本文首先分析了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的瓶頸問題和經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主要特征,接著對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的發(fā)展方向和特征進(jìn)行分析,引出了對(duì)銀行貸款、股票融資、債券、信托、房地產(chǎn)基金、境外融資等各種融資模式的介紹,比較各自優(yōu)缺點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,本文重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期和各階段對(duì)資金需求的獨(dú)特性,將房地產(chǎn)項(xiàng)目分為住宅類物業(yè)和商業(yè)類物業(yè),兩種物業(yè)類型由于銷售模式的不同,造成在整個(gè)項(xiàng)目生命周期中對(duì)資金需求的差異性,進(jìn)而提出住宅類物業(yè)適用股權(quán)+貸款的組合融資模式,經(jīng)營(yíng)型商業(yè)類物業(yè)適用房地產(chǎn)投資信托基金的融資模式。 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

歷年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增速變化圖（單位：%）

上海交通大學(xué)EMBA學(xué)位論文 房地產(chǎn)新常態(tài)下的融資模式商品房待售面積 65738 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 20.8%，如何能快速去庫(kù)存、保持企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)已成為很多開發(fā)商的迫在眉睫的難題。2.2.2 宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響（1）貨幣政策存款準(zhǔn)備金率自 2011 年 6 月達(dá)到峰值，大型金融機(jī)構(gòu)為 21.5%，小型金融機(jī)構(gòu)為 18%，之后開始逐步回落，今年以來，央行已四次調(diào)低存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)降至 17.5%，小型金融機(jī)構(gòu)降至 14%。

圖 3 近五年存款準(zhǔn)備金變動(dòng)圖（單位：%）為減輕企業(yè)融資難、融資成本高的問題，今年以來，央行已四次調(diào)低基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率降低至 1.75%，一年期貸款基準(zhǔn)利率 4.6%，個(gè)人住房公積金貸款五年以下2.75%，五年以上 3.25%。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資研究[J]. 宋春蘭.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2015(06)
[2]企業(yè)融資結(jié)構(gòu)理論與中國(guó)企業(yè)融資模式的選擇[J]. 趙蓓文.  世界經(jīng)濟(jì)研究. 2001(05)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式研究[D]. 劉忠繪.天津大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3591878