福鼎市是福建省唯一與浙江省海陸相連的縣級市,自古以來就是閩浙邊界的商貿(mào)重鎮(zhèn)。本世紀(jì)以來,福鼎市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)張迅速,是福建東南沿海地區(qū)比較典型的城鎮(zhèn),能較好地反映福建省沿海中小城市的特征,因此選取福鼎市作為福建省沿海地區(qū)中小城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變研究對象。在收集福鼎市城區(qū)市場資料、基準(zhǔn)地價(jià)資料、社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料等基礎(chǔ)上,以文獻(xiàn)法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法、空間分析法等方法,研究福鼎市城區(qū)2001年至2014年基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空演變規(guī)律,分析其時(shí)空演變特征的驅(qū)動(dòng)因素,得出以下結(jié)論:（1）福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的評估范圍逐年增大,各類用地的各分級面積亦總體呈上升趨勢,其中2004年至2007年增幅最大;（2）2001年至2014年,福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)逐步攀升,其中2004年至2007年增幅最高。在增加值上,商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的增加值最高,在增幅上,住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的增幅最高;（3）各類用地級別的減少,各類用地基準(zhǔn)地價(jià)之間的差距縮小,說明城市的發(fā)展逐漸趨于均衡,城市外圍的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套等亦逐漸趨于完善;（4）福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)分布圖總體呈現(xiàn)“同心圓式”布局。各用地各級別的擴(kuò)展方向主要為向東南和西南擴(kuò)展。... 

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.1 國外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
    1.4 研究內(nèi)容與技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
2 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 城市基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)概念辨析
        2.1.1 土地
        2.1.2 土地定級
        2.1.3 地價(jià)
        2.1.4 基準(zhǔn)地價(jià)
    2.2 城市基準(zhǔn)地價(jià)的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 城市用地分類理論
        2.2.2 城市規(guī)劃相關(guān)理論
        2.2.3 地租理論
        2.2.4 土地的供求理論
        2.2.5 土地的區(qū)位理論
        2.2.6 競標(biāo)地租理論
3 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新概況
    3.1 研究區(qū)概況
        3.1.1 自然資源概況
        3.1.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況
        3.1.3 相關(guān)規(guī)劃
    3.2 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的評估方法
        3.2.1 土地定級的方法
        3.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)評估的方法
4 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空演變
    4.1 福鼎市城區(qū)土地級別變化
        4.1.1 土地定級總面積變化
        4.1.2 土地分級變化
    4.2 福鼎市城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.1 商服用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.2 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.3 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
        4.2.4 公服用地基準(zhǔn)地價(jià)變化
    4.3 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)間演變
        4.3.1 同級各類地價(jià)比率指數(shù)分析
        4.3.2 同級各類地價(jià)環(huán)比指數(shù)分析
        4.3.3 同類各級地價(jià)比率指數(shù)分析
        4.3.4 同類各級地價(jià)環(huán)比指數(shù)分析
    4.4 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間演變
        4.4.1 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間分布情況
        4.4.2 福鼎市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的空間演變特征
5 基準(zhǔn)地價(jià)變化的影響因素分析
    5.1 土地級別影響因素分析
        5.1.1 商服集聚程度
        5.1.2 交通條件
        5.1.3 公共服務(wù)設(shè)施
        5.1.4 環(huán)境條件
        5.1.5 人口狀況
        5.1.6 規(guī)劃條件
    5.2 基準(zhǔn)地價(jià)影響因素分析
        5.2.1 區(qū)位條件
        5.2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
        5.2.3 政策因素
        5.2.4 聚集程度和交通區(qū)位
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]南京市城市土地價(jià)格空間分布特征[J]. 高金龍,陳江龍,楊疊涵.  地理科學(xué)進(jìn)展. 2013(03)
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[3]呼和浩特市居住用地地價(jià)分布的時(shí)空特征[J]. 張?jiān)ｘP,杜國明,宋戈.  地理科學(xué)進(jìn)展. 2008(01)
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博士論文
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碩士論文
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[3]基于特征價(jià)格模型的城市住宅土地價(jià)格影響因素研究[D]. 祖明.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2008
[4]基于GIS的城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D]. 喬云.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2008
[5]安徽省肥東縣城區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)評估的研究[D]. 吳彪.西安理工大學(xué) 2007
[6]基于WebGIS的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系研究——以泰州市主城區(qū)為例[D]. 詹海斌.南京師范大學(xué) 2004
[7]呼和浩特市城市基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)變化及其預(yù)測研究[D]. 周瑞平.內(nèi)蒙古師范大學(xué) 2004
[8]城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估研究[D]. 孔維華.山東科技大學(xué) 2003
[9]我國城鎮(zhèn)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估研究[D]. 姚敏.四川師范大學(xué) 2001



本文編號：3719659