近年來中國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,但境內(nèi)的海外置業(yè)市場受多種因素影響不利于投資者,于是一些高凈值人士將目光投向經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)健的市場,開始了海外房地產(chǎn)投資。本文詳細(xì)了解了我國當(dāng)前的海外置業(yè)市場的類型、現(xiàn)狀、特征等,以我國投資人在海外置業(yè)市場上所遇到的典型案例作為問題研究的切入點(diǎn),對海外置業(yè)全過程進(jìn)行了解與分析,探索當(dāng)前我國投資人在海外置業(yè)過程中出現(xiàn)的種種問題。本文的研究主要內(nèi)容如下:首先,分析了海外置業(yè)現(xiàn)狀、特征以及主要類型等;其次,通過對目前市場上,出現(xiàn)的不同方式進(jìn)行海外置業(yè)投資時(shí),遇到的失敗多種結(jié)果的典型案例進(jìn)行回顧、總結(jié)與分析。再次,發(fā)現(xiàn)我國海外置業(yè)過程中,存在的問題例如消費(fèi)者投資不理性、行業(yè)混亂、企業(yè)缺乏經(jīng)驗(yàn)、忽視政策研究等;最后,根據(jù)發(fā)現(xiàn)的問題以及問題原因,針對投資人在海外置業(yè)的投資前、投資中、投資后的不同階段,為使投資順利所提供一些應(yīng)對對策以及對企業(yè)、行業(yè)和政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)提出相應(yīng)的發(fā)展建議。為中國投資者在海外置業(yè)投資過程中,可能面對的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范,并提供借鑒和參考依據(jù),避免我國投資人在海外置業(yè)過程中利益受損。 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

中國投資人海外置業(yè)房產(chǎn)持有類型百分比圖

項(xiàng)目名稱 地點(diǎn) 項(xiàng)目總建筑面積 公司所雙文丹項(xiàng)目 馬來西亞，雪蘭莪,雙文丹 293771 55碧桂園鉆石城 馬來西亞，雪蘭莪,士毛月 529123 55碧桂園金海灣 馬來西亞，柔佛州，柔佛巴魯 1821999 10園悉尼萊德花園 澳大利亞，悉尼，萊德 68061 10桂園森林城市 馬來西亞，柔佛州，伊斯干達(dá)區(qū) - -來源：2016 年碧桂園財(cái)報(bào)碧桂園項(xiàng)目由于是通過填海造地的方式進(jìn)行建設(shè)，因?yàn)槲赐瓿稍斓剡^程，而造地計(jì)劃受多起訴訟的影響，最終的造地面積并未得到確認(rèn)。因此碧桂園森目暫時(shí)未有明確的數(shù)值。截止 2017 年底，以上各項(xiàng)目都開始了不同程度的開發(fā)與運(yùn)作。例如，位于馬都吉隆坡附近的碧桂園鉆石城一期項(xiàng)目，已經(jīng)在 2016 年 11 月 29 日竣工，項(xiàng)139606平方米，在2016年12月底便已經(jīng)銷售了103077平方米。銷售率超過具體的碧桂園海外項(xiàng)目現(xiàn)狀按照土地的不同狀態(tài)的數(shù)據(jù)畫出下圖：

圖 4.1 我國企業(yè)海外銷售面積數(shù)據(jù)來源：上市公司財(cái)報(bào)通過該圖可以看出，我國海外置業(yè)市場基本上還處于第一個(gè)波動周期，雖顯示，目前的 2017 年出現(xiàn)小幅下降，其可能因素是由于碧桂園該年數(shù)據(jù)缺失，能是由于 2017 年，嚴(yán)格的政策影響。但總的來說還在第一個(gè)波動周期中。因此，從房地產(chǎn)的發(fā)展周期的角度來看，我國整體的海外置業(yè)行業(yè)仍處于稚的階段。仍在開始，甚至是未發(fā)展的階段。整個(gè)行業(yè)都處于新生的狀態(tài)。我資人們，需通過自己的實(shí)踐，獲得經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行摸索、嘗試、甚至是經(jīng)歷失敗，得更多經(jīng)驗(yàn)。盡管當(dāng)前我們在跨境置業(yè)這一市場上面對著眾多挫折，但這是我一市場上所必須經(jīng)歷的過程。4.3 消費(fèi)者方面的原因消費(fèi)者盲目聽從商家介紹。通過上文提到，我國跨境置業(yè)的消費(fèi)者最主要是獲取更多的利益，因此，在商家的單方面租金收入預(yù)估、房價(jià)增值預(yù)估、周

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]REITs的發(fā)展前景[J]. 張慶昌,王躍生.  中國金融. 2018(04)
[2]中國海外商業(yè)物業(yè)投資需注意的問題與優(yōu)化途徑[J]. 張德春.  對外經(jīng)貿(mào)實(shí)務(wù). 2017(10)
[3]中國海外房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與對策研究[J]. 鄧小鵬,趙超,常騰原.  建筑經(jīng)濟(jì). 2017(05)
[4]萬達(dá)海外地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃[J]. 劉擁軍.  城市開發(fā). 2016(02)
[5]解析我國企業(yè)海外房地產(chǎn)投資走勢[J]. 何喜有.  中國國情國力. 2014(06)
[6]關(guān)于境外投資風(fēng)險(xiǎn)及其防范的研究[J]. 張利平.  財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版). 2013(03)
[7]基于蒙特卡羅模擬的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 陳國棟.  中國管理信息化. 2012(06)
[8]中國對外直接投資的相關(guān)因素分析[J]. 王寬.  經(jīng)濟(jì)師. 2007(09)
[9]日本房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)周期波動對我國的啟示[J]. 趙龍節(jié),張輝,張吉法.  經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2007(01)

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)投資影響因素實(shí)證研究[D]. 王霜.重慶理工大學(xué) 2017
[2]海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評估與防范研究[D]. 余宏.浙江大學(xué) 2016
[3]中國企業(yè)對歐美國家房地產(chǎn)業(yè)直接投資的策略分析[D]. 單佳寧.遼寧大學(xué) 2016
[4]我國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 張永川.云南大學(xué) 2015
[5]貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的實(shí)證分析[D]. 馬靜.山東大學(xué) 2014
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[D]. 丁莉莉.沈陽理工大學(xué) 2014
[7]房地產(chǎn)公司投資效率評價(jià)及影響因素研究[D]. 姚芬.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2012
[8]房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長[D]. 朱愛勇.復(fù)旦大學(xué) 2009



本文編號：3355987