在國(guó)內(nèi)當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)中,房地產(chǎn)業(yè)扮演舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)除了與居民的住房問(wèn)題息息相關(guān),還對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固健康發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵性影響�，F(xiàn)今,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已邁向了發(fā)展的困難期,其中融資額度不足、融資難度大、資金來(lái)源不穩(wěn)是導(dǎo)致這一現(xiàn)狀的重要原因。尤其是在民營(yíng)房地產(chǎn)公司中,融資問(wèn)題更加不容樂(lè)觀。本文選取M房地產(chǎn)公司為實(shí)例,針對(duì)其融資問(wèn)題展開(kāi)了全面詳盡剖析,然后利用文獻(xiàn)分析與比較分析法,提出了解決我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資難的化解之策。首先,對(duì)該房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)況、弊端及成因進(jìn)行深度剖析。經(jīng)分析,不難發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)公司隱藏著資金持有量難以滿足發(fā)展所需、融資渠道有限、融資成本居高不下、融資周期與項(xiàng)目建設(shè)周期存在沖突等問(wèn)題。基于此,提出了不同發(fā)展時(shí)期、不同類別開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、不同財(cái)務(wù)控制策略下融資方式的選擇,以及本公司融資的內(nèi)在保障策略:完善融資規(guī)劃體系,進(jìn)一步拓寬融資渠道,推動(dòng)銀企關(guān)系更進(jìn)一步發(fā)展。M房地產(chǎn)公司所遇到的種種融資問(wèn)題屬于國(guó)內(nèi)該行業(yè)普遍面臨的問(wèn)題,是民營(yíng)房企最難解決的問(wèn)題,也是企業(yè)發(fā)展的最大障礙。所以,本文提供的解決辦法對(duì)國(guó)內(nèi)房企具有非常重要的借鑒作用。 

【文章來(lái)源】：昆明理工大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)融資的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)融資概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)融資概念
        2.1.2 房地產(chǎn)融資相關(guān)概念
        2.1.3 基本特征
        2.1.4 基本原則
    2.2 影響因素
        2.2.1 融資成本
        2.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.3 政策性因素
    2.3 基礎(chǔ)理論
        2.3.1 新優(yōu)序融資理論
        2.3.2 代理成本理論
        2.3.3 項(xiàng)目融資理論
        2.3.4 權(quán)衡融資理論
        2.3.5 控制權(quán)理論
    2.4 本章小結(jié)
第三章 M房地產(chǎn)公司融資的現(xiàn)狀
    3.1 M房地產(chǎn)公司基本情況
    3.2 M房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀和問(wèn)題分析
        3.2.1 M房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況
        3.2.2 M房地產(chǎn)公司融資問(wèn)題分析
    3.3 原因分析
        3.3.1 國(guó)家政策和法律的影響
        3.3.2 存貨周轉(zhuǎn)期較長(zhǎng),資金回籠慢
        3.3.3 融資缺乏合理規(guī)劃
    3.4 本章小結(jié)
第四章 M房地產(chǎn)公司融資方式的選擇
    4.1 M房地產(chǎn)公司融資方式選擇的影響因素
        4.1.1 內(nèi)部影響因素
        4.1.2 外部影響因素
    4.2 M房地產(chǎn)公司融資方式的優(yōu)化
        4.2.1 不同金融監(jiān)管政策下融資方式的選擇
        4.2.2 不同發(fā)展階段融資方式的選擇
        4.2.3 不同類型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資選擇
    4.3 保障措施
        4.3.1 完善融資規(guī)劃體系
        4.3.2 進(jìn)一步拓寬融資渠道
        4.3.3 促進(jìn)銀企關(guān)系發(fā)展
    4.4 本章小結(jié)
第五章 促進(jìn)房地產(chǎn)公司融資的政策建議
    5.1 企業(yè)外部
        5.1.1 建立完善的房地產(chǎn)貸款擔(dān)保制度
        5.1.2 完善與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有關(guān)的法律法規(guī)
        5.1.3 建立房地產(chǎn)融資信用體系
        5.1.4 加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的嚴(yán)格管理
    5.2 企業(yè)自身
        5.2.1 提高企業(yè)自我融資能力
        5.2.2 合理構(gòu)建融資結(jié)構(gòu)
        5.2.3 重視銷售回款
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)研究[J]. 高立.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2018(18)
[2]淺析房地產(chǎn)業(yè)融資的困境及出路[J]. 李佶.  中國(guó)集體經(jīng)濟(jì). 2018(20)
[3]如何降低房地產(chǎn)融資成本[J]. 丁佳琪.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2018(07)
[4]房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 張冬漪.  時(shí)代金融. 2018(06)
[5]中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[J]. 陳璽明.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2017(23)
[6]論我國(guó)房地產(chǎn)融資方式的比較、選擇與調(diào)整[J]. 謝曉林.  中國(guó)集體經(jīng)濟(jì). 2017(18)
[7]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究[J]. 郎曉娜.  科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊. 2017(07)
[8]發(fā)展REITs助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型[J]. 朱元甲,孫曉筱.  金融會(huì)計(jì). 2017(02)
[9]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本及風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 駱靜霞.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2017(03)
[10]論房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的優(yōu)化[J]. 南瓊.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2016(19)

碩士論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題研究[D]. 冷瑩.華中師范大學(xué) 2017
[2]美國(guó)房地產(chǎn)融資模式研究及對(duì)我國(guó)的啟示[D]. 馬華燕.蘇州大學(xué) 2017



本文編號(hào)：3463906