福鼎市是福建省唯一與浙江省海陸相連的縣級(jí)市,自古以來(lái)就是閩浙邊界的商貿(mào)重鎮(zhèn)。本世紀(jì)以來(lái),福鼎市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)張迅速,是福建東南沿海地區(qū)比較典型的城鎮(zhèn),能較好地反映福建省沿海中小城市的特征,因此選取福鼎市作為福建省沿海地區(qū)中小城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變研究對(duì)象。在收集福鼎市城區(qū)市場(chǎng)資料、基準(zhǔn)地價(jià)資料、社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料等基礎(chǔ)上,以文獻(xiàn)法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法、空間分析法等方法,研究福鼎市城區(qū)2001年至2014年基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空演變規(guī)律,分析其時(shí)空演變特征的驅(qū)動(dòng)因素,得出以下結(jié)論:（1）福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估范圍逐年增大,各類(lèi)用地的各分級(jí)面積亦總體呈上升趨勢(shì),其中2004年至2007年增幅最大;（2）2001年至2014年,福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)逐步攀升,其中2004年至2007年增幅最高。在增加值上,商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的增加值最高,在增幅上,住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的增幅最高;（3）各類(lèi)用地級(jí)別的減少,各類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)之間的差距縮小,說(shuō)明城市的發(fā)展逐漸趨于均衡,城市外圍的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套等亦逐漸趨于完善;（4）福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)分布圖總體呈現(xiàn)“同心圓式”布局。各用地各級(jí)別的擴(kuò)展方向主要為向東南和西南擴(kuò)展。... 

【文章頁(yè)數(shù)】：87 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
    1.4 研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
2 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 城市基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)概念辨析
        2.1.1 土地
        2.1.2 土地定級(jí)
        2.1.3 地價(jià)
        2.1.4 基準(zhǔn)地價(jià)
    2.2 城市基準(zhǔn)地價(jià)的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 城市用地分類(lèi)理論
        2.2.2 城市規(guī)劃相關(guān)理論
        2.2.3 地租理論
        2.2.4 土地的供求理論
        2.2.5 土地的區(qū)位理論
        2.2.6 競(jìng)標(biāo)地租理論
3 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新概況
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 自然資源概況
        3.1.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
        3.1.3 相關(guān)規(guī)劃
    3.2 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法
        3.2.1 土地定級(jí)的方法
        3.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法
4 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空演變
    4.1 福鼎市城區(qū)土地級(jí)別變化
        4.1.1 土地定級(jí)總面積變化
        4.1.2 土地分級(jí)變化
    4.2 福鼎市城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.1 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.2 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.3 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.4 公服用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
    4.3 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)間演變
        4.3.1 同級(jí)各類(lèi)地價(jià)比率指數(shù)分析
        4.3.2 同級(jí)各類(lèi)地價(jià)環(huán)比指數(shù)分析
        4.3.3 同類(lèi)各級(jí)地價(jià)比率指數(shù)分析
        4.3.4 同類(lèi)各級(jí)地價(jià)環(huán)比指數(shù)分析
    4.4 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間演變
        4.4.1 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間分布情況
        4.4.2 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間演變特征
5 基準(zhǔn)地價(jià)變化的影響因素分析
    5.1 土地級(jí)別影響因素分析
        5.1.1 商服集聚程度
        5.1.2 交通條件
        5.1.3 公共服務(wù)設(shè)施
        5.1.4 環(huán)境條件
        5.1.5 人口狀況
        5.1.6 規(guī)劃條件
    5.2 基準(zhǔn)地價(jià)影響因素分析
        5.2.1 區(qū)位條件
        5.2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
        5.2.3 政策因素
        5.2.4 聚集程度和交通區(qū)位
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]南京市城市土地價(jià)格空間分布特征[J]. 高金龍,陳江龍,楊疊涵.  地理科學(xué)進(jìn)展. 2013(03)
[2]西安市基準(zhǔn)地價(jià)更新及其動(dòng)態(tài)發(fā)展研究[J]. 代曉麗.  科技信息. 2011(15)
[3]呼和浩特市居住用地地價(jià)分布的時(shí)空特征[J]. 張?jiān)ｘP,杜國(guó)明,宋戈.  地理科學(xué)進(jìn)展. 2008(01)
[4]不同尺度的區(qū)域城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)平衡研究[J]. 楊小雄,朱其偉.  資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng). 2007(09)
[5]基于CIS的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)[J]. 薛豐昌,張紹良,張世榮.  石家莊職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2005(02)
[6]基于GIS的地價(jià)空間分布規(guī)律研究——以北京市住宅地價(jià)為例[J]. 蔣芳,朱道林.  經(jīng)濟(jì)地理. 2005(02)
[7]內(nèi)插地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行土地級(jí)別調(diào)整的研究[J]. 雷蓉,章牧,郭永梅.  武漢大學(xué)學(xué)報(bào)(信息科學(xué)版). 2004(10)
[8]城市土地價(jià)格調(diào)查與地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系建設(shè)[J]. 姜棟.  中國(guó)土地科學(xué). 2002(03)
[9]關(guān)于建立我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的探討[J]. 余珍明,楊鋼橋.  國(guó)土經(jīng)濟(jì). 2002(03)
[10]關(guān)于區(qū)域地價(jià)平衡的研究[J]. 曾暉,付梅臣,朱永明.  河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(農(nóng)林教育版). 2002(01)

博士論文
[1]長(zhǎng)春市城市基準(zhǔn)地價(jià)演變過(guò)程與機(jī)制研究[D]. 畢忠德.東北師范大學(xué) 2011

碩士論文
[1]基于GIS技術(shù)的土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D]. 丁紅梅.昆明理工大學(xué) 2014
[2]蒼山縣土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的研究[D]. 程凌云.山東農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[3]基于特征價(jià)格模型的城市住宅土地價(jià)格影響因素研究[D]. 祖明.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2008
[4]基于GIS的城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D]. 喬云.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2008
[5]安徽省肥東縣城區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的研究[D]. 吳彪.西安理工大學(xué) 2007
[6]基于WebGIS的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系研究——以泰州市主城區(qū)為例[D]. 詹海斌.南京師范大學(xué) 2004
[7]呼和浩特市城市基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)變化及其預(yù)測(cè)研究[D]. 周瑞平.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2004
[8]城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究[D]. 孔維華.山東科技大學(xué) 2003
[9]我國(guó)城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究[D]. 姚敏.四川師范大學(xué) 2001



本文編號(hào)：3719659