現(xiàn)階段,盤活存量和降低杠桿成為國家制定政策的出發(fā)點(diǎn),而資產(chǎn)證券化作為一種創(chuàng)新的融資方式由于具備這兩種優(yōu)勢被廣泛關(guān)注。從實(shí)踐來看,國家不斷制定證券政策及法律規(guī)定推動資產(chǎn)證券化在我國的發(fā)展,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)融資提供了契機(jī)。我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有收入結(jié)構(gòu)單一、利潤率偏低以及可抵押資產(chǎn)缺乏等特點(diǎn),可以獲取的融資方式有限。但隨著社區(qū)居民收入水平的提升及消費(fèi)升級的釋放,物業(yè)服務(wù)企業(yè)順勢拓展多種經(jīng)營,提升服務(wù)水平。此時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)便具有較強(qiáng)的融資需求。而文章研究的物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化正好為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了可行創(chuàng)新的融資方式,對后續(xù)開展此類融資活動的物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有實(shí)踐意義。此外,文章總結(jié)出三種物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券的運(yùn)作方式及特征,適用于不同經(jīng)營特點(diǎn)的大型物業(yè)服務(wù)企業(yè),并根據(jù)實(shí)際和理論構(gòu)建出一種新的運(yùn)作方式即多主體聯(lián)合證券化（詳見4.4）,也為諸多融資困難的的中小物業(yè)服務(wù)企業(yè)開拓新的融資渠道,具有一定的理論意義。因此,文章對物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化進(jìn)行了深入研究。首先,文章在梳理相關(guān)背景的基礎(chǔ)上,提出物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化這種新的融資方式及研究意義。除此,對國內(nèi)外文獻(xiàn)梳理的基礎(chǔ)上引出文章的研究問題及創(chuàng)新點(diǎn)。結(jié)合文章的研究內(nèi)容... 

【文章頁數(shù)】：90 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
        1.2.3 述評
    1.3 研究問題及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究問題
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
    1.4 研究方法與內(nèi)容及框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究框架
    1.5 理論基礎(chǔ)
        1.5.1 風(fēng)險(xiǎn)與收益理論
        1.5.2 委托代理理論
        1.5.3 預(yù)期收入理論
2 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的概述
    2.1 物業(yè)費(fèi)與資產(chǎn)證券化的相關(guān)內(nèi)容
        2.1.1 物業(yè)費(fèi)的概念與構(gòu)成
        2.1.2 物業(yè)費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)與影響因素
        2.1.3 資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵與分類
        2.1.4 資產(chǎn)證券化的參與主體及運(yùn)作流程
    2.2 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵與動因及要求
        2.2.1 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵
        2.2.2 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的動因
        2.2.3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的要求
    2.3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的發(fā)展歷程
        2.3.1 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的開端
        2.3.2 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的加速開展
        2.3.3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的展望
3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化：物業(yè)服務(wù)企業(yè)融資創(chuàng)新的方向
    3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)融資的現(xiàn)狀
        3.1.1 融資的需求
        3.1.2 融資的方式
        3.1.3 融資的規(guī)模
    3.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)融資的問題
        3.2.1 融資渠道單一
        3.2.2 融資用途受限
        3.2.3 融資成本高
    3.3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化融資的優(yōu)勢
        3.3.1 盤活物業(yè)企業(yè)存量資產(chǎn)
        3.3.2 提升融資用途的自主性
        3.3.3 降低融資的成本
        3.3.4 提高融資的規(guī)模
4 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式
    4.1 物業(yè)服務(wù)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
        4.1.1 此方式的具體運(yùn)作
        4.1.2 此方式運(yùn)作的特征
        4.1.3 此方式運(yùn)作的實(shí)例
    4.2 委托貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
        4.2.1 此方式的具體運(yùn)作
        4.2.2 此方式運(yùn)作的特征
        4.2.3 此方式運(yùn)作的實(shí)例
    4.3 信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
        4.3.1 此方式的具體運(yùn)作
        4.3.2 此方式運(yùn)作的特征
        4.3.3 此方式運(yùn)作的實(shí)例
    4.4 多主體聯(lián)合證券化的方式
        4.4.1 此方式的具體運(yùn)作
        4.4.2 此方式運(yùn)作的特征
        4.4.3 此方式運(yùn)作的參考實(shí)例
    4.5 四種運(yùn)作方式的比較
5 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品與風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
    5.1 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品介紹
        5.1.1 產(chǎn)品的不同層級
        5.1.2 產(chǎn)品的發(fā)行金額與期限
        5.1.3 產(chǎn)品的收益率
    5.2 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品評價(jià)
        5.2.1 產(chǎn)品評價(jià)方法的篩選
        5.2.2 產(chǎn)品評價(jià)指標(biāo)體系的確定
        5.2.3 產(chǎn)品評價(jià)的計(jì)量
        5.2.4 產(chǎn)品評價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析
    5.3 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
        5.3.1 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法的篩選
        5.3.2 風(fēng)險(xiǎn)的辨識
        5.3.3 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系的確定
        5.3.4 風(fēng)險(xiǎn)水平的計(jì)量與分析
        5.3.5 風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施
6 物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化案例分析—以“彩生活”物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化為例
    6.1 彩生活物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的基本情況
        6.1.1 證券的期限與規(guī)模
        6.1.2 證券的基本要素與說明
        6.1.3 證券的現(xiàn)金流預(yù)測
    6.2 彩生活物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式與產(chǎn)品評價(jià)
        6.2.1 證券的運(yùn)作方式
        6.2.2 證券運(yùn)作方式的特征
        6.2.3 證券的產(chǎn)品評價(jià)
    6.3 彩生活物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化的啟示
        6.3.1 合理組合入池的業(yè)態(tài)
        6.3.2 提高現(xiàn)金流覆蓋倍數(shù)
        6.3.3 引入母(控股)公司提供增信
7 研究結(jié)論
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究的不足及展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3712625