中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去三十年間獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展,并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)之一。行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),自身的發(fā)展與一個(gè)問(wèn)題息息相關(guān)——拿地。2002年,中國(guó)正式確立了開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛拿地的制度,一場(chǎng)拿地?zé)岢闭诼d起。對(duì)房企來(lái)說(shuō),拿地是一切經(jīng)營(yíng)的開(kāi)端,是生死存亡的關(guān)鍵。但有限的土地資源供給在一定程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)土地需求,并催化了“價(jià)高者得”這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,導(dǎo)致地價(jià)不斷攀升。過(guò)往研究顯示,土地市場(chǎng)和股票市場(chǎng)是具有高度關(guān)聯(lián)性的兩個(gè)市場(chǎng),隨著國(guó)內(nèi)房企不斷擴(kuò)充土地資源儲(chǔ)備,我們不禁有了這樣的疑問(wèn),拿地與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,這樣的業(yè)績(jī)表現(xiàn)最終是否會(huì)傳遞到公司股票價(jià)格上,本文基于事件研究法,對(duì)此問(wèn)題展開(kāi)了研究。本文選取2015-2017年國(guó)內(nèi)A股房企為樣本,考察其土地購(gòu)置行為對(duì)股價(jià)的影響。在控制公司資產(chǎn)負(fù)債率、是否聯(lián)合競(jìng)價(jià)、土地用途、房地產(chǎn)指數(shù)等變量的影響下,對(duì)土地價(jià)格對(duì)公司累計(jì)超額收益率的影響進(jìn)行實(shí)證研究。對(duì)于土地價(jià)格的衡量,本文選取地價(jià)/公司資產(chǎn)、單位樓面價(jià)、以及樓面價(jià)/地產(chǎn)指數(shù)三個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。本文發(fā)現(xiàn)在全樣本回歸結(jié)果中,地價(jià)/公司資產(chǎn)對(duì)公... 

【文章來(lái)源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1. 研究背景
    1.2. 選題意義
    1.3. 主要內(nèi)容與論文框架
    1.4. 本文創(chuàng)新點(diǎn)和不足
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1. 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
    2.2. 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
第3章 住房制度沿革
    3.1. 中國(guó)住房制度的變遷
    3.2. 近年房產(chǎn)調(diào)控政策回顧
第4章 實(shí)證分析
    4.1. 事件研究法
    4.2. 變量定義與模型設(shè)定
    4.3. 數(shù)據(jù)的來(lái)源與處理
    4.4. 變量的描述性統(tǒng)計(jì)
    4.5. 實(shí)證結(jié)果
        4.5.1. 土地價(jià)格對(duì)房企股票收益率影響的研究
        4.5.2. 離群的土地價(jià)格對(duì)房企股票收益率影響的研究
        4.5.3. 小結(jié)
第5章 結(jié)論
    5.1. 研究結(jié)論
    5.2. 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國(guó)城市土地市場(chǎng)存在“贏者詛咒”嗎?[J]. 張娟鋒,黃麗影.  南京審計(jì)大學(xué)學(xué)報(bào). 2017(06)
[2]基于雙重差分模型的土地限價(jià)出讓行為研究[J]. 吳淑萍,楊贊.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2016(22)
[3]淺析土地招拍掛制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J]. 蘇衛(wèi)杰.  時(shí)代金融. 2016(18)
[4]金融約束與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展:基于房企“股地互動(dòng)”視角的研究[J]. 毛豐付,倪鵬飛,卞加俊.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2014(03)
[5]地價(jià)與房?jī)r(jià)的相關(guān)性分析——基于我國(guó)東部11個(gè)省市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J]. 何南.  湖南商學(xué)院學(xué)報(bào). 2013(04)
[6]土地出讓價(jià)格信號(hào)引起的房?jī)r(jià)變化時(shí)空擴(kuò)散效應(yīng)[J]. 任超群,顧杰,張娟鋒,賈生華.  地理研究. 2013(06)
[7]土地出讓方式、地價(jià)與房?jī)r(jià)[J]. 況偉大,李濤.  金融研究. 2012(08)
[8]土地招拍掛制度在多大程度上提升了房?jī)r(jià)?——基于“8.31大限”的干預(yù)分析模型研究[J]. 王岳龍.  財(cái)貿(mào)研究. 2012(03)
[9]“土地財(cái)政”下的土地和住宅市場(chǎng):對(duì)地方政府行為的分析[J]. 鄭思齊,師展.  廣東社會(huì)科學(xué). 2011(02)
[10]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)關(guān)系研究[J]. 郭德憲,盛理峰.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2011(02)

博士論文
[1]中國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招拍掛出讓機(jī)制的理論和實(shí)證研究[D]. 趙婭.上海交通大學(xué) 2013

碩士論文
[1]武漢市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)的互動(dòng)關(guān)系研究[D]. 華鵬.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3563029