng)用中的問(wèn)題及方法改進(jìn)研究[D]. 李潤(rùn)龍.沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué) 2016
[5]修正的市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究[D]. 孫美玲.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2016
[6]基于收益法的房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法的改進(jìn)研究[D]. 楊冰.云南大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3720449