沿用二十多年的不動產分散登記制度弊端重重,造成了行政成本高昂和群眾利益無法得到妥善保護等一系列問題。進入2013年,國家首次明確提出要在全國范圍內建立不動產統(tǒng)一登記制度。通過嚴密的制度設計和各個部門的協(xié)調,2015年各地陸續(xù)開始落實不動產統(tǒng)一登記制度,在實施過程中又遇到了一系列難題,嚴重影響到不動產統(tǒng)一登記制度的最終實施。不動產統(tǒng)一登記制度出臺和實施前,我國實行的是分散登記制度。由于房地產是不動產最主要的組成部分,屬于居民重大財產,關系國計民生,需求大、涉及面廣,同時具有長久性、稀缺性和不可移動性以及不可藏匿性等特點,因此以房地產登記為例解析不動產登記老制度的弊端和新制度的優(yōu)勢。文章通過對我國房地產登記制度的發(fā)展歷程進行梳理,指出了 1992年、2007年和2013年是我國房地產登記制度變革的關鍵年,并據(jù)此劃分為三個階段,對每一階段的特征進行了概括和闡述。然后本文又系統(tǒng)的闡述了揚州市不動產登記的工作流程和實施現(xiàn)狀,在此基礎上,總結了揚州市不動產統(tǒng)一登記在實際執(zhí)行過程中存在的三個方面的問題,即機構分布不均及人員短缺、數(shù)據(jù)系統(tǒng)不統(tǒng)一和人員業(yè)務水平有待加強、服務質量有待提高,并分析了存在這些... 

【文章來源】：揚州大學江蘇省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路及技術線路圖
    1.4 創(chuàng)新與不足
2 相關概念與理論基礎
    2.1 不動產登記的相關概念
        2.1.1 不動產登記的含義
        2.1.2 房地產登記的含義
        2.1.3 不動產登記與房地產登記的關系
    2.2 理論基礎
        2.2.1 交易成本理論
        2.2.2 新公共服務理論
3 不動產登記制度發(fā)展歷程和揚州市實施現(xiàn)狀
    3.1 不動產登記制度發(fā)展歷程
        3.1.1 不動產登記制度發(fā)展歷程
        3.1.2 不動產分散登記弊端
        3.1.3 不動產統(tǒng)一登記優(yōu)勢
    3.2 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施現(xiàn)狀
        3.2.1 揚州市不動產統(tǒng)一登記申請材料
        3.2.2 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施現(xiàn)狀
4 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施中存在的困難及原因分析
    4.1 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施中存在的困難
        4.1.1 機構分布不均及人員短缺
        4.1.2 數(shù)據(jù)系統(tǒng)不統(tǒng)一
        4.1.3 人員業(yè)務水平有待加強,服務質量有待提高
    4.2 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施中存在困難的原因分析
        4.2.1 機構整合困難與人員經費不足
        4.2.2 數(shù)據(jù)整合過程復雜與硬件投入不足
        4.2.3 人員公共精神缺乏和職業(yè)素養(yǎng)不足
5 不動產統(tǒng)一登記國內外經驗借鑒
    5.1 國外不動產登記制度經驗借鑒
        5.1.1 美國不動產登記制度的經驗
        5.1.2 日本不動產登記制度的經驗
        5.1.3 德國不動產登記制度的經驗
    5.2 國內不動產統(tǒng)一登記制度經驗借鑒
        5.2.1 互聯(lián)網+登記,深圳打通“最后一公里”
        5.2.2 創(chuàng)新多項服務舉措,打造“蘇州模式”
6 揚州市不動產統(tǒng)一登記實施過程中存在困難的對策
    6.1 優(yōu)化設置登記機構
    6.2 加快完善統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合
    6.3 不斷提高人員能力與素質
    6.4 多舉措切實提升服務質量
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]不動產登記相關問題探討[J]. 張彥東.  黑龍江科學. 2017(24)
[4]不動產統(tǒng)一登記背景下全面提升便民服務新模式的探索[J]. 王華.  江蘇科技信息. 2017(34)
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[6]當前不動產統(tǒng)一登記存在的問題與完善對策[J]. 陳賀龍.  現(xiàn)代經濟信息. 2017(22)
[7]優(yōu)化服務惠民生 提質增效促發(fā)展 全面提升不動產統(tǒng)一登記工作水平[J]. 胡五岳.  資源導刊. 2017(10)
[8]不動產登記疑難問題解決的思考[J]. 尚作為.  國土資源. 2017(09)
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博士論文
[1]論不動產登記中的私權利保護[D]. 王永亮.華東政法大學 2014
[2]中國不動產登記制度變遷研究（1949-2014）[D]. 熊玉梅.華東政法大學 2014
[3]英美不動產登記法律制度研究[D]. 劉艷.山東大學 2014
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碩士論文
[1]宜川縣不動產登記存在的問題及對策研究[D]. 宋舒媛.中國地質大學(北京) 2017
[2]庫爾勒市不動產統(tǒng)一登記業(yè)務流程優(yōu)化研究[D]. 王麗萍.中國地質大學(北京) 2017
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[7]市級不動產統(tǒng)一登記關鍵技術研究[D]. 鞠軍.中國礦業(yè)大學 2015
[8]我國不動產統(tǒng)一登記制度研究[D]. 王卓.江西財經大學 2014
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[10]我國不動產統(tǒng)一登記制度探析[D]. 成小飛.蘇州大學 2014



本文編號：3438632