沿用二十多年的不動產(chǎn)分散登記制度弊端重重,造成了行政成本高昂和群眾利益無法得到妥善保護等一系列問題。進入2013年,國家首次明確提出要在全國范圍內(nèi)建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。通過嚴密的制度設(shè)計和各個部門的協(xié)調(diào),2015年各地陸續(xù)開始落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,在實施過程中又遇到了一系列難題,嚴重影響到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的最終實施。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺和實施前,我國實行的是分散登記制度。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)最主要的組成部分,屬于居民重大財產(chǎn),關(guān)系國計民生,需求大、涉及面廣,同時具有長久性、稀缺性和不可移動性以及不可藏匿性等特點,因此以房地產(chǎn)登記為例解析不動產(chǎn)登記老制度的弊端和新制度的優(yōu)勢。文章通過對我國房地產(chǎn)登記制度的發(fā)展歷程進行梳理,指出了 1992年、2007年和2013年是我國房地產(chǎn)登記制度變革的關(guān)鍵年,并據(jù)此劃分為三個階段,對每一階段的特征進行了概括和闡述。然后本文又系統(tǒng)的闡述了揚州市不動產(chǎn)登記的工作流程和實施現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上,總結(jié)了揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在實際執(zhí)行過程中存在的三個方面的問題,即機構(gòu)分布不均及人員短缺、數(shù)據(jù)系統(tǒng)不統(tǒng)一和人員業(yè)務(wù)水平有待加強、服務(wù)質(zhì)量有待提高,并分析了存在這些... 

【文章來源】：揚州大學(xué)江蘇省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路及技術(shù)線路圖
    1.4 創(chuàng)新與不足
2 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 不動產(chǎn)登記的相關(guān)概念
        2.1.1 不動產(chǎn)登記的含義
        2.1.2 房地產(chǎn)登記的含義
        2.1.3 不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關(guān)系
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 交易成本理論
        2.2.2 新公共服務(wù)理論
3 不動產(chǎn)登記制度發(fā)展歷程和揚州市實施現(xiàn)狀
    3.1 不動產(chǎn)登記制度發(fā)展歷程
        3.1.1 不動產(chǎn)登記制度發(fā)展歷程
        3.1.2 不動產(chǎn)分散登記弊端
        3.1.3 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記優(yōu)勢
    3.2 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施現(xiàn)狀
        3.2.1 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記申請材料
        3.2.2 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施現(xiàn)狀
4 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施中存在的困難及原因分析
    4.1 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施中存在的困難
        4.1.1 機構(gòu)分布不均及人員短缺
        4.1.2 數(shù)據(jù)系統(tǒng)不統(tǒng)一
        4.1.3 人員業(yè)務(wù)水平有待加強,服務(wù)質(zhì)量有待提高
    4.2 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施中存在困難的原因分析
        4.2.1 機構(gòu)整合困難與人員經(jīng)費不足
        4.2.2 數(shù)據(jù)整合過程復(fù)雜與硬件投入不足
        4.2.3 人員公共精神缺乏和職業(yè)素養(yǎng)不足
5 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國內(nèi)外經(jīng)驗借鑒
    5.1 國外不動產(chǎn)登記制度經(jīng)驗借鑒
        5.1.1 美國不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)驗
        5.1.2 日本不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)驗
        5.1.3 德國不動產(chǎn)登記制度的經(jīng)驗
    5.2 國內(nèi)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度經(jīng)驗借鑒
        5.2.1 互聯(lián)網(wǎng)+登記,深圳打通“最后一公里”
        5.2.2 創(chuàng)新多項服務(wù)舉措,打造“蘇州模式”
6 揚州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施過程中存在困難的對策
    6.1 優(yōu)化設(shè)置登記機構(gòu)
    6.2 加快完善統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合
    6.3 不斷提高人員能力與素質(zhì)
    6.4 多舉措切實提升服務(wù)質(zhì)量
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3438632