在國內(nèi)當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)中,房地產(chǎn)業(yè)扮演舉足輕重的地位。房地產(chǎn)業(yè)除了與居民的住房問題息息相關(guān),還對社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)固健康發(fā)展產(chǎn)生關(guān)鍵性影響。現(xiàn)今,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已邁向了發(fā)展的困難期,其中融資額度不足、融資難度大、資金來源不穩(wěn)是導(dǎo)致這一現(xiàn)狀的重要原因。尤其是在民營房地產(chǎn)公司中,融資問題更加不容樂觀。本文選取M房地產(chǎn)公司為實例,針對其融資問題展開了全面詳盡剖析,然后利用文獻(xiàn)分析與比較分析法,提出了解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資難的化解之策。首先,對該房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)況、弊端及成因進(jìn)行深度剖析。經(jīng)分析,不難發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)公司隱藏著資金持有量難以滿足發(fā)展所需、融資渠道有限、融資成本居高不下、融資周期與項目建設(shè)周期存在沖突等問題�；诖�,提出了不同發(fā)展時期、不同類別開發(fā)項目、不同財務(wù)控制策略下融資方式的選擇,以及本公司融資的內(nèi)在保障策略:完善融資規(guī)劃體系,進(jìn)一步拓寬融資渠道,推動銀企關(guān)系更進(jìn)一步發(fā)展。M房地產(chǎn)公司所遇到的種種融資問題屬于國內(nèi)該行業(yè)普遍面臨的問題,是民營房企最難解決的問題,也是企業(yè)發(fā)展的最大障礙。所以,本文提供的解決辦法對國內(nèi)房企具有非常重要的借鑒作用。 

【文章來源】：昆明理工大學(xué)云南省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)融資的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)融資概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)融資概念
        2.1.2 房地產(chǎn)融資相關(guān)概念
        2.1.3 基本特征
        2.1.4 基本原則
    2.2 影響因素
        2.2.1 融資成本
        2.2.2 融資風(fēng)險
        2.2.3 政策性因素
    2.3 基礎(chǔ)理論
        2.3.1 新優(yōu)序融資理論
        2.3.2 代理成本理論
        2.3.3 項目融資理論
        2.3.4 權(quán)衡融資理論
        2.3.5 控制權(quán)理論
    2.4 本章小結(jié)
第三章 M房地產(chǎn)公司融資的現(xiàn)狀
    3.1 M房地產(chǎn)公司基本情況
    3.2 M房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀和問題分析
        3.2.1 M房地產(chǎn)財務(wù)狀況
        3.2.2 M房地產(chǎn)公司融資問題分析
    3.3 原因分析
        3.3.1 國家政策和法律的影響
        3.3.2 存貨周轉(zhuǎn)期較長,資金回籠慢
        3.3.3 融資缺乏合理規(guī)劃
    3.4 本章小結(jié)
第四章 M房地產(chǎn)公司融資方式的選擇
    4.1 M房地產(chǎn)公司融資方式選擇的影響因素
        4.1.1 內(nèi)部影響因素
        4.1.2 外部影響因素
    4.2 M房地產(chǎn)公司融資方式的優(yōu)化
        4.2.1 不同金融監(jiān)管政策下融資方式的選擇
        4.2.2 不同發(fā)展階段融資方式的選擇
        4.2.3 不同類型開發(fā)項目的融資選擇
    4.3 保障措施
        4.3.1 完善融資規(guī)劃體系
        4.3.2 進(jìn)一步拓寬融資渠道
        4.3.3 促進(jìn)銀企關(guān)系發(fā)展
    4.4 本章小結(jié)
第五章 促進(jìn)房地產(chǎn)公司融資的政策建議
    5.1 企業(yè)外部
        5.1.1 建立完善的房地產(chǎn)貸款擔(dān)保制度
        5.1.2 完善與房地產(chǎn)金融市場有關(guān)的法律法規(guī)
        5.1.3 建立房地產(chǎn)融資信用體系
        5.1.4 加強對中介行業(yè)的嚴(yán)格管理
    5.2 企業(yè)自身
        5.2.1 提高企業(yè)自我融資能力
        5.2.2 合理構(gòu)建融資結(jié)構(gòu)
        5.2.3 重視銷售回款
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險研究[J]. 高立.  財會學(xué)習(xí). 2018(18)
[2]淺析房地產(chǎn)業(yè)融資的困境及出路[J]. 李佶.  中國集體經(jīng)濟. 2018(20)
[3]如何降低房地產(chǎn)融資成本[J]. 丁佳琪.  財會學(xué)習(xí). 2018(07)
[4]房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與發(fā)展[J]. 張冬漪.  時代金融. 2018(06)
[5]中國房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究[J]. 陳璽明.  財會學(xué)習(xí). 2017(23)
[6]論我國房地產(chǎn)融資方式的比較、選擇與調(diào)整[J]. 謝曉林.  中國集體經(jīng)濟. 2017(18)
[7]我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究[J]. 郎曉娜.  科技經(jīng)濟導(dǎo)刊. 2017(07)
[8]發(fā)展REITs助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型[J]. 朱元甲,孫曉筱.  金融會計. 2017(02)
[9]房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本及風(fēng)險分析[J]. 駱靜霞.  財會學(xué)習(xí). 2017(03)
[10]論房地產(chǎn)行業(yè)營運資金管理的優(yōu)化[J]. 南瓊.  財會學(xué)習(xí). 2016(19)

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究[D]. 冷瑩.華中師范大學(xué) 2017
[2]美國房地產(chǎn)融資模式研究及對我國的啟示[D]. 馬華燕.蘇州大學(xué) 2017



本文編號：3463906