房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,它的健康發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行息息相關(guān),直接關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。自1998年住房體制改革以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的階段,與此同時(shí),也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)居高不下、盲目投機(jī)炒房等問題,引起了學(xué)者們對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的關(guān)注。近兩年,合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫,一躍成為全國(guó)房?jī)r(jià)高速上漲的“領(lǐng)頭羊”,市場(chǎng)上頻現(xiàn)“日光盤”,由此也引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)合肥市房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論。本文圍繞“現(xiàn)階段合肥市的高房?jī)r(jià)是否蘊(yùn)含著泡沫?如果有,泡沫有多大?”這兩個(gè)問題展開探討,綜合運(yùn)用指標(biāo)法和模型法對(duì)合肥市住宅房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行實(shí)證研究,同時(shí)對(duì)參考系全國(guó)采用相同的方法進(jìn)行分析對(duì)比,以期客觀認(rèn)識(shí)合肥市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀并為其他同類型城市提供一定的參考。首先,本文梳理了國(guó)內(nèi)外關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”的定義,總結(jié)出被我國(guó)學(xué)者廣泛認(rèn)同的房地產(chǎn)泡沫概念,將房地產(chǎn)泡沫定義為由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)值的背離。在此基礎(chǔ)上,又進(jìn)一步闡述了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制、破滅機(jī)制以及所造成的危害。其次,本文對(duì)幾種主要的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法從數(shù)據(jù)可獲取性、可靠性、難易性等多方面進(jìn)行分析比較,選定指標(biāo)法和局部均衡... 

【文章來源】：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：71 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

998.2016年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP比重

第三章合肥市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析一基于指標(biāo)法???二、房地產(chǎn)價(jià)格??商品房在家庭總支出中比重較大，其價(jià)格的變動(dòng)會(huì)對(duì)居民的生活水平造成較大的??響。由于受土地稀缺性，貨幣政策寬松性，信息不對(duì)稱性等因素影響，合肥市房地??的價(jià)格呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢(shì)。從１９９８年到２０１６年，商品房銷售價(jià)格由１６３２元／??２增長(zhǎng)到９３７０元／ｍ％住宅商品房?jī)r(jià)格由１４３２元／ｍ２增長(zhǎng)到９１２２元／ｒｔｆ４７。但從合肥市??鎮(zhèn)居民人均收入增長(zhǎng)來看，雖然人均收入從１９９８年的５５２６元增長(zhǎng)到２０１６年的??４８５２元，但累計(jì)上漲幅度并不及住宅商品房?jī)r(jià)格上漲幅度。圖３－３顯示，２０１３年以??合肥房地產(chǎn)價(jià)格上漲率明顯高于居民收入的增長(zhǎng)率，目前的高房?jī)r(jià)己給居民生活帶??了相當(dāng)大的負(fù)擔(dān)。??４０．００％??

綜合系數(shù)?０．７２?１．３５?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?０．９４?１．３５??泡沫程度?輕微?嚴(yán)重?輕微輕微輕微輕微?輕微?輕微?嚴(yán)重??根據(jù)指標(biāo)體系法的測(cè)算結(jié)果，１９９８－２０１６年全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)均存在泡沫，但??大多為輕微泡沫，２００５年、２００７、２００９年以及２０１６年為嚴(yán)重泡沫。??（三）兩種多指標(biāo)法的綜合測(cè)度結(jié)果??表３－２１?１９９８－２０１６年全國(guó)房地產(chǎn)泡沫測(cè)度結(jié)果??年份（年）?１９９８?１９９９?２０００?２００１?２００２?２００３?２００４?２００５?２００６?２００７??泡沫程度?無?無輕微無無無?無嚴(yán)重?zé)o輕微??年份（年）?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??泡沫程度?輕微嚴(yán)重輕微輕微輕微輕微?輕微輕微嚴(yán)重???綜合測(cè)度結(jié)果顯示，全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上存在泡沫，但大多為輕微泡沫，??僅２００５年、２００９年以及２０１６年為嚴(yán)重泡沫。在泡沫趨勢(shì)上，全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)??泡沫也呈現(xiàn)逐漸加大的趨勢(shì)。??四、合肥與全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫度比較分析??根據(jù)綜合指數(shù)法和指標(biāo)體系法的測(cè)度結(jié)果，可得到圖４－１和４－２：??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]上海房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究[D]. 宋忠敏.復(fù)旦大學(xué) 2004

碩士論文
[1]房地產(chǎn)泡沫的動(dòng)態(tài)測(cè)度研究[D]. 余莉.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016
[2]城市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及預(yù)警[D]. 馬紫薇.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2014



本文編號(hào)：3440936